底地を所有している方の中には、固定資産税の負担や土地の管理の手間、さらには土地を自由に活用できないことで悩んでいる方も少なくありません。
特に、奈良県生駒市のような地域では、住宅地や商業地としての需要が高い一方で、固定資産税や相続税の負担が増大するケースも見受けられます。
こうした問題を解決するための有効な選択肢の一つが、底地を買取業者に売却するという方法です。
売却を行うことで、税金や管理の負担を軽減し、資産を現金化して効率的に活用することが可能です。また、相続税対策としても非常に有効で、将来の資産管理をスムーズに進めるための選択肢となります。
本記事では、奈良県生駒市で底地の売却を検討する際に押さえておきたい基本知識や売却時の注意点、さらに信頼できる買取業者を選ぶためのポイントについて詳しく解説します。
これから底地売却を検討している方にとって役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。
借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。
しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
➤参考記事：底地の買取業者はどう選ぶ？ – 負動産買取センター
【奈良県生駒市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、奈良県生駒市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：奥居不動産事務所
奥居不動産事務所は、生駒市に拠点を構える地域密着型の不動産専門事務所です。
不動産に関する幅広い業務を取り扱い、特に底地や土地、建物の売買・賃貸に関するコンサルティングやサポートを得意としています。
土地所有者が抱える複雑な問題やお悩みに対して柔軟な解決策を提案し、所有者と借地人双方にとって最適な取引を実現するサポートが強みです。
- 住所: 奈良県生駒市小明町447-2 ルミエール生駒201
- 電話番号: 0743-89-0988
- 営業時間: 9:30～18:30
- 定休日: 水曜日・年末年始
- 公式ウェブサイト: okuijimusho.com
3位：株式会社大起土地
株式会社大起土地は、生駒市に拠点を構え、50年以上にわたり地域に根差した不動産サービスを展開している老舗企業です。
土地の売買、賃貸、管理だけでなく、不動産に関するコンサルティングも行っており、長年の経験と専門的な知識を活かした的確な提案で信頼を得ています。
特に、土地に関する複雑な問題を解決する「底地買取」に注力しており、借地権や相続に関する悩みを抱える土地所有者にとって、有益な選択肢を提供しています。
- 住所: 奈良県生駒市高山町6068番地
- 電話番号: 0743-78-1124
- 営業時間: 9:00～17:00
- 定休日: 日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: daikitochi.co.jp
4位：株式会社グリーン不動産
株式会社グリーン不動産は、底地相談や不動産売買、賃貸、管理業務を中心に、幅広いサービスを提供する地域密着型の不動産会社です。
地主が直面する相続や資産運用の問題を丁寧にヒアリングし、公正な評価と迅速な対応を行っています。
これにより、土地所有者は資産の有効活用が可能となり、借地人にとっても安心して土地を利用できる環境を提供しています。
- 住所: 奈良県生駒市東松ヶ丘7番1-101号
- 電話番号: 0743-85-5796
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: なし
- 公式ウェブサイト: greenhudousan.com
5位：梅岡ハウジング
梅岡ハウジングは、不動産売買、賃貸管理、仲介業務などを通じて、顧客の暮らしと資産運用をサポートする不動産会社です。
相続や運用に関する土地所有者の悩みに寄り添い、公正で迅速な査定と柔軟な対応を行います。
これにより、地主は底地の効率的な活用が可能となり、借地人も安心して土地を利用できる環境を提供しています。
- 住所: 奈良県生駒市谷田町889-9
- 電話番号: 0743-75-1644
- 営業時間: 9:00～19:00
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: umeoka-h.com
6位：アーバンサイト合同会社
アーバンサイト合同会社は、生駒市を中心に不動産の買取・査定・売却・仲介・管理など幅広いサービスを提供しています。
相続不動産の有効活用や自宅の売却・購入、投資不動産の取引など、顧客のニーズに合わせた柔軟な対応が特徴です。
特に中古マンションの買取に力を入れており、迅速な査定と高価買取を実現しています。
- 住所: 奈良県生駒市さつき台2-14-9
- 電話番号: 0743-25-6821
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 不定休
- 公式ウェブサイト: urbansite.net
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【奈良県生駒市】底地のまとめ
底地の売却は、所有者にとって多くのメリットをもたらします。
固定資産税や管理の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで、新たな資産運用や生活設計の見直しが可能になります。
特に、奈良県生駒市のような地域では、土地の市場価値が比較的安定しており、適切なタイミングで売却を進めることが重要です。
底地をそのまま所有し続けることで評価額が上昇し、結果的に相続税の負担が増えるリスクもあります。
しかし、計画的に売却を進めることで、資産管理を効率化し、将来の負担を軽減することが可能です。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。また、契約前に契約内容をしっかり確認し、不明点があれば納得いくまで相談することも大切です。
奈良県生駒市の底地を買取できる会社としておすすめなのが、株式会社ドリームプランニングです。
同社は、底地買取に関する専門知識と豊富な実績を持ち、それぞれの土地の状況や市場動向を考慮して、公正な価格を提示してくれます。
また、初めて底地を売却する方でも安心して相談できる体制が整っており、スムーズな手続きを進めることが可能です。
本記事を参考に、奈良県生駒市での底地売却を安心して進め、これからの生活や資産計画に新たな可能性を見出してください。
➤参考記事：底地買取ガイド – 負動産買取センター
