底地を所有している方の中には、「固定資産税の負担が重い」「管理に手間がかかる」「土地を有効活用できていない」といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
特に東京都港区のような都心部では、土地の評価額が高い一方で、底地として所有し続けることで税負担や管理の問題が生じやすいのが実情です。
こうした状況で、底地を専門の買取業者に売却することで、税金や管理の負担を軽減するだけでなく、資産を現金化し、効率的に活用する選択肢が生まれます。
底地の売却は、資産運用や相続対策において非常に効果的な方法です。
本記事では、東京都港区で底地売却を検討しているオーナー向けに、売却のメリットや注意点、そして信頼できる買取業者を選ぶためのポイントを詳しく解説します。
信頼できる業者に相談することで、安心して売却を進めることが可能です。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。
しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都港区】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都港区はもちろん、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社パトリ
株式会社パトリは、再建築不可物件や底地、共有持分などの特殊な不動産の買取に特化した企業です。
現状のままでの買取対応が可能で、瑕疵担保免責での取引も行っています。
専門的な知識と経験を活かし、迅速かつ適正な価格での買取を実現しています。
- 住所: 東京都港区南青山5-12-28メゾン南青山503
- 営業時間: 10:00～19:00
- 電話番号: 03-6419-7881
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.ptr.co.jp
3位：優成不動産株式会社
優成不動産株式会社は、港区新橋に拠点を構え、底地や借地権の売買・買取を専門に取り扱っています。
地域密着型のサービスを提供し、迅速な対応と専門的な知識でオーナー様のニーズにお応えしています。
- 住所: 東京都港区新橋2丁目16番1号 ニュー新橋ビル511
- 営業時間: 10:00～19:00
- 電話番号: 03-5501-2630
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: yusei-re.co.jp
4位：株式会社マーキュリー
株式会社マーキュリーは、借地権や底地に関する売却・買取・相続の相談を受け付けている専門企業です。
20年以上の実績を持ち、オーナー様の悩みを解決するためのサポートを提供しています。
- 住所: 東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0120-127-444
- 定休日: 土・日曜日
- 公式ウェブサイト: mercury-realestate.co.jp
5位：株式会社ネクスプラス
株式会社ネクスプラスは、底地権の売買・買取を専門に行っている企業です。
売買仲介やコンサルティング業務も手掛け、オーナー様の資産価値向上をサポートしています。
- 住所: 東京都港区南青山2丁目2番15号 ウィン青山942
- 営業時間: 10：00 ～ 19：00
- 電話番号: 03-6337-2373
- 定休日: 土曜日・日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: nex-plus.com
6位：株式会社ビー・アイ・ジー
株式会社ビー・アイ・ジーは、狭小地や底地、借地などの訳あり物件の売買を幅広く対応しています。
オーナー様の事情に合わせた柔軟な提案を行い、スムーズな取引を実現しています。
- 住所: 東京都港区赤坂4-2-8 金春ビル4階C
- 営業時間: 10:00～19:00
- 電話番号: 03-5544-9935
- 定休日: 土曜日・日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: big0222.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都港区】底地の売却まとめ
底地の売却は、オーナーにとってさまざまなメリットをもたらします。
まず、固定資産税や管理にかかる負担を軽減することで、余計なコストを削減できます。さらに、底地を売却して現金化することで、新たな投資や資産運用の選択肢が広がります。
また、底地をそのまま所有し続けると、土地の評価額が上昇することで相続税の負担が増える可能性もあります。そのため、計画的な売却は、長期的な資産管理や相続対策において重要な選択肢となります。
成功する底地売却のためには、信頼できる買取業者を選ぶことが大切です。
今回ご紹介した底地買取会社の中でも、神奈川県横浜市に本社を構え、東京に支店を持つ株式会社ドリームプランニングは、底地買取の分野で豊富な実績を持つ信頼できる企業です。
同社は、オーナー一人ひとりの状況に合わせて柔軟かつ丁寧に対応し、公正な価格を提示してくれます。
初めて底地売却を検討している方や、売却するべきか迷っている方でも、株式会社ドリームプランニングなら安心して相談することができます。
東京都港区で底地の売却を考えている方は、この機会にぜひ信頼できるパートナーと連携し、売却を成功させましょう。
