東京都板橋区で底地を所有している方の中には、管理の手間や税金の負担、さらには活用が制限される特性に頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
特に、相続時には評価額が高騰し、相続税の負担が増えることを心配されるケースも見られます。
このような状況では、底地を買取業者に売却することが一つの解決策となります。
売却によって、所有者は負担を軽減し、現金化した資産を別の形で活用することが可能となります。
本記事では、東京都板橋区で底地の売却を検討しているオーナーの方々に向けて、基礎知識や注意点、さらに信頼できる業者の選び方をご紹介します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都板橋区】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都板橋区はは勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社ミッキーハウス
株式会社ミッキーハウスは、板橋区大山東町に拠点を構える不動産会社で、底地や借地権の買取に対応しています。
地域密着型のサービスを提供し、オーナー様のニーズに合わせた柔軟な対応が特徴です。
また、センチュリー21の加盟店として、全国ネットワークを活かした幅広いサポートを行っています。
- 住所: 東京都板橋区大山東町19-3
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 03-5943-3777
- 定休日: 水曜日、第1・第3火曜日、GW、夏季、年末年始
- 公式ウェブサイト: mickeyhouse-kita-sale.jp
3位：並木不動産株式会社
並木不動産株式会社は、板橋区成増に拠点を持ち、底地や借地権の買取を行っています。
仲介売却、即時買取、任意売却、リースバックなど、多様なサービスに対応しており、オーナー様の状況に合わせた最適な提案を提供しています。
独自のネットワークを持ち、迅速な対応が可能です。
- 住所: 東京都板橋区成増3-12-1
- 営業時間: 8:30 ~ 17:30
- 電話番号: 03-3939-0061
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.ilviale-namiki.com
4位：株式会社フクシマ建設
株式会社フクシマ建設は、板橋区上板橋に拠点を構える不動産会社で、創業35年の実績を持っています。
底地や借地権の買取に対応し、仲介売却、即時買取、任意売却、リースバックなど、多様なサービスを提供しています。
地域密着型の企業として、オーナー様の信頼に応える丁寧な対応が特徴です。
- 住所: 東京都板橋区上板橋2-40-10
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-5922-6200
- 定休日: 水曜日、第1・第3火曜日
- 公式ウェブサイト: c21-fk.com
5位：株式会社モトケンホーム
株式会社モトケンホームは、板橋区富士見町に拠点を持ち、底地や借地権の買取に対応しています。
仲介売却、即時買取、任意売却、リースバックなど、多様なサービスを提供し、オーナー様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
都内や埼玉県南部を中心に活動しており、地域に密着したサービスが特徴です。
- 住所: 東京都板橋区富士見町6番17号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-6905-6602
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: motokenhome.com
6位：株式会社徳丸住宅販売
株式会社徳丸住宅販売は、板橋区徳丸に拠点を持つ地元不動産会社で、底地の買取も行っています。
地域の特性を生かした柔軟な対応が期待でき、オーナー様のニーズに合わせたサービスを提供しています。
また、相続相談サポートなども行っており、総合的な不動産サービスが特徴です。
- 住所: 東京都板橋区徳丸2-14-6
- 営業時間: 9:30～19:00
- 電話番号: 03-3550-3666
- 定休日:火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: toku-maru.co.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都板橋区】底地の売却まとめ
底地の売却は、東京都板橋区のオーナーに多くの利点をもたらします。
管理や維持に伴う手間から解放されるとともに、現金化された資産を新たな投資や資産運用に活用することで、将来への可能性を広げることができます。
また、底地を保有し続けることにより評価額が上昇し、相続税が増加するリスクを回避できる点も見逃せません。
成功する底地売却には、信頼性の高い買取業者の選定が重要です。業者の実績や専門性を確認し、複数の査定を比較して最適な条件を選ぶことが求められます。
さらに、契約内容について十分な確認を行い、疑問点は納得がいくまで相談することが必要です。
東京にも拠点を置く株式会社ドリームプランニングは、板橋区の底地買取も多数実績狩り、底地買取の専門家として特におすすめの業者です。
同社は豊富な実績と確かな専門知識を持ち、一人ひとりの状況に応じた適切なサポートを提供しています。
初めて底地売却に取り組む方や、売却を迷っている方にも安心して相談できる環境が整っています。
東京都板橋区での底地売却は、資産活用や生活設計に新たな可能性をもたらす重要な一歩です。本記事を参考に、信頼できる業者を見つけ、計画的な売却を進めてください。
底地売却を通じて、新たな資産計画の道を切り開き、安心して次のステップに進んでいきましょう。
