底地を所有している方の中には、管理の手間や税金の負担、自由な活用ができないといった理由で悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
特に、佐賀県佐賀市のような地域では、土地の需要や固定資産税の負担が状況により異なるため、資産管理の選択肢に迷うこともあるでしょう。
そのような場合、底地を買取業者に売却することで負担を軽減し、現金化して資産をより効率的に活用することが可能です。また、相続税の対策や資産運用の見直しにもつながります。
本記事では、底地買取に関する基本的な知識や売却時の注意点、さらに佐賀県佐賀市で信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
底地売却を検討している方に役立つ情報をわかりやすくまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【佐賀県佐賀市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、佐賀市はもちろん、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社CoCoエステート
佐賀市天神1丁目に所在し、空き地や底地の買取に特化した不動産会社です。迅速な査定と柔軟な対応が特徴で、顧客一人ひとりのニーズに寄り添った提案を行っています。また、仲介手数料が不要で、秘密厳守の対応を徹底しています。
- 所在地: 佐賀県佐賀市天神1丁目2番55号3F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: なし
- 電話番号: 0952-37-5669
- 公式ウェブサイト: https://coco-est.main.jp/
3位：株式会社 MRE
佐賀市松原4丁目に本社を構える地域密着型の不動産会社で、戸建て、マンション、土地、空き家などの不動産売却を専門としています。
約2,000件の売却事例を有し、不動産コンサルティングマスター、一級・二級建築士、マンション管理士、ファイナンシャルプランナーなど、多様な資格を持つスタッフが在籍しています。
初回無料の丁寧なヒアリングを実施し、顧客の要望や状況に合わせた適切な提案を行っています。
- 所在地: 佐賀県佐賀市松原4丁目2-20 ロマネスク松原1F
- 営業時間: 9:30～18:00 (日･祝OK!)
- 定休日: なし
- 電話番号: 0952-20-8610
- 公式ウェブサイト: https://www.miyata-takken-baikyaku.com/
4位：株式会社エースホーム
佐賀県神埼市に本社を構える不動産会社で、底地の売却を検討している方に対して、迅速な査定と高価買取を実施しています。
地域に根ざした丁寧な対応が好評で、顧客満足度の高いサービスを提供しています。
- 所在地: 佐賀県神埼市神埼町田道ケ里2459-11
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 0120-175-618
- 公式ウェブサイト: https://acehome.net/
5位：株式会社山﨑不動産
神埼市を拠点とする不動産会社で、底地買取においても評判の高い企業です。
地元の特性を活かした査定で、売主に有利な条件を引き出します。
親切な対応と専門的な知識で、安心して取引ができると評判です。
- 所在地: 佐賀県神埼市神埼町田道ケ里2219-7
- 営業時間: 10:00〜18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 0952-53-3747
- 公式ウェブサイト: https://www.e-yamasaki.co.jp/
6位：株式会社駅前不動産（佐賀北店）
全国展開を行う不動産会社の佐賀店で、底地買取にも対応しています。豊富なネットワークを活かしたスピーディな取引が特徴で、顧客のニーズに応じた柔軟な対応を行っています。
- 所在地: 佐賀県佐賀市神野西2-6-48
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 0952-60-7030
- 公式ウェブサイト: https://www.ekimae-r-e.co.jp/baibai/shop/424
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【佐賀県佐賀市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者に多くのメリットをもたらす可能性があります。
管理や税金の負担から解放されるだけでなく、現金化することで新たな投資や資産運用の選択肢が広がります。
特に、佐賀県佐賀市のような地域では、土地の市場価値が大きく変動することもあるため、タイミングを見極めた計画的な売却が重要です。
売却を成功させるには、信頼できる買取業者を選ぶことが大切です。
複数の業者に査定を依頼し、条件を比較検討することで、より適正な価格での売却が期待できます。また、契約内容についてもしっかり確認し、納得いくまで相談する姿勢が必要です。
底地売却にあたって、佐賀県佐賀市でも買取実績がある買取業者として、株式会社ドリームプランニングがおすすめです。
同社は豊富な実績と専門知識を持ち、日本全国で様々な底地の買取をしてきたため、それぞれの土地の状況に応じた適切なサポートを提供しています。
初めて底地を売却する方でも安心して相談できる体制が整っているため、スムーズに売却を進めることが可能です。
底地の売却は、所有者にとって新たな資産運用や生活設計を見直すきっかけとなります。しっかりと準備をし、信頼できる業者と連携することで、満足のいく結果を得ることができます。
本記事を参考に、自分に合った業者を選び、安心して底地売却を進めてください。底地売却を通じて、これからの生活に新たな可能性を切り開きましょう。
