長崎県長崎市で底地を所有している方の中には、管理や税金の負担、さらには自由に活用できないといった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
相続や資産活用の観点から底地を所有し続けるべきか、それとも売却すべきか判断に迷うこともあるでしょう。
しかし、底地を買取業者に売却することで、管理や維持に関わる負担を軽減し、資産を現金化してより効果的に活用する道が開けます。特に相続の際には、評価額が高騰することで相続税の負担が増えるリスクも考慮する必要があります。
本記事では、長崎県長崎市の底地買取に関する基本的な知識や、売却を検討する際の注意点、さらに信頼できる買取業者の選び方を詳しくご紹介します。
売却を考える際の具体的なポイントを押さえ、安心して一歩を踏み出せる情報を提供いたします。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【長崎県長崎市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、長崎県長崎市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：有限会社ジョイ不動産企画
長崎市内で長年の実績を持つ地元密着型の不動産業者です。
底地の買取においても専門的なノウハウを活かし、柔軟な査定を行っています。
顧客との信頼関係を重視し、納得のいく取引ができるようサポートします。
- 住所: 長崎県長崎市出来大工町9番地
- 営業時間: 9:00～17:00
- 定休日: 不定休
- 電話番号: 095-818-5155
- 公式ウェブサイト: https://joy-fudousan.com
3位：プラステート株式会社
長崎市内で幅広い不動産取引を行っている企業で、底地買取も手掛けています。
専門的な知識と経験に基づいた査定を行い、底地に特化したサービスを提供しています。
地域に根差した情報力を活かし、安心して取引ができると評判です。
- 住所: 長崎県長崎市矢上町４８−１
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 095-865-8460
- 公式ウェブサイト: https://plustate.co.jp/
4位：株式会社 匠工務店
長崎県を中心に不動産買取サービスを提供しており、土地や建物、マンション、底地など多様な物件の買取・仲介を行っています。
迅速な現金買取が特徴で、無料査定も実施しています。
顧客のニーズに合わせた柔軟な対応を心がけており、信頼できる不動産取引のサポートを提供します。
- 住所: 長崎県長崎市本原町13番8号ラポール本原1F
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 火曜日、水曜日
- 電話番号: 095-848-6888
- 公式ウェブサイト: https://sell.takumikoumuten.com
5位：株式会社三山不動産
長崎市内で不動産の売買・賃貸を手掛ける企業で、底地買取にも対応しています。
長年の経験と実績を活かし、適正な価格での買取を行っています。
顧客の立場に立ったサービスを提供し、信頼されるパートナーとして活動しています。
- 住所: 長崎県長崎市興善町3-10
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 日曜・祝日
- 電話番号: 095-827-0202
- 公式ウェブサイト: https://miyama-r.co.jp/
6位：有限会社長崎新光ガス 不動産部
不動産流通、再生事業を手掛ける企業で、売買仲介・買取・任意売却・競売物件の代行業務を行っています。
借地権、再建築不可、敷延物件、一棟、事件や火災、自殺物件なども買取相談可能です。
- 住所: 長崎県長崎市北浦町1983-9
- 営業時間: 8：30～17：30
- 定休日: 土日・祝日
- 電話番号: 095-836-0070
- 公式ウェブサイト: http://shinkofudousan.com/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【長崎県長崎市】底地の売却まとめ
底地の売却は、長崎県長崎市の底地所有者にとって、資産運用や相続に関する問題を解決する重要な選択肢となります。
管理の負担や税金のコストを軽減できるだけでなく、現金化によって新しい資産運用の可能性を広げることが可能です。
特に、相続時に評価額が上がり相続税が増大するリスクを回避するためにも、計画的な売却は有効な手段です。
底地の売却を成功させるためには、信頼性と専門知識を兼ね備えた買取業者を選ぶことが重要です。また、契約内容についても細かく確認し、不安があれば納得がいくまで相談することが大切です。
信頼できる業者として、長崎市はもちろん全国の底地買取を行っている「株式会社ドリームプランニング」がお勧めです。
同社は底地買取の専門知識を持ち、日本全国で数多くの底地買取実績を積み重ねてきました。
所有者一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を行い、売却の過程で安心感を提供してくれるため、初めての底地売却で不安を抱えている方でも、丁寧なサポートを受けながらスムーズに手続きを進めることが可能です。
長崎市で底地の売却を検討している方は、ぜひ「株式会社ドリームプランニング」に相談してみてください。
資産の管理や将来の計画において、新たな可能性を見出す一助となることでしょう。
