長野県長野市で底地を所有している方の中には、土地管理の負担や税金の支払い、さらに自由な活用が難しいという理由から、売却を検討されている方も多いのではないでしょうか。
特に相続時には、底地の扱いが課題となり、相続税の負担増や親族間のトラブルを引き起こす可能性もあります。
しかし、底地を専門の買取業者に売却することで、これらの負担を大きく軽減することが可能です。
さらに、売却により現金化された資産を他の用途に充てることで、資産の有効活用が期待できます。
本記事では、長野市にお住まいの底地オーナーの方々に向けて、底地買取の基礎知識や、売却を進める際の注意点、そして適切な買取業者の選び方について詳しく解説します。
初めて底地売却を検討している方でも理解しやすい内容となっていますので、ぜひ参考にしてください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【長野県長野市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、長野県長野市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：長野土地開発株式会社
長野市内で地域に密着したサービスを提供する「長野土地開発株式会社」は、底地買取の実績が豊富です。
地元市場に精通し、法的制限や権利関係にも対応可能で、相談から売却までをサポートします。
土地の現況に関係なく迅速な対応を心掛けており、オーナーの安心感を大切にしています。
- 住所：長野県長野市大字鶴賀権堂町2309
- 営業時間：10:00～18:00
- 電話番号：026-477-7648
- 定休日：不定休
- 公式ウェブサイト：https://www.naganotk.jp/
3位：株式会社アットユーライフ
「株式会社アットユーライフ」は長野市内に本社を構え、特に底地や土地の買取を専門にしています。
査定を無料で行い、オーナーにとって最も有利な売却方法を提案します。
特に権利関係が複雑な土地の取り扱いも得意で、法律的な支援も提供します。
- 住所：長野県長野市柳町35-4
- 営業時間：9:00～18:00
- 電話番号：026-217-8823
- 定休日：水曜日、年末年始
- 公式ウェブサイト：https://www.atu-life.com/
4位：株式会社ライフステージ
「株式会社ライフステージ」は、長野市に根ざした不動産業者で、底地の買取や再開発可能な土地に関する専門的な提案が魅力です。
長期にわたって蓄積されたノウハウを活用し、オーナーの方々へ納得できる売却方法を提案しています。
適正な価格査定を行い、透明な取引を実現しています。
- 住所：長野県長野市鶴賀緑町1104-10
- 営業時間：9:00～18:00
- 電話番号：026-217-2107
- 定休日：水曜日、日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト：https://sonwosinai-akichikaitorisenmon.com/archives/72091
5位：マルゴ開発株式会社
長野市の不動産業界で確かな信頼を誇る「マルゴ開発株式会社」は、地元の土地を中心に、底地の買取を専門にしています。
高度な不動産知識と柔軟な提案力により、オーナーの悩みに的確に対応し、売却後のプランについても親身にアドバイスしてくれます。
- 住所：長野県長野市鶴賀緑町1104-10
- 営業時間：9:00～18:00
- 電話番号：026-229-5111
- 定休日：日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト：https://www.marugokaihatsu.jp
6位：富国物産株式会社
長野市の不動産市場で高い評価を得ている「富国物産株式会社」は、底地の買取を手がける不動産会社です。
市場動向に常にアンテナを張り、オーナーの利益最大化を実現するために全力で取り組みます。
専門スタッフによる無料査定を行い、売却までのスムーズなサポートを提供します。
- 住所：長野県長野市東和田806
- 営業時間：9:00～18:00
- 電話番号：026-243-1321
- 定休日：土日祝
- 公式ウェブサイト：https://www.fukoku-fudousan.jp/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【長野県長野市】底地の売却まとめ
長野県長野市で底地を売却することは、所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。固定資産税や土地管理の負担から解放されるだけでなく、売却した資金を新たな投資や将来の計画に活用することが可能です。
また、底地をそのまま所有し続けると評価額が上がり、相続税の負担が増えるリスクもあるため、計画的な売却は資産管理の重要な選択肢となります。
底地売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが何より重要です。
業者の実績や専門性を確認し、複数の業者に査定を依頼して比較検討することで、適正価格での売却が実現します。
また、契約内容の確認や条件交渉の際には、不明点をしっかりと業者に相談することを心がけましょう。
特におすすめしたいのが、長野市の他、日本全国で底地買取を行っている「株式会社ドリームプランニング」です。
同社は底地買取の専門知識を豊富に持ち、長年にわたる実績を誇っています。
土地の状況や市場動向をしっかりと考慮したうえで、公正かつ適正な価格を提示してくれるため、安心して取引を進めることができます。
初めての底地売却で不安を抱えている方や、どの業者に依頼すべきか迷っている方にも、同社の丁寧な対応が心強いサポートとなるはずです。
長野市で底地売却をお考えの方は、ぜひ「株式会社ドリームプランニング」に相談してみてください。
この記事でご紹介したポイントを押さえながら、信頼できる業者を選び、計画的に底地売却を進めましょう。
売却を通じて、資産運用や未来の生活設計に新たな可能性を切り開いていきましょう。
