底地を所有している方の中には、「管理が煩雑で手間がかかる」「固定資産税の負担が大きい」「土地を有効活用できていない」といった理由で、将来の資産運用に不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
特に山口県山口市のような地域では、土地需要がある一方で、底地として所有を続けることで余計なコストや負担がかかるケースも少なくありません。
このような場合、底地を専門の買取業者に売却することで、税金や管理の負担を軽減できるだけでなく、資産を現金化して新たな活用方法を見つけることが可能です。
底地の売却は、資産運用や相続対策において非常に有効な選択肢と言えるでしょう。
本記事では、山口県山口市で底地売却を検討しているオーナー向けに、売却の基本知識や注意点、そして信頼できる業者を選ぶためのポイントを詳しく解説します。
適切な業者を選ぶことで、安心して底地売却を進められます。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。
借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【山口県山口市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、山口県山口市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社アライブ
株式会社アライブは、山口市で不動産売却・買取を専門とする会社です。
底地や借地権の買取にも対応しており、迅速かつ丁寧なサービスを提供しています。また、空き家管理や相続・賃貸に関する相談も受け付けており、幅広いニーズに応えています。
- 住所: 山口県山口市平井688-2
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 083-902-8112
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: alive-y.com
3位：東武住販山口店
東武住販山口店は、創業40年の実績を持つ不動産会社で、山口市内の不動産買取を専門としています。
底地や借地権の買取にも対応しており、迅速な査定とスムーズな取引を提供、無料相談も行っており、初めての方でも安心して相談できます。
- 住所: 山口県山口市中央3丁目2-5
- 営業時間: 9:30～18:00
- 電話番号: 0120-017-102
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: toubujyuhan.jp
4位：小郡不動産
小郡不動産は、山口市で創業30年以上の実績を持つ不動産会社です。
地元密着型のサービスを提供しており、底地や借地権の買取にも対応しており、お客様第一の対応により、満足のいく不動産売却をサポートしています。
- 住所: 山口県山口市小郡明治1丁目1-24
- 営業時間: 9:00～17:00
- 電話番号: 083-973-4555
- 定休日: 日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: ogori-baikyaku.com
5位：エフケイビル
エフケイビルは、山口市で土地・建物の査定・買取を行っている不動産会社です。
現在お住まいの住宅、マンションや土地など、不動産の売却を検討されている方に対して、無料査定を提供しています。
迅速な対応と適正な査定を心掛けています。
- 住所: 山口県山口市矢原町1番1号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 083-921-0001
- 定休日: 日曜日
- 公式ウェブサイト: fk-build.com
6位：株式会社エミアス 山口支店
株式会社エミアス 山口支店は、山口市で不動産の売却・査定を行っている会社です。
底地や借地権の買取にも対応しており、専門的な知識と経験を活かして、最適な提案や、相続や税務に関する相談も受け付けています。
- 住所: 山口県山口市平井1047-10
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: ［売買専用フリーダイヤル］0120-956-486
- 定休日: 水曜日、第1・第3火曜日、土日を除く祝祭日
- 公式ウェブサイト: emias.co.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【山口県山口市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。
管理や固定資産税の負担から解放されることで、毎年のコストを大幅に軽減できます。
さらに、底地を売却して現金化することで、新たな資産運用や生活設計を進めることが可能です。
また、底地をそのまま所有していると、評価額が上がることで相続税の負担が増えるリスクもあります。そのため、計画的な売却は、長期的な資産管理において重要な手段となるでしょう。
底地売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を見つけることが不可欠です。
買取業者によって査定額や条件に違いがあるため、複数の業者に査定を依頼し、しっかり比較検討することが大切です。また、契約内容を十分に確認し、不明点や不安がある場合は、納得できるまで相談することを心がけましょう。
その中でも、株式会社ドリームプランニングは、底地買取の分野で豊富な実績を持つ信頼できる企業です。
同社は、山口市の他、日本全国で底地買取の実績を持ち、オーナー一人ひとりの状況に合わせた丁寧な対応と、公正な価格提示を行っています。
初めて底地売却を検討している方や、売却するべきか悩んでいる方でも、株式会社ドリームプランニングなら安心して相談が可能です。
山口県山口市で底地の売却を考えている方は、このような信頼できるパートナーと連携することで、スムーズに売却を進められるでしょう。
