神奈川県横須賀市で底地を所有している方の中には、管理や税金の負担に悩み、また底地の性質上、自由に活用できないことから、相続すべきか売却すべきか迷っている方も多いのではないでしょうか。
そのような状況において、底地を買取業者に売却することは、管理や税金の負担を軽減し、現金化することで資産を有効に活用するための有効な手段です。
底地の売却は、新たな資産運用の可能性を広げるだけでなく、相続時の課題を解消するためにも非常に役立ちます。
本記事では、神奈川県横須賀市における底地買取に焦点を当て、底地売却の基礎知識や注意点、そして信頼できる買取業者の選び方についてわかりやすく解説します。
売却を検討している方が、安心して次の一歩を踏み出せるよう、ぜひ参考にしてください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【神奈川県横須賀市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横須賀市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：ウスイホーム株式会社
ウスイホーム株式会社は、全国規模で不動産のスピード買取を行っており、横須賀市の物件にも対応しています。
即日回答と迅速な決済が特徴で、急いで物件を売却したいオーナー様に最適です。
- 住所: 神奈川県横須賀市久里浜2-2-3
- 営業時間: 9：30～18：30
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 046-833-7009
- 公式ウェブサイト: https://usui-home.co.jp
3位：なかむら不動産株式会社
なかむら不動産株式会社は、横浜市金沢区に拠点を持ち、横須賀市の不動産売却にも対応しています。
お客様の「真の幸せ」と「住生活環境の向上」を使命とし、総合的なサービスを提供しています。
- 住所: 神奈川県横須賀市津久井1丁目8番38号
- 営業時間: 10:00～18:30
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 電話番号: 046-848-3769
- 公式ウェブサイト: https://www.j-real-estate.jp
4位：福家ホーム株式会社
福家ホーム株式会社は、横浜市金沢区に拠点を持ち、横須賀市の不動産売却にも対応しています。
地域密着型で、土地売却に強みを持ち、多くの実績があります。
- 住所: 神奈川県横須賀市根岸町4丁目25番13号
- 営業時間: 9:30～19:00
- 定休日: 年中無休（年末年始を除く）
- 電話番号: 046-836-2985
- 公式ウェブサイト: https://www.fukuyahome.jp
5位：株式会社ミカサホーム
株式会社ミカサホームは、横須賀市追浜町に位置し、底地や借地などの難しい不動産の売却に強みを持っています。
豊富な写真掲載とネット集客で、スピーディーな売却を目指します。
- 住所: 神奈川県横須賀市追浜町2丁目7番地5 追浜ミカサbldg.1階
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 水曜日、第2・第3・第4火曜日
- 電話番号: 046-866-0055
- 公式ウェブサイト: https://www.mikasa-home.co.jp/
6位：株式会社ハウスプランニング
株式会社ハウスプランニングは、空き地や底地の売却に特化した不動産会社です。
専門的な知識と経験を活かし、オーナー様のニーズに合わせた最適な提案を行っています。
- 住所: 神奈川県横須賀市根岸町4丁目21-19 星野ビル1階
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 046-876-9404
- 公式ウェブサイト: https://www.zennichi.net/m/houseplan/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【神奈川県横須賀市】底地の売却まとめ
底地の売却は、神奈川県横須賀市の底地オーナーにとって多くのメリットをもたらします。
管理や維持の負担、税金の重みから解放されるだけでなく、売却により得た現金を新たな投資や生活の充実に活用することが可能です。特に相続の際には、底地をそのまま所有することで評価額が上がり、結果として相続税が増加するケースも少なくありません。
そのため、計画的に底地を売却することは、資産管理や相続対策の観点からも非常に有効な選択肢となります。底地売却を成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。まず、信頼できる買取業者を選ぶことが必要です。実績が豊富で専門的な知識を持つ業者を選ぶことで、適正な価格での売却が実現しやすくなります。
また、査定額や条件は業者によって異なるため、複数の業者に査定を依頼して比較することが重要です。契約内容についても細かく確認し、不明点があれば納得がいくまで相談しましょう。
神奈川県横須賀市で底地売却を検討されている方にぜひおすすめしたいのが、神奈川県横浜市を拠点とする「株式会社ドリームプランニング」です。
同社は底地買取の分野において豊富な実績を持ち、オーナー一人ひとりの状況や土地の特性に応じた柔軟な対応を行っています。初めて底地を売却する方でも、不安を解消しながらスムーズに手続きを進められるよう、丁寧なサポートを提供してくれます。
また、専門知識を活かした公正な価格設定や、売却後の手続きに関するアドバイスなど、総合的なサービスを通じて信頼のおける取引を実現しています。底地の売却は、所有者にとって新たな資産活用の可能性を広げる絶好の機会です。
この記事を参考に、自分に合った業者を見つけ、計画的に底地売却を進めてください。
神奈川県横浜市の「株式会社ドリームプランニング」に相談することで、安心して底地の売却を進められるだけでなく、これからの生活や資産計画に新たな道を切り開くことができるでしょう。
