底地を所有している方の中には、固定資産税の負担や土地の管理に悩み、さらに土地を自由に活用できないことで困っている方も少なくありません。
特に、栃木県那須塩原市のような地域では、住宅地や観光地としての需要が高い一方で、土地を所有し続けることで固定資産税や相続税の負担が増大するケースも見受けられます。
こうした問題を解決するための有効な手段の一つが、底地を買取業者に売却するという方法です。
売却を行うことで、管理や税金の負担を軽減し、資産を現金化して効率的に活用することが可能です。また、相続税対策としても非常に効果的で、将来の資産管理をスムーズに進めるための重要な選択肢となります。
本記事では、栃木県那須塩原市で底地の売却を検討する際に知っておきたい基本知識や注意点、さらに信頼できる買取業者を選ぶためのポイントについて詳しく解説します。
これから底地の売却を検討している方に役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。
借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。
しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【栃木県那須塩原市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、栃木県那須塩原市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：わかまつ不動産
わかまつ不動産は、那須塩原市を拠点に、底地や住宅、土地、賃貸物件、事業用テナントなど幅広い不動産の売買や仲介業務を手掛けています。
地元密着型の営業方針を貫き、地域の特性や市場動向を踏まえた提案力が強みです。
特に那須地域ならではの自然環境を活かした別荘物件やリゾート地向けの住宅提案に注力しており、移住希望者やセカンドハウスを検討する方々に好評です。
顧客一人ひとりの要望に応える柔軟で丁寧な対応に取り組む、安心して相談できる不動産会社です。
- 住所: 栃木県那須塩原市鍋掛1091-43
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0287-64-4464
- 定休日: 年末年始・夏季休暇
- 公式ウェブサイト: https://wakamatsu-f.sakura.ne.jp
3位：塩那不動産管理株式会社
塩那不動産管理株式会社は、那須塩原市を拠点に、那須町や那須塩原市を中心とした不動産サービスを提供する地域密着型の企業です。
主な業務内容は、底地相談や土地の管理、売買仲介、測量、下草刈り、伐採など、多岐にわたります。特に、底地買取のサービスに強みを持ち、豊富な専門知識と経験を活用し、顧客の状況やニーズに合わせた提案力が高い評価を得ています。
また、YouTubeチャンネル「えんなチャンネル」を運営し、動画を通じて物件の紹介や地域情報を提供することで、気軽に情報収集しやすい環境を整えています。
- 住所: 栃木県那須塩原市新朝日4-5
- 営業時間: 8:00～17:00
- 電話番号: 0287-63-4811
- 定休日: 年中無休（GW・お盆・年末年始を除く）
- 公式ウェブサイト: enna-fsk.jp
4位：アルシスパートナー株式会社
アルシスパートナー株式会社は、那須塩原市を拠点に、那須塩原市、大田原市、矢板市を中心とした地域で不動産サービスを提供する企業です。
主な事業内容は、住宅や土地の無料査定、買取、仲介、底地売却相談など、多岐にわたります。
特に、中古住宅の再生事業に注力し、顧客の多様なニーズに応えています。
グループ企業である株式会社アルシスのノウハウを活かし、顧客に「安心」「安全」な「暮らし」を提案することに尽力しています。
- 住所: 栃木県那須塩原市前弥六228番地19
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0287-74-2708
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: alsys-partner.com
5位：株式会社リステージ
株式会社リステージは、那須塩原市に拠点を構え、底地・土地不動産の売買や仲介、リフォーム、DIYサポートなど、幅広いサービスを提供しています。
住宅や土地の売買だけでなく、底地の売却や買取の相談に応じており、公平で透明性のある査定を通じて、双方にとって最適な解決策を提案しています。
さらに、リフォームの提案やDIYサポート、工具や農機具のレンタルサービスも提供し、日常生活や趣味をより豊かにする選択肢を提供しています。
- 住所: 栃木県那須塩原市宇都野1564-22
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 0287-47-5661
- 定休日: 不定休（年末年始）
- 公式ウェブサイト: restage.co.jp
6位：有限会社ラ・武田
有限会社ラ・武田は、那須塩原市の不動産会社で、地域密着型の営業を行っています。
主な業務内容は、底地売買や不動産の売買仲介、不動産の販売および買取、不動産賃貸の管理・仲介、不動産価格査定など、多岐にわたるサービスを提供しています。
地域密着型の対応を重視しており、那須塩原市内の不動産売買や底地買取の実績が豊富です。
経験豊かなスタッフが在籍し、土地売却や資産運用の相談にも応じています。
公平で透明な取引を心がけており、オーナー様の大切な資産を最大限に活用できるようサポートしています。
- 住所: 栃木県那須塩原市太夫塚2-201-9
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0287-37-9153
- 定休日: 水曜日・日曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.latakeda.co.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【栃木県那須塩原市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。
固定資産税や管理の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで、新たな資産運用や生活設計の見直しが可能になります。
特に、栃木県那須塩原市のような地域では、土地の市場価値が安定しており、適切なタイミングで売却を進めることが重要です。
底地をそのまま所有し続けることで評価額が上昇し、結果的に相続税の負担が増えるリスクもあります。
しかし、計画的に売却を進めることで、資産管理を効率化し、将来の負担を軽減することが可能です。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。また、契約前に契約内容をしっかり確認し、不明点があれば納得いくまで相談することも大切です。
栃木県那須塩原市の底地を買取できる会社としておすすめなのが、株式会社ドリームプランニングです。
同社は、底地買取に関する専門知識と日本全国で底地買取の豊富な実績を持ち、それぞれの土地の状況や市場動向を考慮して、公正な価格を提示してくれます。
また、初めて底地を売却する方でも安心して相談できる体制が整っており、スムーズに手続きを進めることが可能です。
本記事を参考に、栃木県那須塩原市での底地売却を安心して進め、これからの生活や資産計画に新たな可能性を見出してください。
➤参考：底地買取ガイド｜不動産プロが解説 ー 負動産買取センター
