底地を所有している方の中には、固定資産税の負担や土地の管理に困り、さらに土地を自由に活用できないことで悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
特に、東京都武蔵野市のような地域では、住宅地や商業地としての需要が非常に高い一方で、固定資産税や相続税の負担が増大するケースも少なくありません。
こうした問題を解決するための一つの有効な手段が、底地を買取業者に売却することです。
売却を通じて管理や税金の負担を軽減し、さらに資産を現金化して効率的に活用することが可能です。また、相続税対策としても非常に効果的で、将来の資産管理をスムーズに進めるための手段としても注目されています。
本記事では、底地買取に関する基本的な知識や売却時の注意点、さらに東京都武蔵野市で信頼できる買取業者を選ぶためのポイントについて詳しく解説します。
これから底地の売却を検討している方にとって役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都武蔵野市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都武蔵野市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：プレイス株式会社
プレイス株式会社は、武蔵野市、三鷹市、杉並区、練馬区を中心に不動産の売買仲介・コンサルティング・買取分譲・リフォーム・リノベーションを手掛ける総合不動産会社です。
地域密着型の営業スタイルで、オーナー様の立場に立った丁寧な対応が高く評価されています。
底地の買取にも対応しており、スピーディーな対応が可能です。
- 住所: 東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目10番7号プレイス吉祥寺ビル3階・4階
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 0120-00-5678
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: www.place-gr.co.jp
3位：株式会社サンセイランディック 武蔵野支店
株式会社サンセイランディックは、底地（貸宅地）や借地権、入居者のいる老朽化物件など、権利が複雑な不動産を扱う、権利調整専門の不動産会社です。
創業40年以上の豊富な経験と実績を持ち、オーナー様のニーズに応じた最適なソリューションを提供しています。
武蔵野支店では、地域に根ざしたサービスを展開し、底地の買取にも積極的に対応しています。
- 住所: 東京都武蔵野市中町1-11-4 武蔵野ニッセイプラザ5F
- 営業時間: 9:30～18:30
- 電話番号: 0422-38-7031
- 定休日: 水曜日・祝祭日
- 公式ウェブサイト: www.sansei-l.co.jp/musashinoshop/
4位：住友不動産販売株式会社 吉祥寺第1営業センター
住友不動産販売株式会社は、全国にネットワークを持つ大手不動産会社で、吉祥寺第1営業センターでは武蔵野市エリアを担当しています。
相続や債務超過、借地、底地など込み入った不動産の売却にも豊富な経験とノウハウを持ち、オーナー様のご要望に応える万全の体制を整えています。
底地の買取についても相談可能で、信頼性の高いサービスを提供しています。
- 住所: 東京都武蔵野市吉祥寺本町１－１５－９岩崎吉祥寺ビル４階
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 0120-301-451
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: www.stepon.co.jp/center/kichijoji/
5位：東急リバブル株式会社 吉祥寺センター
東急リバブル株式会社は、全国展開する総合不動産会社で、吉祥寺センターでは武蔵野市エリアを担当しています。不動産の売買仲介を中心に、借地権や底地権など権利関係の難しい不動産についても豊富な実績があります。オーナー様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能で、底地の買取についても相談に応じています。
- 住所: 東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目15-9 岩崎吉祥寺ビル 5階
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 0120-975-137
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: www.livable.co.jp/branch/kichijyoji/
6位：株式会社エフピーランナー
株式会社エフピーランナーは、不動産高価買取や任意売却を専門とする不動産会社です。
底地、借地、告知（事故）物件など種別を問わず、長い間住んでいなくても、築年数が古くても買取に対応しています。
東京都を含む関東エリアを中心にサービスを展開しており、オーナー様の多様なニーズに応える柔軟な対応が特徴です。
- 住所: 東京都武蔵野市吉祥寺南町1-5-5
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0422-43-5720
- 定休日: 土曜日・日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: https://www.nanbu-fudousan.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都武蔵野市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって多くのメリットをもたらします。
固定資産税や管理の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで、新たな資産運用や生活設計の見直しが可能になります。
特に、東京都武蔵野市のような地域では、土地の市場価値が非常に高いこともあり、適切なタイミングで売却を進めることが重要です。
底地をそのまま所有し続けることで評価額が上昇し、結果的に相続税の負担が増えるリスクもあります。計画的に売却を進めることで、資産管理を効率化し、将来の負担を軽減することが可能です。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが不可欠です。
複数の業者に査定を依頼し、条件を慎重に比較することで、適正価格での売却を実現することができます。
また、契約内容を十分に確認し、不明点があれば納得いくまで相談することも大切です。
東京都武蔵野市の底地を買取できる会社としておすすめなのが、株式会社ドリームプランニングです。
同社は、底地買取に関する専門知識と豊富な実績を持ち、それぞれの土地の状況や市場動向を踏まえて、公正な価格を提示してくれます。
また、初めて底地を売却する方でも安心して相談できる体制が整っており、スムーズに手続きを進めることが可能です。
底地の売却は、新たな資産運用の可能性を広げ、所有者にとって新しい一歩を踏み出す絶好のチャンスです。
しっかりと準備を進め、信頼できる業者と連携することで、満足のいく結果を得ることができるでしょう。
本記事を参考に、東京都武蔵野市での底地売却を安心して進め、これからの生活や資産計画に新たな可能性を見出してください。
