底地を所有しているオーナーの中には、管理の手間や固定資産税の負担、そして自由に活用できない性質から、相続するべきか、それとも売却するべきか悩んでいる方も少なくありません。
こうした課題を解決する方法として、底地を買取業者に売却するという選択肢があります。売却することで負担を軽減し、現金化することで新たな資産運用や投資の可能性を広げることができます。
特に福島県福島市の底地所有者にとって、底地の売却は資産管理の負担を軽減し、将来への新たな可能性を切り拓くための重要な一歩となるでしょう。
本記事では、底地買取に関する基礎知識から、売却時の注意点、さらに信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説していきます。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【福島県福島市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、福島県福島市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社エステートワコウ
福島市を拠点に、底地の買取を行っている不動産会社です。
地元密着の経営スタイルで、正確な査定と迅速な対応を心がけています。
不動産の相続や売却に関してもしっかりとサポートが受けられます。
- 住所: 福島県福島市野田町字谷地5-26
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 024-563-5384
- 定休日: 水曜日、他有り
- 公式ウェブサイト: www.s-wakou.com
3位：イエステーション福島店 アドレス株式会社
福島市内で長年の信頼を持つ不動産会社で、底地を含む様々な不動産売却に対応しています。
アドバイザーが売主様に最適な提案を行います。
- 住所: 福島県福島市西中央五丁目33-2
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0120-297-011
- 定休日: 毎週火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.address-web.co.jp/about/shop/shop_fukushima/
4位：株式会社マコトーマス
地元福島に根ざした不動産会社で、買取だけでなく、相続や任意売却などさまざまな不動産に関する相談が可能です。
お客様に寄り添ったサポートやご提案を得意とする不動産です。
- 住所: 福島県福島市泉字早稲田14番地の11
- 営業時間: 平日 9:30～18:00、土日祝 9:30～17:00
- 電話番号: 024-529-6782
- 定休日: 水曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: www.makothomas-baikyaku.com
5位：株式会社WIRED
不動産の買取専門家として、福島市で広範なサービスを提供しています。
適切な査定によりオーナー様のニーズに合わせた解決策を提案します。
- 住所: 福島県福島市本町５−１ パートナーズビルディング ４F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0120-557-597
- 定休日: 水曜日・日曜日
- 公式ウェブサイト: www.wired-inc.co.jp
6位：株式会社東技研
20年以上の実績を持つ地元不動産会社。
底地買取の専門家が、スムーズで納得のいく買取を実現します。
専門知識を活かして的確なアドバイスが得られます。
- 住所: 福島県福島市東中央三丁目39-1
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 024-526-6231
- 定休日: 日曜日・水曜日・祝日・年末年始・夏季
- 公式ウェブサイト: www.azuma-giken.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【福島県福島市】底地の売却まとめ
底地の売却は、オーナーに多くのメリットをもたらします。
管理負担や固定資産税から解放されるだけでなく、現金化することで新しい資産運用や投資の選択肢を得ることができます。また、相続時の税負担を軽減するための有効な手段としても注目されています。
特に底地をそのまま所有し続けると評価額が高騰し、その結果として相続税が増えるリスクもあります。そのため、計画的な売却を検討することが資産管理における重要な選択肢です。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが欠かせません。専門知識や豊富な実績を持つ業者に相談することで、公正な価格での売却を実現することが可能です。
福島県福島市で底地売却を検討している方には、福島市の他、日本全国の底地買取の実績がある「株式会社ドリームプランニング」をおすすめします。
同社は底地買取に特化し、豊富な実績を持つ信頼できる企業です。
初めて底地の売却を検討する方でも、不安を解消しながら安心して売却を進められるよう、一人ひとりの状況に応じた最適な提案を行っています。
福島県福島市の底地オーナーの皆様も、本記事を参考に信頼できる業者を選び、適切な価格で売却を成功させてください。
底地売却は、資産管理の新たな可能性を広げ、未来に向けた重要な一歩です。
十分な準備を行い、信頼できる業者と連携し、安心して次のステージへ進んでいきましょう。
