【千葉県柏市】の再建築不可物件買取のおススメ業者５選

今回は、千葉県柏市エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。

➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

1 再建築不可物件とは？
2 千葉県柏市の再建築不可物件の買取業者ご紹介
3 再建築不可物件に関するよくある疑問
4 再建築不可物件の売却相場は？
5 千葉県柏市の再建築不可物件の買取業者まとめ

再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。

以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。

接道義務の不備

新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。

また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。

法令による制約

都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。

➤参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜負動産買取センター

千葉県柏市の再建築不可物件の買取業者ご紹介

株式会社ドリームプランニング

住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
　　　　東京都台東区浅草橋５－４－５　ハシモトビル３階(東京店)
設立：２００２年
営業時間：営業時間：9:30～18:30
電話番号：045-641-5480(横浜本社)　03-5823-4870(東京店)
定休日：水曜日、日曜日
HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ

事業内容:「再建築不可物件の買取｜URUHOME」「再建築不可物件の買取業者紹介｜近くの不動産ガイド」を運営する株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関する問題解決のための情報提供に加え、「底地の再建築不可物件」「再建築不可物件の共有持分」「傾斜地にある再建築不可物件」「袋地」「再建築不可物件の更地」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取を積極的に行っています。

200２年の創業以来、再建築不可物件の買取に特化し、豊富な経験とノウハウを蓄積。複雑な権利関係の調整や法的な問題にも対応できる専門知識を有しており、安心して取引を進めることができます。

柏市を含む日本全国で買取実績があり、スピーディーな対応と適正な価格での買取が強みです。

伊勢崎市の空き家バンクの広報活動を行うなど、信頼度の高い会社で、査定だけしてほしいという相談にも柔軟に対応しています。

柏ファミリー住宅株式会社

所在地：〒270-1447 千葉県柏市手賀の杜３丁目１－９
代表者: 平地屋陽治
電話番号：04-7100-2446
FAX：04-7105-0347
営業時間：9:30～18:00 / 土曜、日曜、祭日 9:00～18:00
定休日: 水曜日

事業内容:地域密着型の不動産会社として、柏市を中心に長年の実績を誇ります。お客様一人ひとりの状況に合わせたきめ細やかな対応が特徴で、再建築不可物件についても、その物件が持つ可能性を最大限に引き出し、適正な価格での買取を提案してくれます。地域を知り尽くしたプロフェッショナルとして、再建築不可物件の複雑な問題にも丁寧に対応し、売主様の不安を解消しながら売却をサポートします。

株式会社YTK（ワイティーケー）

所在地：千葉県柏市柏6-10-23
代表者：西岡貴之
電話番号：04-7179-9317

事業内容:柏市を拠点に、不動産の売買、仲介、コンサルティングなど幅広い事業を展開しています。再建築不可物件のような一般市場で流通しにくい物件についても、専門的な知識と経験を活かし、お客様にとって最適な売却方法を提案してくれます。特に、物件の潜在的な価値を見出し、それを最大限に活かした買取価格を提示することに力を入れています。

有限会社ラックス

所在地：〒277-0872 千葉県柏市十余二２９７－１２３
代表者: 辻井拓哉
電話番号：04-7179-5854
FAX:04-7134-5832
営業時間: 9:30 – 19:00
定休日: 火曜日、水曜日

事業内容：柏市に根差した不動産会社として、地域のお客様の不動産に関する多様なニーズに応えています。再建築不可物件の買取においても、これまでの豊富な経験と専門知識を活かし、お客様にとって最も有利な条件での売却をサポートします。物件の特性を細かく分析し、適正な評価を行うことで、納得のいく買取価格を提示できるよう努めています。

三建ホーム株式会社

所在地：〒277-0843 千葉県柏市明原一丁目8番11号
電話番号: 04-7145-3371
営業時間: 9:00 – 19:00
定休日: 水曜日

事業内容: 株式会社ラムセスは、町田市能ヶ谷に本社を構え、不動産売買、賃貸仲介、管理、さらには不動産コンサルティングまで、総合的な不動産ソリューションを提供している会社です。社名に込められた「お客様の豊かな未来を築く」という想いのもと、専門知識と豊富な経験を持つスタッフが、お客様のあらゆる不動産に関する課題解決をサポートします。

➤参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

再建築不可物件に関するよくある疑問

Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態、周辺の市場動向によっては高額査定が可能です。専門業者に相談し、複数の査定を受けることで、適正な価格を把握することができます。
Q：売却後の手続きは複雑ですか？
A：再建築不可物件の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要となる場合があります。専門の不動産会社に依頼することで、複雑な手続きをスムーズに進めることができます。

➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル【永久保存版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

再建築不可物件の売却相場は？

再建築不可物件の売却相場は、再建築不可物件である理由と状況によって異なります。

〇再建築不可である理由

間口が2M無い場合
接している道路が建築基準法ではない場合

〇再建築不可物件である状況

43条2項2号などの特例で再建築できる
建築審査会などの個別審査により再建築できる
隣地を借りて再建築できる
再建築不可である

以上の組み合わせで、大体の相場が変わってまいります。まとめてみると、以下の様な売却相場になる事が多いです。

〇接しているのが基準法道路ではないが、43条2項2号の特例で再建築可能　―　相場の9割
〇間口2M以下の再建築不可で、43条2項2号の特例で再建築可能　―　相場の5～7割
〇個別審査により再建築可能　―　相場の4～6割
〇個別審査でも再建築不可　―　相場の3～5割
〇他人の土地を借りても再建築不可　―　相場の3割

➤参考：再建築不可物件の売却相場は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング