【兵庫県宝塚市】の再建築不可物件買取のおススメ業者5選

今回は、兵庫県宝塚市エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。

➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

1 再建築不可物件とは？
2 宝塚市の再建築不可物件の買取業者ご紹介
3 再建築不可物件に関するよくある疑問
4 再建築不可物件の売却相場は？
5 【宝塚市】再建築不可の売却まとめ

再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。

接道義務の不備

新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。

法令による制約

都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。

➤参考：再建築不可物件とは？

宝塚市の再建築不可物件の買取業者ご紹介

1. 株式会社ドリームプランニング

住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
　　　　東京都台東区浅草橋５－４－５　ハシモトビル３階(東京店)
設立：２００２年
営業時間：営業時間：9:30～18:30
電話番号：045-641-5480(横浜本社)　03-5823-4870(東京店)
定休日：水曜日、日曜日
HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ

事業内容:「再建築不可物件の買取｜URUHOME」「再建築不可物件の買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」を運営する株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関する問題解決のための情報提供に加え、「底地の再建築不可物件」「再建築不可物件の共有持分」「傾斜地にある再建築不可物件」「袋地」「再建築不可物件の更地」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取を積極的に行っています。

2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に特化し、豊富な経験とノウハウを蓄積。複雑な権利関係の調整や法的な問題にも対応できる専門知識を有しており、安心して取引を進めることができます。宝塚市を含む日本全国で買取実績があり、スピーディーな対応と適正な価格での買取が強みです。

伊勢崎市の空き家バンクの広報活動を行うなど、信頼度の高い会社で、査定だけしてほしいという相談にも柔軟に対応しています。

2.株式会社ライブリーヒカリ

所在地:〒665-0845 兵庫県宝塚市栄町1丁目14番8号ライブリービル1F
電話番号: 0797-84-5975
FAX番号: 0797-81-0425
代表者名: 金山天徳
設立: 2005年11月
営業時間: 9:00〜18:00
定休日: 水曜日、日曜日、祝日

事業内容:不動産の買取事業や売買、賃貸、管理、リフォーム、分譲住宅、注文住宅建築、パーキング事業などを幅広く展開しています。地域に根ざした活動を行い、仲介手数料不要や金融機関との交渉代行サービスなど、顧客の利便性を追求。宝塚市・西宮市を中心に40年以上の営業実績を持ち、地元で唯一の不動産買取専門店として多くの信頼を獲得しています。

3.株式会社仁川エステート

〒665-0063 兵庫県宝塚市仁川高丸2丁目22-6
電話番号: 0798-55-5584
FAX番号: 0798-55-6117
代表者名: 中野克俊
設立: 1977年
営業時間: 9:00〜18:00
定休日: 第2・4日曜日、水曜日、祝日

事業内容:不動産の売買や買取、新築一戸建てや中古マンション・一戸建て、土地取引、投資用不動産の取り扱いを行っています。地域密着型のサービスを通じて、宝塚市を中心としたエリアで顧客一人ひとりのニーズに応える提案力と長年の信頼関係を築いています。

4.シーエス不動産

〒665-0033 宝塚市伊孑志4丁目1番64-129号サンハイツ逆瀬川1階
電話番号: 0797-76-5371
FAX番号: 0797-76-5374
創業: 平成12年5月
営業時間: 9:00〜18:00
定休日: 毎週水曜日

事業内容:不動産の売買・仲介・管理、分譲住宅、建築、リフォーム、コンサルティング業務を展開しています。顧客のニーズに合わせた柔軟な提案と、地元に密着したサービスで、多くの実績を持ちます。特に、建築士や宅地建物取引士などの有資格者が在籍し、専門的なアドバイスや迅速な対応が強みです。

5.高島不動産販売株式会社

〒665-0063 兵庫県宝塚市伊孑志3-14-29
連絡先:電話番号: 0797-77-3000
FAX番号: 0797-77-3033
営業時間: 9:30〜18:00
定休日: 毎週火曜日・水曜日

事業内容:不動産の売買・仲介・買取に加え、リフォーム・建築相談、ローン相談などの幅広いサービスを提供しています。地元に精通したベテランスタッフが在籍し、英語対応やアフターサービス、自社施工実績など、顧客の安心と満足を第一に考えたサポートを実施しています。

➤参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

再建築不可物件に関するよくある疑問

Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態、周辺の市場動向によっては高額査定が可能です。専門業者に相談し、複数の査定を受けることで、適正な価格を把握することができます。
Q：売却後の手続きは複雑ですか？
A：再建築不可物件の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要となる場合があります。専門の不動産会社に依頼することで、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。

➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル【永久保存版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

再建築不可物件の売却相場は？

再建築不可物件の売却相場は、再建築不可物件である理由と状況によって異なります。

〇再建築不可である理由

間口が2M無い場合
接している道路が建築基準法ではない場合

〇再建築不可物件である状況

43条2項2号などの特例で再建築できる
建築審査会などの個別審査により再建築できる
隣地を借りて再建築できる
再建築不可である

以上の組み合わせで、大体の相場が変わってまいります。まとめてみると、以下の様な売却相場になる事が多いです。

〇接しているのが基準法道路ではないが、43条2項2号の特例で再建築可能　―　相場の9割
〇間口2M以下の再建築不可で、43条2項2号の特例で再建築可能　―　相場の5～7割
〇個別審査により再建築可能　―　相場の4～6割
〇個別審査でも再建築不可　―　相場の3～5割
〇他人の土地を借りても再建築不可　―　相場の3割

➤参考：再建築不可物件の売却相場は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング