底地を所有している方の中には、管理や税金の負担、また自由に活用できない性質ゆえに、相続すべきかどうかで悩む方も多いのではないでしょうか。
そのような場合、底地を買取業者に売却することで負担を軽減し、現金化することで資産を有効に活用することが可能です。
本記事では、神奈川県横浜市での底地買取に関する基礎知識や売却時の注意点、買取業者の選び方などをわかりやすくご紹介します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。
しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【神奈川県横浜市】の底地買取おススメ業者６選
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
地元である神奈川県横浜市の底地買取においても高い評価を得ており、どんな底地でも買取できるという事で不動産会社からも信頼を得ています。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社SOLUTE
株式会社SOLUTEは、横浜市神奈川区を拠点とする不動産会社で、底地や借地、持分、空き家などの権利関係に特化した買取やコンサルティングを行っています。
代表者は20年以上の業界経験を持ち、不動産コンサルティングマスターの資格を有しています。
複雑な権利関係の調整を得意としており、オーナー様の大切な資産を最良の形で運用するお手伝いをいしてくれます。
- 所在地: 横浜市神奈川区松本町2丁目20番地1
- 電話番号: 045-323-9033
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 土曜日・日曜日・祝日
- ホームページ: http://www.so-lute.co.jp/
3位：株式会社ハーバールーム
株式会社ハーバールームは、横浜市西区に拠点を構え、不動産買取、売買仲介、コンサルティングを主な業務としています。
オーナー様の大切な資産を適切に評価し、スムーズな売却をサポートする体制が整っています。
- 所在地: 横浜市西区楠町4-3 藤和西口ハイタウン1117
- 電話番号: 045-900-5113
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- ホームページ: https://hroom.jp/
４位：株式会社コーセン
株式会社コーセンは、横浜市中区に本社を構え、横浜・川崎エリアを中心に一戸建て、マンション、土地の不動産買取や査定を専門としています。
底地や借地権、共有持分、再建築不可物件など、買い取りにくい不動産の買取にも対応しており、オーナー様の多様なニーズに応えるサービスを提供しています。
- 所在地: 横浜市中区山下町252 グランベル横浜ビル9F
- 電話番号: 045-319-6881
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 水曜日
- ホームページ: https://www.ks-fudousan.com/
５位：有限会社栗木商事
有限会社栗木商事は、横浜市港南区に拠点を置き、駅から徒歩3分の好立地にあります。
底地や借地に関する相談、買取、売買仲介、賃貸仲介、リフォーム相談など、幅広い不動産サービスを提供しています。
地域に密着した信頼と実績を持ち、オーナー様のニーズに応じた柔軟な対応が特徴です。
- 所在地: 横浜市港南区港南中央通1-13
- 電話番号: 045-846-5055
- 営業時間: 9:00～19:00
- 定休日: 日曜日
- ホームページ: https://www.kuriki.co.jp/
６位：株式会社横浜建物
株式会社横浜建物は、横浜市戸塚区に拠点を持ち、地域密着型の不動産サービスを提供しています。
底地の買取や売却に関する豊富な実績があり、オーナー様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
- 所在地:横浜市戸塚区矢部町1-29
- 電話番号: 0800-111-4016
- 営業時間: 9:00～20:00
- 定休日: 火曜日、水曜日
- ホームページ: https://yokotate.co.jp/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【神奈川県横浜市】底地売却まとめ
底地の売却は、所有者にとってさまざまなメリットをもたらす可能性があります。
管理の手間や税金の負担から解放されるだけでなく、資産の現金化によって新たな投資や資産運用の可能性を広げることができます。また、相続時の負担を軽減する手段としても非常に有効です。
底地をそのまま所有し続けることで評価額が高くなり、結果として相続税が大きくなることも少なくありません。
このような理由から、計画的な売却が資産管理における一つの重要な選択肢となります。
しかし、底地の売却を成功させるためには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。
まず、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。実績や専門性を持つ業者を選ぶことで、適正な価格で売却できる可能性が高まります。
また、業者間で査定価格や条件に差があるため、複数の業者に査定を依頼して比較検討することも欠かせません。契約内容についても慎重に確認し、不明点や不安な点があれば納得いくまで相談しましょう。
本記事で紹介したような神奈川県横浜市で底地買取を行っている底地専門業者は、それぞれの土地の状況や市場動向に基づいた公正な価格を提示してくれます。
中でも、株式会社ドリームプランニングのような実績豊富で信頼できる会社に相談することで、適切なサポートを受けながら売却を進めることが可能です。
同社は底地買取の専門知識を活かし、一人ひとりの状況に応じた対応を行っています。初めての底地売却で不安を抱えている方や、売却するかどうか悩んでいる方でも、安心して相談できる環境が整っています。
底地の売却は、所有者にとって新たな一歩を踏み出すための大きな機会となります。そのためには、しっかりと準備を行い、信頼できる業者と連携することが不可欠です。
