静岡県静岡市で底地を所有している方の中には、管理や固定資産税の負担が重く感じられる方も多いのではないでしょうか。
また、底地という特性上、自由に土地を活用できないため、資産としての運用方法に制限があると悩む方も少なくありません。
さらに、相続時には底地の評価額が課税対象となるため、相続税の負担を懸念される方もいることでしょう。
そのような場合、底地を買取業者に売却することで、こうした負担を大幅に軽減することが可能です。
売却によって現金化を図り、新たな資産運用や生活設計に役立てる選択肢が広がります。
本記事では、静岡県静岡市で底地を売却したいと考えている方に向けて、売却時の注意点や買取業者の選び方について詳しくご紹介します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【静岡県静岡市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社新富不動産スタジオ
株式会社新富不動産スタジオは、静岡市葵区に拠点を構える不動産会社で、底地買取を含めた不動産取引を行っています。
地域密着型のサービスを提供し、迅速かつ丁寧な対応が特徴です。
不動産の専門知識を持つスタッフが、底地に関する問題解決に取り組んでいます。
- 住所: 静岡県静岡市葵区通車町6-6
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 054-659-4460
- 定休日: 日曜・祝日
- 公式ウェブサイト: shintomifudosan-s.com
3位：中央不動産株式会社 静岡店
中央不動産株式会社は、浜松市を中心に静岡市や磐田市などにも店舗を展開している不動産会社です。
静岡市駿河区にも店舗を構え、底地や借地権の買取を行っています。
長年の経験と実績を活かし、静岡県内全域での底地問題に対応しています。
- 住所: 静岡県静岡市駿河区中原364-1
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0120-739-021
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: c21-c.com
4位：株式会社仁右衛門
株式会社仁右衛門は、静岡県と山梨県全域で、あらゆる種別の不動産の買取に対応している不動産会社です。オーナーチェンジ物件や商用不動産の買取も行っており、底地の売却にも対応可能です。依頼者様の土地建物が富動産になるよう応援し、売却プランを提案しています。
- 住所: 静岡県静岡市駿河区中村町122-1 2F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 054-203-0300
- 定休日: 日曜・祝日
- 公式ウェブサイト: https://www.niemon.co.jp
5位：アイワ不動産 売買開発事業部
アイワ不動産は、空き家や再建築不可物件など、一般の不動産会社が扱いにくいとされる訳あり物件を専門に買取しています。
静岡全域が買取可能エリアで、地域密着型のサービスを提供しています。
現状のままでの買取やスピード査定が特徴で、底地の売却にも対応しています。
- 住所: 静岡県静岡市葵区常磐町1丁目8番地の6常磐町アイワビル1階
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 054-272-4545
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: http://aiwasan.com/index.html
6位：株式会社STA不動産
株式会社STA不動産は、静岡市駿河区に拠点を置く不動産会社で、不動産に関する様々な相談に応じています。
売却査定や相続、借地、底地などの相談も可能で、地域密着型のサービスを提供しています。オーナー様のニーズに合わせた柔軟な対応が特徴です。
- 住所: 静岡県静岡市駿河区中原７９５－１マンションミタケ１０１
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 054-289-0400
- 定休日: 日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: athome.co.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【静岡県静岡市】底地の売却まとめ
底地の売却は、オーナーにとって多くのメリットをもたらします。
管理の手間や税金の負担から解放されることで、心身の負担が軽減されるだけでなく、売却により得た現金を新たな投資や生活資金に充てることができます。
特に相続を見据えた場合、底地の評価額が上昇し、相続税が増加するリスクを回避できる点は大きなメリットと言えるでしょう。
静岡県静岡市で底地の売却を検討する際には、信頼できる買取業者を見つけることが成功の鍵です。
おすすめしたいのが、『株式会社ドリームプランニング』です。同社は底地買取の専門知識と長年の実績を有し、静岡市内においも底地買取の豊富な実績があり、土地の特性や市場状況を十分に考慮した公正な価格を提示してくれます。
また、親切で丁寧な対応が評判で、初めて底地売却に挑む方でも安心して相談できる環境が整っています。
底地を売却することは、新たな資産運用や生活プランを描くための大きな一歩です。
本記事を参考に、適切な業者を選び、計画的に売却を進めてください。底地売却を通じて、これからの資産管理や生活設計に新たな可能性を見出していきましょう。
