東京都練馬区で底地を所有している方の中には、管理の手間や税金の負担に加え、自由に活用できないという制約に悩んでいる方も少なくありません。
そのような状況では、底地を専門の買取業者に売却することで、これらの負担を軽減し、資産を現金化して新たな活用方法を見つけることが可能です。
本記事では、底地の売却を検討しているオーナーの皆さまに向けて、練馬区の底地買取に関する基本的な知識や売却時のポイント、また信頼できる買取業者の選び方について解説していきます。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都練馬区】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都練馬区は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：プロセスデザイン株式会社
プロセスデザイン株式会社は、東京都練馬区に本社を構える不動産会社で、底地や借地の買取も対応しています。
全国対応で、空き家や事故物件などの買取実績も豊富です。
無料査定を提供しており、迅速な対応が特徴です。
- 住所: 東京都練馬区高野台一丁目１５番３号
- 電話番号: 03-6913-1209
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 不定休
- 公式ウェブサイト: https://process-design.co.jp/
3位：株式会社イナ・エステート
株式会社イナ・エステートは、東京都練馬区下石神井に本店を構える不動産会社で、底地と借地権の交換や売却の対応をしています。
その他にも賃貸募集・管理やリフォーム、コンサルティングなど、多岐にわたるサービスを提供しています。
- 住所: 東京都練馬区下石神井4丁目9番1号
- 電話番号: 03-3997-3907
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 毎週水曜日（仲介部門）／土日（経理・総務部門）
- 公式ウェブサイト: https://iina.co.jp/
4位：株式会社住工房エルバ
株式会社住工房エルバは、東京都練馬区関町北に所在し、首都圏の底地買取を主業務としています。
競売物件取得代行なども手掛けており、専門的な知識と経験を活かしたサービスを提供しています。
- 住所: 東京都練馬区関町北4丁目17番9号
- 電話番号: 03-5370-3003
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 日曜日、水曜日
- 公式ウェブサイト: http://www.j-elba.com/
5位：借地底地相談センター（株式会社矢島不動産管理）
借地底地相談センターは、東京都練馬区旭丘に所在し、底地の整理・売却相談を得意としています。
プロパティマネジメントや建築プロデュースなど、多岐にわたる不動産サービスを提供しています。
- 住所: 東京都練馬区旭丘1-75-12 ヤジマビル1F
- 電話番号: 0120-07-2525
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://land-consulting.jp/
6位：株式会社昭和住地
株式会社昭和住地は、東京都練馬区土支田に所在し、底地・借地・共有不動産などの不動産の諸問題やトラブル解決を専門としています。活用・処分の相談や提案、解決に取り組んでいます。
- 住所: 東京都練馬区土支田3丁目22番8-201
- 電話番号: 03-3924-600
- 営業時間: 9:30～
- 定休日: 不定休
- 公式ウェブサイト: http://showa-juchi.com/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都練馬区】底地の売却まとめ
底地の売却は、オーナーにとって多くのメリットをもたらします。
管理や税金の負担から解放されるだけでなく、現金化した資産を活用することで、新たな投資や資産運用の道が広がります。
また、相続時の負担軽減の手段としても非常に有効です。
底地をそのまま保有し続けると、評価額が上昇して相続税が増える可能性があるため、計画的な売却が重要な選択肢となります。
底地売却を成功させるには、信頼できる買取業者の選定が欠かせません。
特に東京にも拠点を持つ『株式会社ドリームプランニング』は、底地買取業者としては老舗の不動産会社で、豊富な実績と専門的な知識を持つ信頼できる会社です。
同社では、一人ひとりの状況に応じた柔軟な対応を行い、公正な価格での売却をサポートしてくれます。始めての底地売却に不安を感じている方や、売却を迷っている方でも、安心して相談できる環境が整っています。
底地の売却は、オーナーにとって新しい生活や資産計画への一歩を踏み出すチャンスです。
この記事を参考に、信頼できる業者を選び、自分に最適な方法で底地売却を進めてください。その結果、未来に向けたより良い資産活用の可能性を広げることができるでしょう。
