青森県青森市で底地を所有している方の中には、土地管理や固定資産税などの負担に悩み、また自由に土地を活用できない制約から、売却を検討している方も多いのではないでしょうか。
特に、相続時に底地をどう扱うべきか迷い、評価額の上昇による相続税の負担を心配するケースも少なくありません。
こうした悩みを解消する有効な方法の一つが、底地を買取業者に売却することです。
売却によって管理や税金の負担を軽減し、現金化した資産を新たな資産運用や生活設計に活用することが可能になります。
本記事では、青森県青森市にお住まいの底地オーナーの方々に向けて、底地買取の基本知識や売却時に注意すべきポイント、さらに信頼できる業者を選ぶためのコツを詳しくご紹介します。
底地売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【青森県青森市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、青森県青森市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：クロタキ不動産株式会社
1996年設立の青森市の不動産会社で、底地買取など幅広い取引に対応しています。
お客様の立場に立ち、不安や不満を解消することを大切にし、新しい情報やシステムを積極的に導入し、最適なサービスを提供しています。
- 住所: 青森県青森市安方二丁目9-16
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0120-001-367
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: www.kurotaki.co.jp
3位：株式会社不動産総合センター
青森市けやき1丁目に位置し、賃貸・売買・買取査定・売却相談など幅広い不動産サービスを提供しています。
青森市のアパート･マンション･貸家、貸店舗、貸事務所等の賃貸物件から、土地･中古住宅等の売買物件まで幅広く対応します。
- 住所: 青森県青森市けやき1丁目2番1号
- 営業時間: 平日 9:00～17:00
- 電話番号: 017-726-0623
- 定休日: 土曜・日曜日、祝祭日
- 公式ウェブサイト: www.fsc-s.jp
4位：株式会社ハウスリアルティ
不動産買取専門店で、スピーディーな買取を提供しています。
地域社会の繁栄に貢献をモットーに、お客様目線の丁寧な対応が評価されています。
- 住所: 青森県青森市青葉三丁目8-10
- 営業時間: 平日 9:00～18:00、土日 9:00～17:00
- 電話番号: 017-739-2888
- 定休日: 水曜日、第3日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: https://realty.drec.jp
5位：株式会社あおもり不動産らんど
訳あり物件から通常の住宅まで、青森市のさまざまな不動産に対応している買取業者です。
底地買取にも数多くの実績があり、安心してお任せできる不動産業者です。
- 住所: 青森県青森市中央1-20-11
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 017-732-3808
- 定休日: 土日祝日
- 公式ウェブサイト: www.aomori-fudousan.com
6位：有限会社帝都不動産商事
青森市周辺の不動産を取り扱い、賃貸・売買など幅広いサービスを提供しています。
開業からこれまでのノウハウを活かし、様々な取り扱いづらい物件を買い取っています。
- 住所: 青森県青森市
- 営業時間: 10:00～17:00
- 電話番号: 017-773-6210
- 定休日: 日・祝日
- 公式ウェブサイト: www.teito-web.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【青森県青森市】底地の売却まとめ
青森県青森市で底地を売却することは、土地所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。
土地管理の手間や税金の負担から解放されるだけでなく、売却による現金化で新たな投資や将来の生活設計に活用することが可能です。
さらに、底地をそのまま所有し続けることで評価額が上昇し、相続税の負担が増えるリスクもあります。そのため、計画的な売却は、資産管理や相続対策の面でも非常に重要な選択肢となります。
底地を適正価格で売却するためには、信頼性の高い買取業者を選ぶことが不可欠です。業者の実績や専門知識を確認し、複数の業者に査定を依頼して条件を比較することが成功へのカギとなります。
契約内容についてもしっかりと確認し、不明点があれば遠慮せず業者に相談することをおすすめします。
特におすすめしたいのが、青森市の他、日本全国で底地買取の実績がある「株式会社ドリームプランニング」です。
同社は底地買取の専門知識を豊富に持ち、長年にわたる実績を積み重ねています。
土地の状況や市場動向をしっかりと考慮した適正価格を提示してくれるため、初めて底地売却を検討している方でも安心して相談できます。
また、オーナー一人ひとりの状況に応じた柔軟な対応を心がけており、不安を抱える方にも親身に寄り添ってくれる信頼できる業者です。
青森県青森市で底地の売却を検討している方は、ぜひ「株式会社ドリームプランニング」に相談してみてください。
この記事を参考に、信頼できるパートナーを見つけ、計画的に底地売却を進めていきましょう。
売却を通じて、資産の有効活用や新たな未来に向けた第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
