底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。
借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【宮城県石巻市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、宮城県石巻市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：信和物産株式会社
信和物産株式会社は、宮城県石巻市に位置し、40年以上の実績を誇る不動産会社です。
主に賃貸物件や売買物件の仲介・土地の売買・駐車場運営を行っています。
また、底地の買取にも対応しており、詳細な評価とスムーズな取引を提供しています。地域密着型の営業により、信頼性の高いサービスを提供しています。
- 所在地: 宮城県石巻市恵み野6丁目1-4
- 営業時間: 9:00～17:30
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 0225-22-2241
- 公式ウェブサイト: sundeyokatta.com
3位：有限会社ホームクリエート
有限会社ホームクリエートは、宮城県石巻市を中心に営業している不動産会社です。
売買物件や賃貸物件の仲介はもちろん、底地の買取相談にも柔軟に対応しています。
地域に密着したサービスを提供し、土地・不動産の適正な評価と提案を行っています。
お客様の状況に応じた最適な提案を行うことに力を入れています。
- 所在地: 宮城県石巻市住吉町2丁目6-6
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 日曜日
- 電話番号: 0225-23-5905
- 公式ウェブサイト: h-create.com
4位：おしかホーム（株式会社牡鹿観光）
おしかホーム（株式会社牡鹿観光）は、石巻市で50年以上の実績を誇る不動産会社で、地域密着型の営業を行っています。
不動産の売買や賃貸業務はもちろん、底地に関する問題解決にも対応し、オーナーにとって最適な解決策を提案しています。
信頼性が高く、地元の土地・不動産に特化したサポートを提供します。
- 所在地: 宮城県石巻市門脇字二番谷地13番地の477
- 営業時間: 9:30～17:30
- 定休日: 年末年始
- 電話番号: 0225-94-8311
- 公式ウェブサイト: oshika-kanko.com
5位：有限会社フィールド
有限会社フィールドは、石巻市に拠点を持ち、土地や不動産の売買を専門とする不動産会社です。
底地買取保証制度を導入しており、売却を検討するオーナーにとっては、より安心して取引が進められるサポートを提供しています。
地域に密着したサービスを大切にし、親身な対応をしています。
- 所在地: 宮城県石巻市大街道北一丁目１番２６号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 日曜日
- 電話番号: 0225-92-4480
- 公式ウェブサイト: http://field-c.co.jp
6位：イエステーション石巻店
イエステーション石巻店は、全国展開する不動産ネットワークの一部で、石巻市内の不動産売買を取り扱っています。
特に底地の買取に関しては豊富な実績を持ち、親身なサポートを行っています。
早朝5時から9時までの対応可能で、柔軟なサービスを提供している点も強みです。
- 所在地: 宮城県石巻市西山町2-5 KAMURO第三ビルC号室
- 営業時間: 9:00～18:00（早朝5:00～9:00 対応可能）
- 定休日: 火曜・水曜
- 電話番号: 0120-297-011
- 公式ウェブサイト: address-web.co.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
【宮城県石巻市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にさまざまなメリットをもたらします。
固定資産税や土地管理にかかる負担を軽減することで、毎年のコストを削減することができます。
また、底地を売却して現金化することで、新たな投資や資産運用、生活設計の幅を広げることが可能です。
さらに、底地をそのまま所有し続けることで、土地の評価額が上昇し、相続税の負担が増えるリスクもあります。そのため、計画的な売却は、資産管理や相続対策において非常に有効な手段となるでしょう。
底地売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。
また、契約内容を十分に確認し、不安や疑問があれば納得できるまで相談することをおすすめします。
その中でも、株式会社ドリームプランニングは、宮城県石巻市の底地買取も出来る事はもちろんですが、底地買取の分野で日本全国で豊富な実績を持つ信頼できる企業です。
同社は、公正な価格提示と、オーナー一人ひとりに寄り添った丁寧な対応で高い評価を得ています。
初めて底地売却を検討している方や、売却すべきか迷っている方でも、株式会社ドリームプランニングなら安心して相談することができます。
宮城県石巻市で底地の売却を検討している方は、この機会に信頼できる業者と連携し、スムーズに売却を進めてください。
底地売却を通じて、資産運用や生活設計に新たな可能性を見出してみませんか。
この記事を参考に、自分に合った業者を選び、安心して売却を進めてください。
