東京都品川区において底地を所有している方の中には、その管理や税金の負担、さらには自由に活用できない性質ゆえに、売却を検討する方も少なくありません。
特に相続時においては、底地の評価額が高くなり、相続税の負担が大きくなる可能性もあります。
そのような場合、底地を買取業者に売却することが一つの解決策となります。
売却により、土地の管理から解放され、現金化することで新たな投資や資産運用の道が開けるだけでなく、相続時の負担軽減にもつながります。
本記事では、東京都品川区での底地買取に関する基礎知識や、売却時の注意点、信頼できる買取業者の選び方について、わかりやすく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都品川区】でおすすめの底地の買取・相談できる業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京にも拠点を持ち、東京都品川区は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社アグリハウジング
株式会社アグリハウジングは、様々な不動産の買取に対応している不動産会社です。
東京都品川区大崎に拠点を構え、地域密着型のサービスを提供しています。
不動産売却に関する幅広い知識と経験を持ち、オーナー様のニーズに応じた柔軟な対応が特徴です。
- 住所: 東京都品川区大崎1-19-10 田中ビル2F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 03-5434-0577
- 公式ウェブサイト: https://www.ag-housing.com/
3位：株式会社ミルフォード・リアルエステート
株式会社ミルフォード・リアルエステートは、様々な不動産の買取に対応している不動産会社です。
東京都品川区東大井に拠点を構え、豊富な情報と経験を活かして、オーナー様の不動産売却をサポートしています。
- 住所: 東京都品川区東大井5-11-3
- 営業時間: 10:00～17:00
- 定休日: 水曜日・第1火曜日
- 電話番号: 03-5715-4008
- 公式ウェブサイト: https://www.milford.co.jp/
4位：株式会社あすか地所
株式会社あすか地所は、様々な不動産の買取に特化した不動産会社です。
東京都品川区東五反田に拠点を構え、地域密着型のサービスを提供しています。
不動産売却に関する専門的なアドバイスとサポートを行い、オーナー様の不安を解消します。
- 住所: 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 03-5739-0091
- 公式ウェブサイト: https://asukajisho.co.jp/
5位：株式会社日本エステージ
株式会社日本エステージは、30年以上にわたり地域に密着した不動産業務を展開しており、様々な不動産の買取実績があります。
東京都品川区旗の台に拠点を構え、他社では取り扱いが難しい物件も積極的にサポートしています。
特に複雑な案件を抱えているオーナー様におすすめです。
- 住所: 東京都品川区旗の台2丁目7-5
- 営業時間: 10:00～18:30
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 03-3781-2141
- 公式ウェブサイト: https://www.hatanodai.co.jp/company/
6位：住友不動産販売 大井町営業センター
住友不動産販売の大井町営業センターは、全国233営業センターのネットワークを活かし、幅広い不動産取引に対応しています。
東京都品川区大井に拠点を構え、個人から事業用不動産まで、様々な案件を取り扱っています。
- 住所: 東京都品川区大井1-10-3 YKビル4階
- 営業時間: 9:30～18:20
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 電話番号: 0120-574-358
- 公式ウェブサイト: https://www.stepon.co.jp/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都品川区】底地の売却を検討されている方へ
今回は、品川区の底地の買取や相談が可能な会社をご紹介してまいりました。
底地の売却は一般の不動産と比べ複雑なため、一般の不動産会社では対応できない事が多く、底地の売買に精通した不動産会社に相談される必要があります。
底地の相談実績が豊富な業者であれば、柔軟な対応が期待でき適切な査定を行ってくれます。
売却でお困りの方は、ここでご紹介した不動産業者への相談も選択肢のひとつとして、まずは底地の買取を専門としている専門業者の無料査定から行ってみましょう。
