岡山県岡山市で底地を所有している方の中には、その管理や税金の負担に悩む方も少なくありません。
また、底地特有の自由に活用できない制約や、相続時にかかる負担の大きさに戸惑うケースもあるでしょう。
そのような場合、底地を買取業者に売却することで負担を軽減し、得た資金を新たな資産運用や生活設計に活かす選択肢があります。
この記事では、底地の買取に関する基礎知識や売却を成功させるための注意点、そして岡山県岡山市で信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【岡山県岡山市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、岡山県岡山市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：有限会社東栄不動産
有限会社東栄不動産は、岡山市内で不動産の買取を専門とする企業で、特に底地の買取に強みを持っています。
地域密着型のサービスを提供し、土地や建物に関する相談にも対応しています。
オーナー様のニーズに合わせた柔軟な提案を行い、最適な解決策を提供します。
- 住所: 岡山県岡山市中区藤原西町2丁目7番41号
- 電話番号: 086-223-0555
- 営業時間: 9:30～18:00
- 定休日: 日曜・祝祭日
- 公式ウェブサイト: https://www.touei-f.co.jp
3位：株式会社アーバンソリューション
株式会社アーバンソリューションは、岡山市内で土地や不動産の買取を手掛ける実績豊富な不動産会社です。
底地の売却に関しても積極的に対応しており、オーナー様が直面する複雑な問題に対しても、的確なアドバイスと迅速な対応を行います。
買取価格も適正で、安心して取引ができると評判です。
- 住所: 岡山県岡山市北区東古松南町9－29
- 電話番号: 086-227-1243
- 営業時間: 9:30～18:30
- 定休日:日曜日
- 公式ウェブサイト: http://www.urban-baikyaku.net
4位：有限会社クリエイトハウス
有限会社クリエイトハウスは、岡山市内を拠点に、底地や借地権の買取を行っている不動産会社です。
迅速かつ丁寧な査定を行い、オーナー様にとって最適な売却方法を提案しています。
土地に関する専門的な知識を活かし、売却後のフォローまでしっかりとサポートします。
- 住所: 岡山県岡山市北区京町1-25
- 電話番号: 086-224-0700
- 営業時間: 9:00〜18:00
- 定休日: 水曜日 隔週日曜・祭日
- 公式ウェブサイト: https://www.createhouse.co.jp
5位：あくら不動産株式会社
あくら不動産株式会社は、岡山市に拠点を置き、不動産全般の買取を行っている企業です。
底地の売却に関しても積極的に対応し、専門的な知識を駆使してオーナー様の希望に沿った提案を行います。
豊富な取引実績があり、信頼のおける不動産会社です。
- 住所: 岡山県岡山市北区東古松四丁目9番1ランパス東古松101号
- 電話番号: 086-222-9966
- 営業時間: 9：00～17：30
- 定休日: 水曜日、日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: http://www.akura.co.jp
6位：山陽地所株式会社
山陽地所株式会社は、岡山市内で土地や不動産の買取を行っている実績豊富な企業で、底地の買取にも力を入れています。
オーナー様にとって最も有利な条件を提案し、売却に関するさまざまな問題にも対応します。
丁寧な対応と迅速な手続きを提供しており、信頼のある不動産会社です。
- 住所: 岡山県岡山市北区柳町2丁目4番23号
- 電話番号: 086-231-2375
- 営業時間: 9:00～17:00
- 定休日: 土日祝
- 公式ウェブサイト: https://www.sanyo-jisho.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【岡山県岡山市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって多くのメリットを提供します。
管理や固定資産税の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで、新たな投資や生活設計の可能性を広げることができます。
特に、相続時には底地をそのまま保有することで評価額が上がり、結果として相続税が高額になるリスクもあります。
そのため、計画的な売却を検討することは非常に重要です。
岡山県岡山市で底地の売却を検討している方には、信頼できる業者の選定が成功の鍵を握ります。
神奈川県横浜市に本社を構える株式会社ドリームプランニングは、岡山市はもちろん日本全国で底地買取を行っている豊富な実績と専門的な知識を持つ信頼できる企業です。
同社は、各土地の状況や所有者のニーズに応じて適正な価格を提示し、安心できるサポート体制を提供しています。
初めて底地の売却を検討する方や、どの業者に相談すべきか悩んでいる方でも、安心して依頼できる環境が整っています。
この記事を参考に、自分に合った業者を選び、安心して底地売却を進めてください。売却を通じて、これからの生活や資産運用に新たな可能性を見出していきましょう。
