高知県高知市で底地を所有している方の中には、管理や税金の負担、また自由に活用できない特性に悩む方も多いのではないでしょうか。
そのような場合、底地を買取業者に売却することで負担を軽減し、現金化することで資産を有効に活用することが可能です。
本記事では、底地買取に関する基礎知識や売却時の注意点、信頼できる買取業者の選び方を詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【高知県高知市】でおすすめの底地の買取・相談できる業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、高知県高知市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社プラスホーム
高知市河ノ瀬町に位置する株式会社プラスホームは、創業29年の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。
複雑な不動産など、多様なニーズに対応し、専門家との連携により複雑な案件でも柔軟な解決策を提供しています。
- 住所: 高知県高知市河ノ瀬町34-1
- 営業時間: 9:30～18:30
- 電話番号: 0120-331-242
- 定休日: 水曜日・年末年始
- 公式ウェブサイト: plussatei.jp
3位：有限会社グローバル住宅
高知市和泉町に所在するグローバル住宅は、創業34年の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。
イエステーションに加盟し、全国ネットワークの情報量とサービスを活かした営業を展開しています。
一般的な売買から複雑な不動産買取まで、約3,000件の取引実績を誇ります。
- 住所: 高知県高知市和泉町2-15 アルボビル1F
- 営業時間: 平日・土 9:30～19:00
- 電話番号: 088-803-8558
- 定休日: 日曜日
- 公式ウェブサイト: global-jutaku.com
4位：株式会社リアライズ
高知市介良字山ノ後乙に位置する株式会社リアライズは、2011年創業の地域密着型不動産会社です。
大手フランチャイズに加盟し、地域の人脈と全国ネットワークを活かしたサービスを提供しています。
複雑な不動産買取まで幅広く対応し、専門家との連携により、相続や離婚による売却など複雑な案件でも適切な解決策を提案しています。
- 住所: 高知県高知市介良字山ノ後乙1136-1 家電住まいる館 YAMADA 高知本店 1階
- 営業時間: 10:00～19:00
- 電話番号: 088-802-8337
- 定休日: 火曜日・水曜日・年末年始
- 公式ウェブサイト: yamada-realestate-kouchi.com
5位： 株式会社エフホーム
高知市比島町一丁目に所在する株式会社エフホームは、2018年創業の地域密着型不動産会社です。
代表自身が30年の移住経験を活かし、顧客に寄り添った丁寧な対応を心がけています。
高知市を中心に、南国市、香南市、香美市、土佐市での取引に強みを持ち、仲介だけでなく、買取やリースバック、さらには底地買取まで幅広いサービスを展開しています。
- 住所: 高知県高知市比島町一丁目12-26
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0120-802-117
- 定休日: 不定休・年末年始・夏季休暇
- 公式ウェブサイト: f-home.info
6位：有限会社四国住宅センター
高知市高埆に位置する有限会社四国住宅センターは、1983年創業の地域密着型不動産会社です。
親子二代にわたり営業を続けており、女性スタッフも在籍し、きめ細やかな対応で顧客満足度が高いと評判です。
- 住所: 高知県高知市高埆9-14
- 営業時間: 9:00～17:15
- 電話番号: 088-861-0175
- 定休日: 第2第3日曜日・祝日・GW・夏季・年末年始・1月〜3月は無休予定
- 公式ウェブサイト: shikoku.house
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【高知県高知市】で底地の売却を検討されている方へ
今回は、高知市の底地の買取や相談が可能な会社をご紹介してまいりました。
底地の売却は一般の不動産と比べ複雑なため、一般の不動産会社では対応できない事が多く、底地の売買に精通した不動産会社に相談される必要があります。
底地の相談実績が豊富な業者であれば、柔軟な対応が期待でき適切な査定を行ってくれます。
売却でお困りの方は、ここでご紹介した不動産業者への相談も選択肢のひとつとして、まずは底地の買取を専門としている専門業者の無料査定から行ってみましょう。
