兵庫県姫路市で底地を所有しているオーナーの皆様の中には、管理や税金の負担、さらには自由に活用できない特性に頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
特に相続の際には、底地の評価額が高騰することで、相続税の負担が増加する可能性もあり、大きな課題となることがあります。こうした問題を解決する手段として、底地を買取業者に売却するという方法が挙げられます。
これにより、管理負担や税金の重圧から解放されるだけでなく、資産を現金化して新たな活用の機会を生み出すことが可能となります。
本記事では、底地買取に関する基本的な知識、売却時に注意すべきポイント、さらに適切な買取業者の選び方について、兵庫県姫路市のオーナーの皆様に向けて詳しく解説いたします。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【兵庫県姫路市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、兵庫県姫路市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社赤鹿地所
株式会社赤鹿地所は、姫路市に根差した不動産会社で、底地の買取に注力しています。地域特性を熟知し、迅速かつ柔軟な対応が特徴です。
底地の権利関係に関する豊富な知識を持ち、初めての方でも安心して相談できます。
土地の価値を最大限に引き出す提案を行い、納得のいく査定価格を提示してくれます。
電話やメールでの問い合わせにも迅速に対応し、親身なサービスを提供しています。
- 住所:兵庫県姫路市辻井1丁目1番23号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 079-295-7774
- 定休日: 火曜日、水曜日
- 公式ウェブサイト: akashika-jisho.co.jp
3位：ハウスドゥ 姫路花田（有限会社シュウチ）
ハウスドゥ 姫路花田は、姫路市内での不動産売買仲介・買取を専門とし、空き地や底地の売却にも対応しています。
地域密着型のサービスで、オーナー様の希望や条件に合わせた最適な売却方法を提案しています。
査定は無料で、秘密厳守の姿勢を貫いています。
遠方にお住まいの所有者や相続不動産の売却相談にも応じており、各種専門家と連携してスムーズな取引をサポートしています。
- 住所:兵庫県姫路市花田町小川6-1
- 営業時間: 9:30～18:30
- 電話番号: 079-263-8520
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: sonwosinai-akichikaitorisenmon.com
4位：タカセ不動産 姫路店
タカセ不動産姫路店は、姫路市内での不動産売買を幅広く手掛けており、底地や借地物件の買取にも対応しています。
賃貸中の住宅や居住中の住宅の買取も行っており、リースバックシステムなど柔軟なサービスを提供しています。
お客様の希望に沿ったスタッフが担当し、安心して取引を進められる体制が整っています。
- 住所: 兵庫県姫路市安田4丁目46番地3
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 079-282-9497
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト:https://www.fudousan-takase.jp/
5位： 株式会社ユース不動産
株式会社ユース不動産は、姫路市を中心に不動産取引を行っており、底地や築古年の住宅・アパートなどの買取にも対応しています。
豊富な経験を持つスタッフが在籍し、エリアによっては直接買取も行っています。
周囲に知られずに売却を進めたいオーナー様にも配慮したサービスを提供しています。
- 住所:兵庫県姫路市安田４丁目41-4
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 079-222-8886
- 定休日: 日曜日
- 公式ウェブサイト: homes.co.jp/satei/realtor/mid-153433/
6位：株式会社アートランド
株式会社アートランドは、姫路市内で不動産の買取・販売を手掛けており、底地や借地権付き物件の買取にも対応しています。
地域密着型のサービスで、オーナー様のニーズに合わせた柔軟な対応が特徴です。
無料査定や相談にも応じており、初めての方でも安心して取引を進められる環境が整っています。
- 住所: 兵庫県姫路市南今宿8-9
- 営業時間: 9:00～20:00
- 電話番号: 079-295-0185
- 定休日: 不定休
- 公式ウェブサイト: https://artland-fr.jp
➤参考記事：https://artland-fr.jp/
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【兵庫県姫路市】底地の売却まとめ
底地の売却は、兵庫県姫路市のオーナーにとって、多くのメリットをもたらします。
管理の手間や税金負担から解放されることはもちろん、資産の現金化によって、新たな投資や資産運用の可能性を広げることができます。また、相続時の税負担を軽減する手段としても、底地の売却は非常に有効です。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが不可欠です。
特に、神奈川県横浜市に拠点を置く株式会社ドリームプランニングは、姫路市はもちろん日本全国で底地買取を行っている底地の専門家として高い評価を得ており、多くの実績を持つ信頼できる企業です。
同社は、それぞれのオーナーの状況に応じた柔軟な対応を行い、公正な価格での売却をサポートしています。
初めて底地売却を検討する方や、売却に関する不安を抱えている方でも、安心して相談できる体制が整っています。
兵庫県姫路市で底地の売却を検討されているオーナーの皆様は、本記事の情報を参考に、適切な準備を行い、信頼できる業者と連携して計画的に進めてください。
底地の売却は、資産管理の見直しや新たな生活設計のスタートとして、大きな可能性を切り開く機会となります。
まずは専門家に相談し、自分に最適な選択肢を見つけていきましょう。
