宮崎県宮崎市で底地を所有されている方の中には、管理の手間や固定資産税の負担が重く、どう対処すべきか悩んでいる方も少なくないでしょう。
また、底地はその性質上、自由に活用することが難しく、相続における評価額が高くなることから、家族にとって大きな負担となるケースもあります。
そんな時に検討したいのが、底地を買取業者に売却するという選択肢です。
売却を通じて負担を軽減し、現金化することで新たな資産活用の可能性が広がります。
さらに、相続税対策としても効果的な手段と言えるでしょう。
本記事では、宮崎県宮崎市で底地売却を検討されているオーナーの方々に向けて、底地買取の基本知識や注意点、そして信頼できる業者の選び方を解説します。
この記事を参考に、底地売却を通じた資産運用の新たな可能性を見出してください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【宮崎県宮崎市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、宮崎県宮崎市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社Re-Lab
株式会社Re-Labは、宮崎市を中心に土地・不動産の売買や買取り、底地の問題に対応する地域密着型の不動産業者です。豊富な経験と知識を生かし、お客様のニーズに合わせた提案を行っています。
特に底地の買取りに関しては、スピーディかつ公正な評価を提供しており、安心して依頼できます。初めての方にもわかりやすく丁寧な説明をしてくれるため、不動産に不安を持つオーナーに最適です。
- 住所: 宮崎県宮崎市宮崎市広島2丁目3番5号 セイザンハイツ広島1F
- 営業時間: 10：00〜19：00
- 定休日: 年中無休（年末年始を除く）
- 電話番号: 0985-77-5890
- 公式ウェブサイト: https://www.re-lab.jp
3位：センチュリー21サンテル
センチュリー21サンテルは、宮崎市で信頼を積み重ねている不動産会社で、底地の買取や売却仲介など、多岐にわたる不動産サービスを提供しています。
地域に根付いたネットワークを活かし、迅速な対応でオーナーの負担を軽減します。
底地に関する専門知識も豊富で、売却を考えるオーナー様に安心のサポートを行っているため、初めてでもしっかり対応してもらえます。
- 住所: 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目5-2
- 営業時間: 10:00〜19:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 0985-78-3106
- 公式ウェブサイト: https://www.c21santel.jp
4位：有限会社グリーン開発
有限会社グリーン開発は、創業40年以上の信頼と実績を誇る不動産業者で、宮崎市内で土地や建物の売買を手掛けています。
底地の買取りや相談を希望するオーナー様に対し、適正な価格での買取や売却手続きをサポート。土地の利用法や相続に関するアドバイスも行い、オーナー様の悩みを解消します。
専門のスタッフが親身に対応し、最良の解決策を提案します。
- 住所: 宮崎県宮崎市堀川町11-1 JBビル102号
- 営業時間: 9:00〜18:00
- 定休日: 土、日、祝日
- 電話番号: 0985-27-3939
- 公式ウェブサイト: https://www.green3939.com
5位：宮住商事株式会社
宮住商事株式会社は、宮崎市で不動産の売買や賃貸、管理業務を行っている信頼の不動産会社です。
特に土地や底地に関する取引に強みがあり、オーナー様の希望に応じた買取提案を迅速に行います。
また、親切丁寧な対応で、初めての不動産売却でも安心して依頼できる企業です。評価や査定を無料で行い、公正な取引を提供しています。
- 住所: 宮崎県宮崎市東大淀2丁目2-42
- 営業時間: 9:00〜18:00
- 定休日: 日曜日、祝日
- 電話番号: 0985-51-2311
- 公式ウェブサイト: https://www.miyasumi.com
6位：不動産ant株式会社
不動産ant株式会社は、宮崎市で土地や戸建ての売却・買取を行っており、特に底地の売却や買取について優れたサービスを提供しています。
オーナー様にとって不安な点を解消するために、専門スタッフがしっかりと説明し、納得できる価格での売却をサポートしています。
親身な相談対応と明確な契約内容により、信頼度の高いサービスを提供している企業です。
- 住所: 宮崎県宮崎市大塚町天神後2669-4
- 営業時間: 10:00〜18:00
- 定休日: 不定休
- 電話番号: 0985-65-8826
- 公式ウェブサイト: https://ant-estate.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【宮崎県宮崎市】底地の売却まとめ
宮崎県宮崎市で底地を売却することは、オーナーにとって多くのメリットをもたらします。
管理や税金の負担から解放されるだけでなく、現金化することで新たな投資や資産活用のチャンスを得られます。
また、底地を所有し続けることで評価額が上昇し、相続時に高額な相続税が発生するリスクも考えられます。
そのため、計画的な底地売却は、資産管理や相続対策の面でも非常に重要な選択肢となります。
ただし、売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが欠かせません。複数の業者に査定を依頼し、条件や価格を比較検討することで、より適正な売却が実現します。
特におすすめしたいのが、神奈川県横浜市に本社を構え、日本全国で底地買取を行っている「株式会社ドリームプランニング」です。
同社は底地買取に関する豊富な実績と専門知識を持ち、一人ひとりの状況に合わせた最適なサポートを提供しています。
初めての売却で不安を抱えている方でも、親身になって相談に乗ってくれるため、安心して売却を進めることができます。
宮崎市で底地の売却を検討している方は、ぜひ「株式会社ドリームプランニング」に相談してみてください。
信頼できるパートナーとともに、資産の新たな可能性を広げるための第一歩を踏み出しましょう。
この記事が皆様の底地売却に役立つことを願っています。
