底地を所有している方の中には、管理や税金の負担が大きいと感じたり、自由に活用できないことから、そのまま所有し続けるべきか迷う方も多いのではないでしょうか。
特に、和歌山県和歌山市のような地域で底地を所有している場合、活用の難しさや相続時の負担について悩む方も少なくありません。
こうした場合、底地を専門の買取業者に売却することで、負担を軽減しながら資産を現金化し、効率的に活用することが可能です。
本記事では、底地買取に関する基本知識や売却時の注意点、和歌山市の底地買取に対応している信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【和歌山県和歌山市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、和歌山県和歌山市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社STホーム
株式会社STホームは、和歌山市を拠点に底地の売買や賃貸、管理を行う会社です。
底地や借地権の買取に対応し、複雑な不動産の取引にも強みを持っています。
地域密着型のサービスを提供し、顧客に最適な売却や資産運用をサポートしています。
- 住所：和歌山県和歌山市西小二里2丁目1番10号
- 営業時間：10:00～19:00
- 電話番号：073-460-2166
- 定休日：水曜日、祝日、年末年始、GW、夏季休暇
- 公式ウェブサイト：https://www.sthome.jp/
3位：あかまつ不動産株式会社
あかまつ不動産株式会社は、和歌山市を拠点に不動産の売買、賃貸、底地買取などを専門に扱う会社です。
地域密着型の対応を強みとし、土地活用や資産整理のサポートも行っています。
迅速で丁寧な対応で、顧客の不動産ニーズに応えています。
- 住所：和歌山県和歌山市太田4丁目3-5 川端ビル
- 営業時間：9:00～19:00
- 電話番号：073-488-8888
- 定休日：お盆、年末年始
- 公式ウェブサイト：https://www.akamatsufudosan.com/
4位：株式会社三条工務店 和歌山支店
株式会社三条工務店は、関西を拠点にリノベーションやデザイナーズ住宅、土地活用など幅広い不動産サービスを提供している会社です。
古民家再生や不動産買取を手掛け、地域に根ざした対応を行っています。
底地などの複雑な不動産取引や資産活用のサポートに強みを持ち、和歌山エリアでの実績を積み上げています。
- 住所：和歌山県和歌山市美園町4丁目69-8 林ビル4階
- 営業時間：9:00～18:00
- 電話番号：073-435-5567
- 定休日：水曜日、年末年始、GW、夏季休暇
- 公式ウェブサイト：https://www.k-sanjokoumuten.jp/
5位：株式会社ユニバーサル
株式会社ユニバーサルは、和歌山市を拠点に不動産の売買、賃貸、リノベーションを専門とする会社です。
主に和歌山県内で住宅の購入や売却をサポートし、地域密着型のサービスを提供しています。
公式サイトでは、物件情報やサービスの詳細が確認でき、顧客のニーズに合わせた最適な提案を行っています。
- 住所：和歌山県和歌山市秋月468-8
- 営業時間：10:00～20:00
- 電話番号：0120-15-2038
- 定休日：毎週火曜日
- 公式ウェブサイト：http://universal-wakayama.com/
6位：コメダ不動産株式会社
コメダ不動産株式会社は、和歌山県和歌山市を中心とした和歌山県全域で、底地の買取りや築古収益物件の買取を行っています。
地域密着型のサービスを提供し、底地や古アパートの買取に特化しています。
- 住所：和歌山県和歌山市中之島1920
- 営業時間：10:00～19:00
- 電話番号：073-427-1233
- 定休日：水曜日
- 公式ウェブサイト：https://komeda-corporation.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【和歌山県和歌山市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。管理の手間や税金の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで新たな投資や生活の計画を立てる余裕が生まれます。
また、相続時の負担を軽減する手段としても非常に有効です。和歌山県和歌山市で底地を所有している方にとって、評価額の上昇による相続税の負担を避けるためにも、計画的な売却を検討する価値があります。
底地を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが非常に重要です。実績や専門性を持つ業者を選ぶことで、公正な価格での売却が可能になります。
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較検討することも大切です。契約内容についても慎重に確認し、不安があれば納得いくまで相談することをおすすめします。
特に、最初紹介した株式会社ドリームプランニングは、和歌山市の他、日本全国で底地買取の豊富な実績と専門知識を持つ信頼できる企業です。
同社は、所有者一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を行い、初めての底地売却でも安心して進められる環境を提供しています。
底地の売却は、新しい資産運用の可能性を広げ、これからの生活をより充実させるための一歩となります。
この記事を参考に、信頼できる業者を見つけて、和歌山県和歌山市の底地売却を前向きに進めていきましょう。
