鹿児島県鹿児島市で底地を所有している方の中には、管理や税金の負担、そして自由に活用できない特性に悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
特に、相続や資産運用を考える中で、底地を所有し続けるべきかどうか判断に迷うケースも少なくありません。
こうした場合、底地を専門の買取業者に売却することで、負担を軽減し、資産を現金化する選択肢があります。
現金化された資産は、新たな投資や資産計画に役立てることができ、より有効な活用が可能です。
本記事では、鹿児島市における底地の売却に関する基本情報や売却時の注意点、さらには適切な買取業者の選び方について詳しく解説していきます。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【鹿児島県鹿児島市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、鹿児島県鹿児島市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：日本興業株式会社
日本興業株式会社は、鹿児島市を中心に不動産の売買や買取を手掛ける企業です。
自社買取を行っており、スピーディーな取引が可能です。
また、任意売却にも対応しており、複雑な案件でも専門スタッフが丁寧にサポートします。年中無休で営業しているため、急な相談にも柔軟に対応できる点が魅力です。
- 住所: 鹿児島県鹿児島市武3丁目6番3号
- 営業時間: 10：00～17：30
- 電話番号: 099-252-7705
- 定休日: 水曜日
- 公式: kagoshimabaibai.com
3位：MBC開発株式会社
MBC開発株式会社は、鹿児島市に根ざした不動産会社で、底地の買取を含む幅広い不動産サービスを提供しています。
地域密着型の営業展開により、地元の事情を熟知しており、オーナー様のニーズに合わせた最適な提案が可能です。
複数の店舗を展開しており、アクセスの良さも魅力の一つです。
- 住所: 鹿児島県鹿児島市樋之口町1番1号 MBC開発ビル
- 営業時間: 9:00～17:30
- 電話番号: 099-216-2000
- 定休日: 水曜日
- 公式: baikyaku-kagoshima.com
4位：南国殖産株式会社 不動産事業部
南国殖産株式会社 不動産事業部は、鹿児島市に拠点を構える不動産会社で、底地の買取を積極的に行っています。
地域の特性を活かした柔軟な対応が可能で、オーナー様の多様なニーズに応えるサービスを提供しています。
また、賃貸やリフォームなど幅広い事業を展開しており、総合的な不動産コンサルティングが可能です。
- 住所: 鹿児島県鹿児島市中央町18番地1 南国センタービル 4F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 099-250-5250
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式: nangoku-fudousan.jp
5位：住まいネット不動産株式会社
住まいネット不動産株式会社は、鹿児島市で不動産の売買や買取を専門に行う企業です。
底地の買取にも対応しており、専門知識を持つスタッフがオーナー様の相談に親身に応じます。
無料査定やスピーディーな対応が特徴で、初めての方でも安心して利用できるサービスを提供しています。
- 住所: 鹿児島県鹿児島市西田2-4-3 尾辻ビル1階
- 営業時間: 9:00～17:00
- 電話番号: 0120-151-078
- 定休日: 水曜日、祝日、第1日曜日
- 公式: 1sumai.net
6位：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 上荒田
ハウスドゥは、全国展開する不動産買取専門店で、鹿児島市にも店舗を構えています。
底地や借地など、売却が難しい物件にも対応しており、迅速な査定と買取を行っています。
地域密着型のサービスと全国ネットワークを活かした豊富な情報量で、オーナー様の売却をサポートします。
- 住所: 鹿児島県鹿児島市上荒田町42-5 1F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0120-181-006
- 定休日: 土曜日、日曜日
- 公式: kaitori-uearata-housedo.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【鹿児島県鹿児島市】底地の売却まとめ
鹿児島県鹿児島市で底地を所有しているオーナーにとって、売却には多くのメリットがあります。
管理の手間や税金の負担から解放されるだけでなく、現金化することで新たな投資の機会を広げることができます。
また、底地を売却することで、相続時の税負担を軽減する手段としても有効です。
底地を所有し続けると評価額が高まり、相続税が増加するリスクを避けられない場合もあります。
ただし、底地の売却を成功させるためには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。
まず、信頼性の高い買取業者を選ぶことが大切です。実績や専門性を持つ業者を選ぶことで、公正な価格で売却する可能性が高まります。
複数の業者に査定を依頼し、条件を比較することも重要です。
さらに、契約内容を細かく確認し、不明点があれば納得いくまで相談することをおすすめします。
神奈川県横浜市に本社を構える株式会社ドリームプランニングは、鹿児島市においても底地買取を行っており、底地買取における信頼できるパートナーとして特におすすめです。
同社は豊富な実績を持ち、鹿児島市内の土地事情にも精通しています。また、オーナー一人ひとりの状況に応じた柔軟なサポートを提供し、不安を抱える初めての売却者にも安心感を与えています。
底地の売却は、資産管理の新しい可能性を切り開く大きなチャンスです。
しっかりと準備を整え、信頼できる業者とともに計画的に進めることで、理想的な結果を得ることができるでしょう。
本記事を参考に、鹿児島県鹿児島市で底地売却を検討し、新たな資産計画をスタートさせてください。
