底地を所有している方の中には、埼玉県川口市の土地管理や税金の負担、または自由に活用できない状況に頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
特に相続や資産運用の観点から、底地を保有し続けることの是非を検討しているオーナーもいらっしゃると思います。
そのような場合、底地を専門業者に売却することで、負担を軽減しながら資産を現金化し、さらに有効活用する選択肢が広がります。
本記事では、川口市において底地の売却を検討するオーナーのために、底地買取の基礎知識や注意点、そして信頼できる業者の選び方について詳しくご紹介します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【埼玉県川口市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、埼玉県川口市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位： 株式会社エース
株式会社エースは、川口市を含む埼玉県全域で不動産買取を行っており、底地権や借地権など複雑な権利関係の物件にも対応しています。
豊富な専門知識と経験を持つスタッフが、オーナー様のニーズに合わせた最適な提案を行い、スムーズな取引をサポートします。
年中無休で営業しており、迅速な対応が可能です。
- 住所: 埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目13番26号
- 営業時間: 9:00～20:00
- 電話番号: 048-816-3602
- 定休日: 年中無休
- 公式ウェブサイト: ace1002.jp
3位：株式会社ベストパートナー
株式会社ベストパートナーは、川口市を中心に不動産売買や買取を行う地域密着型の企業です。
底地の買取にも対応しており、公正な価格設定と迅速な対応で、オーナー様からの信頼を集めています。
地域の特性を活かした査定や、柔軟な買取条件も魅力です。
- 住所: 埼玉県川口市戸塚東2丁目11-1
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 048-291-4135
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: bp1.co.jp
4位：グローバルハウス株式会社
グローバルハウス株式会社は、川口市や戸田市、蕨市において、不動産の売買や買取、任意売却を行っている不動産会社です。
地域密着型の企業であり、提案力の高いスタッフが、オーナー様のニーズに合わせたサービスを提供しています。
底地の買取にも対応しており、複雑な案件にも柔軟に対応可能です。
- 住所: 埼玉県川口市西川口5-15-19
- 営業時間: 10:00～19:00
- 電話番号: 0120-77-9680
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.global-h.info
5位：株式会社オウチード
株式会社オウチードは、埼玉県内で訳あり物件の売却・買取を専門に行っている企業です。
底地や借地権、一棟収益不動産、再建築不可物件など、複雑な案件にも対応しています。
不動産仲介会社とも連携し、オーナー様のニーズに合わせた最適な提案を行います。
- 住所: 埼玉県川口市本町2－6－25 デュアルリンクス川口本町
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 048-446-6668
- 定休日: なし
- 公式ウェブサイト: https://ouchi-do.co.jp
6位：株式会社アイデアル
株式会社アイデアルは、川口市を拠点に不動産に関わる相談業務全般を行っている企業です。
空き地や空き家の相談、不動産売買仲介・買取・売却など、幅広いサービスを提供しています。
底地の売却に関しても、専門的な知識と経験を持つスタッフが丁寧に対応します。
- 住所: 埼玉県川口市坂下町1-8-16 モンパルテ202
- 営業時間: 9:30～18:00
- 電話番号: 048-299-8955
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.ideal-s.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【埼玉県川口市】底地の売却まとめ
底地を売却することには、所有者にとって多くのメリットがあります。
埼玉県川口市で底地を所有しているオーナーの皆さまにとって、管理の負担や税金の支払いから解放されるだけでなく、資産を現金化することで、新たな投資や資産活用の可能性が広がります。
また、相続税の負担軽減という観点からも、底地の売却は非常に有効な手段となります。
底地をそのまま所有していると評価額が高くなり、結果として相続税が増えるケースも少なくありません。
しかし、底地を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが成功への鍵となります。
底地の売却において、川口市の他、日本全国の底地買取を行っている「株式会社ドリームプランニング」は特におすすめの業者です。
同社は豊富な実績と専門的な知識を持ち、それぞれのオーナーの状況に応じた柔軟な対応を行っています。
初めての底地売却で不安を抱えている方にも、安心して相談できる環境が整っています。
底地の売却は、新しい生活や資産計画のスタートとなる大きな一歩です。信頼できる業者と連携しながら、計画的な売却を進めてみてはいかがでしょうか。
本記事を参考に、自分に合った選択肢を見つけ、埼玉県川口市での底地の売却を成功させましょう。
