底地を所有している方の中には、「固定資産税の負担が大きい」「管理の手間がかかる」「土地を有効活用できていない」といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
特に東京都渋谷区のような都心部では、土地の評価額が高いため、税金や管理の負担が重くなるケースも少なくありません。また、活用しきれない底地を所有し続けることは、将来的な資産運用や相続対策にも影響を与える可能性があります。
このような場合、底地を専門の買取業者に売却することで、税金や管理の負担を軽減し、資産を現金化することで新たな投資や生活設計の可能性を広げることができます。
底地の売却は、資産運用や相続対策において非常に有効な手段の一つです。
本記事では、東京都渋谷区で底地売却を検討しているオーナー向けに、売却のメリットや注意点、さらに信頼できる業者を選ぶためのポイントを詳しく解説します。
適切な業者を選ぶことで、安心して売却を進めることが可能です。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都渋谷区】底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。
しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都渋谷区】買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都渋谷区】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社ディア・エージェンシー
ディア・エージェンシーは、底地や借地権、貸家、老朽化したアパートやマンションなど、権利関係が複雑な不動産の買取に特化した専門会社です。
収益性が低い物件や訳あり物件も積極的に買取り、税務知識が豊富なスタッフが売却時の税金や相続税の節税対策についてもアドバイスを提供します。
また、弁護士や税理士など他業種との提携により、ワンストップサービスを実現しています。
- 住所: 東京都渋谷区代々木4-37-8 アンクレール初台1F
- 営業時間: 10:00～19:00
- 電話番号: 03-6300-0497
- 定休日:日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: dear-a.co.jp
3位：株式会社SS商事
SS商事は、底地や借地の買取に豊富な実績を持つ不動産会社です。
お客様が納得できる提案を行い、スムーズな取引を実現します。
初めて不動産売却を考える方も安心して相談できる環境を提供しています。
- 住所: 東京都渋谷区代々木2-23-1ニューステイトメナー819
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-6300-4971
- 定休日: 土・日・祝日
- 公式ウェブサイト: ss-shouji.com
4位：株式会社ツキオ
ツキオは、底地や共有持分など権利関係が複雑な不動産の買取を専門としています。
「正直・親切・愉快に・誠実に」を企業理念とし、お客様との信頼関係を最優先に取引を行っています。スピーディーな買取とプライバシーの厳守を徹底しています。
- 住所: 東京都渋谷区神宮前5-18-7 TG表参道
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-6450-6125
- 定休日: 土・日・祝日
- 公式ウェブサイト: tsukio.co.jp
5位：さくら都市デザイン株式会社
さくら都市デザイン株式会社は、底地の買取を専門とする不動産会社です。 現状のままでの買取が可能で、相続などで使用しない不動産の処分をサポートします。 残置物の撤去や手続きのサポートも行っています。
- 住所: 東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 03-6452-4090
- 定休日: 土・日・祝日
- 公式ウェブサイト: https://www.sakuratd.co.jp
6位：ランドプラス株式会社（旧：矢崎不動産オフィス株式会社）
ランドプラス株式会社（旧：矢崎不動産オフィス株式会社）は、底地や借地権の買取を専門とする不動産会社です。
首都圏を中心に、幅広い不動産取引を手掛けています。お客様のニーズに合わせた柔軟な対応が特徴です。
- 住所: 東京都渋谷区道玄坂1-22-8 ユービズ渋谷道玄坂3階
- 営業時間: 10:00～19:00
- 電話番号: 03-6550-9788
- 定休日:
- 日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: https://shakuchi.co.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都渋谷区】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。まず、固定資産税や管理にかかる負担を軽減することで、余計なコストを削減することができます。
また、底地を売却して現金化することで、新たな投資や資産運用、生活設計を進める可能性が広がります。さらに、底地をそのまま所有し続けることで、土地の評価額が上昇し、相続税の負担が増えるリスクもあります。
そのため、計画的な売却は、資産管理や相続対策において非常に有効な選択肢となるでしょう。
底地売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが大切です。
業者によって査定額や契約条件が異なるため、複数の業者に査定を依頼し、慎重に比較検討することが必要です。また、契約内容を十分に確認し、不安や疑問があれば納得できるまで相談することをおすすめします。
その中でも、神奈川県横浜市に本社を構える株式会社ドリームプランニングは、底地買取の分野で豊富な実績を持つ信頼できる企業です。
同社は、公正な価格提示と、オーナー一人ひとりに寄り添った丁寧な対応で高い評価を得ています。
初めて底地売却を検討している方や、売却すべきか悩んでいる方でも、株式会社ドリームプランニングなら安心して相談することができます。
東京都渋谷区で底地の売却を検討している方は、この機会に信頼できる業者と連携し、スムーズに売却を進めてください。
この記事を参考に、自分に合った業者を選び、安心して売却を進めましょう。
