東京都大田区で底地を所有している方の中には、固定資産税の負担や管理の煩雑さに悩んでいる方が少なくありません。
さらに、底地の性質上、自由な活用が難しいため、資産としての有効性に疑問を感じることもあるでしょう。
そのような状況では、底地を専門の買取業者に売却することで、管理負担を解消し、資産を現金化して新たな活用の可能性を広げることができます。
本記事では、底地を売却する際の基本的な知識や注意点、そして信頼できる買取業者を選ぶためのポイントを詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都大田区】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都大田区は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社第一開発
株式会社第一開発は、東京都大田区で20年以上の実績を持ち、底地の買取や借地権の売買を手掛けています。
専門知識を有するスタッフが親身に対応し、面倒な手続きをサポート。
迅速な対応が強みです。また、土地活用の提案や相続対策にも力を入れています。
- 住所: 東京都大田区西蒲田7丁目32番2号
- 電話番号: 03-5744-7277
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 毎週日曜・祝日（GW・お盆・正月定休）
- 公式ウェブサイト: https://sokoti.com/
3位：日本都市開発株式会社
日本都市開発株式会社は、底地や借地の問題解決に特化した企業です。
大田区やその周辺での土地買取実績が豊富で、難解なケースにも柔軟に対応します。
土地の売却や再建築に関するアドバイスも行い、オーナー様の悩みを解決へと導きます。
- 住所: 東京都大田区蒲田4-22-15 エクセルピア蒲田5番館 2階
- 電話番号: 03-3733-3411
- 営業時間: 平日 9:30～18:30
- 定休日: 土日祝日
- 公式ウェブサイト: https://nihontoshik.com/
4位： Peace株式会社
Peace株式会社は、新設された不動産会社で、特に底地の買取を強みとしています。
空き地や借地、相続問題などにも対応し、オーナー様一人ひとりに最適な提案を行います。親身で信頼性の高いサポートが特徴で、初めての売却にも安心です。
- 住所: 東京都大田区山王2-1-8-503
- 電話番号: 03-6410-7838
- 営業時間: 9:00～18:00（電話受付は17:00まで）
- 定休日: 土日祝日
- 公式ウェブサイト: https://peace-tokyo.jp/
5位：株式会社関東地所
株式会社関東地所は、大田区で30年以上の歴史を持ち、底地や貸地の買取を行っています。
業界に精通したスタッフが細かい法律面にも配慮し、迅速かつ確実な取引を提供します。
また、土地活用や資産運用のアドバイスも行い、オーナー様の利益を最大限に引き出します。
- 住所: 東京都大田区西蒲田7-32-2 北原ビル3F
- 電話番号: 03-6424-7216
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 土日祝日
- 公式ウェブサイト: https://www.kantojisho.co.jp/
6位：株式会社常盤不動産
株式会社常盤不動産は、大田区を拠点に、土地の買取から活用までトータルでサポートしている不動産会社です。
特に底地問題に精通しており、所有地の買取を希望するオーナー様に対し、柔軟で迅速な対応をしています。
また、賃貸借契約の更新や借地権の問題にも精通しています。
- 住所: 東京都大田区池上3-39-12 常盤ビル4F
- 電話番号: 03-6410-3630
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 毎週水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.tokiwa-r.co.jp/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都大田区】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。
管理負担や税金の支払いから解放されることで、資産管理がシンプルになり、生活の質が向上する可能性があります。また、売却によって得た現金を用いることで、新たな投資や資産運用の選択肢を増やすことができます。
相続においても、底地を売却することで評価額を抑え、相続税の負担を軽減することが可能です。
東京都大田区の底地売却を成功させるためには、信頼できる買取業者との連携が重要です。
株式会社ドリームプランニングは、東京にも拠点を置き日本全国で底地買取を行っている底地買取の老舗会社です。
豊富な経験と専門的な知識を持ち、土地の状態や市場動向を丁寧に分析し、公正な価格での買取を行っています。
初めての売却で不安を感じる方でも、丁寧な対応と適切なアドバイスを受けることができるため、安心して売却手続きを進めることができます。
底地を売却することは、資産を現金化するだけでなく、管理の手間や税負担を軽減する大きなチャンスです。
この記事を参考に、自分に合った業者を選び、計画的に底地売却を進めてください。信頼できるパートナーとともに、これからの生活や資産運用の新たな可能性を切り開いていきましょう。
