底地を所有しているオーナーの中には、その管理や固定資産税の負担、また自由に活用できない特性から、相続するか売却するか悩んでいる方が多いのではないでしょうか。
こうした課題を解決する手段の一つとして、底地を買取業者に売却することが挙げられます。
売却することで負担を軽減し、現金化することで新たな投資や資産運用の可能性を広げることができます。
特に福島県いわき市の底地所有者にとっても、売却は資産管理の課題を解消し、未来への新たな選択肢を切り拓く有効な手段となるでしょう。
本記事では、底地買取に関する基本的な知識から、売却時に注意すべきポイント、さらに信頼できる買取業者の選び方について、詳しく解説していきます。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【福島県いわき市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、福島県いわき市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社いわき土地建物
株式会社いわき土地建物は、いわき市を中心に不動産の売買・賃貸・管理を手掛ける地元密着型の企業です。
特に底地や借地権の買取に強みを持ち、複雑な条件の物件でも柔軟に対応しています。
豊富な実績と専門知識を活かし、オーナー様のニーズに合わせた最適な提案を行っています。
- 住所: 福島県いわき市小島町2-9-12
- 営業時間: 9:00〜18:00
- 電話番号: 0246-26-0303
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.iwaki-tt.co.jp
3位：オレンジ株式会社
オレンジ株式会社は、いわき市泉町に拠点を置く総合不動産企業で、底地や借地権の買取にも積極的に取り組んでいます。
不動産売買、賃貸管理、資産活用コンサルティングなど幅広いサービスを提供し、地域密着型の対応が特徴です。
お客様の多様なニーズに応える柔軟な解決策を提供しています。
- 住所: 福島県いわき市泉町滝尻3-3-7
- 営業時間: 9:00〜19:00
- 電話番号: 0246-75-0031
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: orange-fp.jp
4位：リーフエステート株式会社
リーフエステート株式会社は、いわき市鹿島町に位置し、不動産買取専門の「不動産買取ドットコムいわき店」を運営しています。
底地や借地権、再建築不可物件など、難易度の高い物件の買取に対応し、迅速な査定と柔軟な対応が特徴です。
オンライン査定も可能で、全国どこからでも相談を受け付けています。
- 住所: 福島県いわき市鹿島町久保2-8-4
- 営業時間: 9:00〜18:00
- 電話番号: 0246-68-8336
- 定休日: 不定休
- 公式ウェブサイト: leaf-estate.jp
5位：株式会社SELECT
株式会社SELECTは、いわき市平字東町に所在し、不動産売却のエキスパートとして活躍しています。
相続不動産や空き家対策など、底地の買取にも強みを持ち、オンライン相談や女性スタッフの活躍など、顧客ニーズに柔軟に対応しています。
ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが、お客様の後悔のない選択をサポートします。
- 住所: 福島県いわき市平字東町21-14
- 営業時間: 9:00〜18:00
- 電話番号: 0246-38-4218
- 定休日: 毎週水曜日
- 公式ウェブサイト: select-iwaki.com
6位：株式会社吉田家具店 未来 Real Estate
株式会社吉田家具店 未来 Real Estateは、いわき市植田町に拠点を構え、新築・中古住宅、土地、ビル・アパートの売買仲介や不動産買取を行っています。
インテリア家具の販売や福祉用具取り扱いなど、多角的なサービスを提供し、お客様の生活・住まいをあらゆる角度からサポートしています。
- 住所: 福島県いわき市植田町中央二丁目1番地1
- 営業時間: 10:00～18:30
- 電話番号: 0246-85-5201
- 定休日: 火曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.mirai-real.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【福島県いわき市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって多くのメリットをもたらします。
管理や固定資産税の負担から解放されるだけでなく、現金化によって新たな投資や資産運用のチャンスを広げることができます。また、相続時の負担を軽減する方法としても非常に効果的です。
特に底地を保有し続けると評価額が上昇し、結果的に相続税が増えてしまうリスクも考えられます。そのため、計画的に売却を検討することが資産管理の重要な選択肢となります。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者の選定が何よりも重要です。専門知識や豊富な実績を持つ業者に相談することで、公正な価格での売却が可能になります。
福島県いわき市で底地の売却を検討されている方には、神奈川県横浜市に拠点を置く「株式会社ドリームプランニング」をおすすめします。
同社は底地買取の専門知識と実績を備え、一人ひとりの事情に合わせた最適な提案を行っています。また、初めて底地売却を検討するオーナーでも、不安なく相談できる体制が整っており、安心して売却を進めることができます。
福島県いわき市の底地オーナーの皆様も、本記事を参考に信頼できる業者を選び、適切な価格での売却を目指してください。底地売却は、資産管理の新たな可能性を広げ、次のステップへの一歩を踏み出す絶好のチャンスです。
準備をしっかりと行い、信頼できる業者とともに、未来に向けた資産計画を安心して進めていきましょう。
