今回は、東京都豊島区エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取・相談できる業者について解説していきます。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。
以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。
- 接道義務の不備
新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。
また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。
- 法令による制約
都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。
➤参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜負動産買取センター
豊島区の再建築不可物件の買取・相談できる業者ご紹介
株式会社ドリームプランニング
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店)
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町１-１０３ 大宮大鷹ビル6階(埼玉店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店) 048-782-9857(埼玉店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
事業内容:「再建築不可物件の買取｜URUHOME」「再建築不可物件の買取・相談できる業者紹介｜近くの不動産ガイド」を運営する株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関する問題解決のための情報提供に加え、「底地の再建築不可物件」「再建築不可物件の共有持分」「傾斜地にある再建築不可物件」「袋地」「再建築不可物件の更地」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取を日本全国で積極的に行っています。
200２年の創業以来、再建築不可物件の買取に特化し、豊富な経験とノウハウを蓄積。複雑な権利関係の調整や法的な問題にも対応できる専門知識を有しており、安心して取引を進めることができます。
東京都豊島区を含む日本全国で買取実績があり、スピーディーな対応と適正な価格での買取が強みです。
伊勢崎市の空き家バンクの広報活動を行うなど、信頼度の高い会社で、査定だけしてほしいという相談にも柔軟に対応しています。
出前不動産
- 所在地: 〒170-0013 東京都豊島区東池袋3丁目1-4 メゾンサンシャイン 842
- 電話番号: 03-5944-5825
- FAX: 03-5944-5826
- 営業時間: 9:30～20:30
- 定休日: 年中無休(GW、夏季、年末年始等の特定日を除く)
事業内容:豊島区の東池袋に所在地を置く出前不動産は、お客様一人ひとりの事情に深く寄り添い、丁寧なヒアリングを行うことをモットーとしています。 再建築不可物件のように、売却活動が長期化しやすい物件や、法的な制限があって扱いが難しい不動産についても、決して門前払いすることなく、じっくりと相談に乗ってくれます。
株式会社シエラ不動産
- 所在地: 〒170-0013 東京都豊島区東池袋1-31-15 トーカン池袋第2キャステール407
- 電話番号: 03-6907-3680
- 営業時間: 10:00～23:00 ※時間外も対応可能となりますのでお気軽にご相談下さい
- 定休日: 不定休
事業内容:豊島区の東池袋に所在地を置く株式会社シエラ不動産は、「こんな古い家でも大丈夫だろうか」「法律のことが全くわからなくて不安だ」といったお客様の悩みを真摯に受け止め、解決に向けて共に歩む姿勢を大切にしています。 他社で厳しい条件を提示されたり、取り扱いを断られたりした案件であっても、諦めずに相談に乗ってくれる点が強みです。
こころエステート株式会社
- 所在地: 〒170-0001 東京都豊島区西巣鴨4丁目12-8
- 電話番号: 03-6903-7106
- FAX: 03-6734-7128
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 年末年始・夏季休暇
事業内容：豊島区の西巣鴨に所在地を置くこころエステート株式会社は、不動産の取引を通じてお客様と「こころ」を通わせることを何よりも大切にしている会社です。再建築不可物件などの難しい不動産を抱え、どうして良いかわからず困り果てているお客様に対し、温かみのある対応で安心感を提供しています。 単に物件を売買するだけでなく、その背景にあるお客様の想いや事情を汲み取り、最も納得のいく解決策を一緒に模索してくれます。
株式会社SMC creation Sumaちゃん不動産
- 所在地: 東京都豊島区池袋2-18-2 光洋ビル2F
- 電話番号: 03-5924-6961
- FAX: 03-5924-6962
事業内容: 豊島区の池袋に所在地を置く株式会社SMC creation Sumaちゃん不動産は、敷居が高く感じられがちな不動産会社のイメージを払拭し、誰でも気軽に立ち寄れる雰囲気づくりを心がけています。再建築不可物件のように専門的な知識が必要な案件であっても、お客様の不安を一つひとつ解消しながら、誠実に対応してくれます。「こんなこと聞いてもいいのかな？」と思うような初歩的な質問でも歓迎してくれるため、不動産知識に自信がない方でも安心して相談できます。
➤参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件に関するよくある疑問
- Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
- A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態、周辺の市場動向によっては高額査定が可能です。専門業者に相談し、複数の査定を受けることで、適正な価格を把握することができます。
- Q：売却後の手続きは複雑ですか？
- A：再建築不可物件の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要となる場合があります。専門の不動産会社に依頼することで、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル【永久保存版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却相場は？
再建築不可物件の売却相場は、再建築不可物件である理由と状況によって異なります。
〇再建築不可である理由
- 間口が2M無い場合
- 接している道路が建築基準法ではない場合
〇再建築不可物件である状況
- 43条2項2号などの特例で再建築できる
- 建築審査会などの個別審査により再建築できる
- 隣地を借りて再建築できる
- 再建築不可である
以上の組み合わせで、大体の相場が変わってまいります。まとめてみると、以下の様な売却相場になる事が多いです。
〇接しているのが基準法道路ではないが、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の9割
〇間口2M以下の再建築不可で、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の5～7割
〇個別審査により再建築可能 ― 相場の4～6割
〇個別審査でも再建築不可 ― 相場の3～5割
〇他人の土地を借りても再建築不可 ― 相場の3割
➤参考：再建築不可物件の売却相場は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
東京都豊島区で再建築不可物件の売却を検討されている方へ
今回は、豊島区の再建築不可物件の買取や相談が可能な会社をご紹介してまいりました。
再建築不可物件の売却は一般の不動産と比べ複雑なため、一般の不動産会社では対応できない事が多く、再建築不可物件の売買に精通した不動産会社に相談される必要があります。
再建築不可物件の相談実績が豊富な業者であれば、柔軟な対応が期待でき適切な査定を行ってくれます。
売却でお困りの方は、ここでご紹介した不動産業者への相談も選択肢のひとつとして、まずは再建築不可物件の買取を専門としている専門業者の無料査定から行ってみましょう。
➤ぜひこちらも参考にしてください
再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜負動産買取センター
重要な注意点: 上記の情報は現時点での情報に基づいていますが、最新の情報と異なる場合があることをご了承ください。最新の情報は各業者に直接お問い合わせください。
