今回は、東京都大田区エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取・相談できる業者について解説していきます。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。
以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。
- 接道義務の不備
新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。
また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。
- 法令による制約
都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。
➤参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜負動産買取センター
大田区の再建築不可物件の買取・相談できる業者ご紹介
株式会社ドリームプランニング
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
事業内容:「再建築不可物件の買取｜URUHOME」「再建築不可物件の買取・相談できる業者紹介｜近くの不動産ガイド」を運営する株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関する問題解決のための情報提供に加え、「底地の再建築不可物件」「再建築不可物件の共有持分」「傾斜地にある再建築不可物件」「袋地」「再建築不可物件の更地」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取を積極的に行っています。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に特化し、豊富な経験とノウハウを蓄積。複雑な権利関係の調整や法的な問題にも対応できる専門知識を有しており、安心して取引を進めることができます。
大田区を含む日本全国で買取実績があり、スピーディーな対応と適正な価格での買取が強みです。
伊勢崎市の空き家バンクの広報活動を行うなど、信頼度の高い会社で、査定だけしてほしいという相談にも柔軟に対応しています。
日本都市開発株式会社
- 所在地：〒144-0052 東京都大田区蒲田4-22-15 エクセルピア 蒲田5番館 2階
- 代表者：冨倉 太
- 電話番号：03-3733-3411
- FAX：03-3733-3401
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：土曜日、日曜日、祝日
事業内容:日本都市開発株式会社は、東京都大田区蒲田を拠点に、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。特に、再建築不可物件や老朽化物件、相続物件など、一般の不動産市場では敬遠されがちな「訳あり物件」の買取・相談に強みを持っています。
有限会社 ウメヤ商事
- 所在地：東京都大田区大森東１－５－１ タウンハウス美原１０１
- 代表者：菅原智伸
- 電話番号：03-5493-0851
- FAX：03-5493-0853
- 営業時間：平日10:00～18:00 / 水曜日10:00～17:00
- 定休日：日祭日、GW、夏季休業、年末年始（物件調査や契約事でも電話は繋がります。）
事業内容:有限会社ウメヤ商事は、東京都大田区大森東に拠点を構え、地域に密着した不動産サービスを提供しています。不動産の売買仲介から買取・相談まで幅広く手掛けており、特に再建築不可物件や、複雑な権利関係を持つ不動産、老朽化物件など、一般市場では扱われにくい物件についても豊富な実績とノウハウを有しています。
株式会社ニューエスト
- 所在地：〒143-0021 東京都大田区北馬込2-30-11 第一中村屋ビル1F
- 代表者：湯澤 宏樹
- 電話番号：03-3775-6211
- FAX：03-3777-3802
- 営業時間: 10：00～18：00
- 定休日: 火曜日、水曜日、ＧＷ、夏季休暇、年末年始
事業内容：株式会社ニューエストは、東京都大田区北馬込に根ざし、地域密着型で不動産売買・賃貸の仲介、さらには不動産買取を専門に行っています。お客様の大切な不動産を「安心」と「信頼」をもって取り扱うことを最優先に考え、一般の市場では流通しにくい再建築不可物件や、相続問題が絡む物件、老朽化物件など、様々な「訳あり物件」の買取・相談にも積極的に対応しています。
株式会社 第一開発
- 所在地：〒144-0051 東京都大田区西蒲田七丁目32番2号
- 代表者: 菊次 善孝
- 電話番号: 03-5744-7277(代表)
- FAX: 03-5744-7278
- 営業時間: 10：00～19：00
- 定休日:GW、お盆、正月定休
事業内容: 株式会社第一開発は、東京都大田区西蒲田に拠点を置き、地域に深く根ざした不動産サービスを提供しています。不動産の売買仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティングに加え、再建築不可物件、連棟住宅、長屋、事故物件など、一般的には売却が難しいとされる「訳あり物件」の買取・相談にも積極的に取り組んでいます。
➤参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件に関するよくある疑問
- Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
- A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態、周辺の市場動向によっては高額査定が可能です。専門業者に相談し、複数の査定を受けることで、適正な価格を把握することができます。
- Q：売却後の手続きは複雑ですか？
- A：再建築不可物件の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要となる場合があります。専門の不動産会社に依頼することで、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル【永久保存版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却相場は？
再建築不可物件の売却相場は、再建築不可物件である理由と状況によって異なります。
〇再建築不可である理由
- 間口が2M無い場合
- 接している道路が建築基準法ではない場合
〇再建築不可物件である状況
- 43条2項2号などの特例で再建築できる
- 建築審査会などの個別審査により再建築できる
- 隣地を借りて再建築できる
- 再建築不可である
以上の組み合わせで、大体の相場が変わってまいります。まとめてみると、以下の様な売却相場になる事が多いです。
〇接しているのが基準法道路ではないが、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の9割
〇間口2M以下の再建築不可で、43条2項2号の特例で再建築可能 ― 相場の5～7割
〇個別審査により再建築可能 ― 相場の4～6割
〇個別審査でも再建築不可 ― 相場の3～5割
〇他人の土地を借りても再建築不可 ― 相場の3割
➤参考：再建築不可物件の売却相場は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
東京都大田区の再建築不可物件の買取業者まとめ
今回は、大田区の再建築不可物件の買取や相談が可能な会社をご紹介してまいりました。
再建築不可物件の売却は一般の不動産と比べ複雑なため、一般の不動産会社では対応できない事が多く、再建築不可物件の売買に精通した不動産会社に相談される必要があります。
再建築不可物件の相談実績が豊富な業者であれば、柔軟な対応が期待でき適切な査定を行ってくれます。
売却でお困りの方は、ここでご紹介した不動産業者への相談も選択肢のひとつとして、まずは再建築不可物件の買取を専門としている専門業者の無料査定から行ってみましょう。
➤ぜひこちらも参考にしてください
再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜負動産買取センター
重要な注意点: 上記の情報は現時点での情報に基づいていますが、最新の情報と異なる場合があることをご了承ください。最新の情報は各業者に直接お問い合わせください。
