共有持分の売却はどうする？ ポイントや注意点を解説！
共有持分の不動産は権利関係が複雑なので、不動産取引のエキスパートである水曜日不動産ではたくさんのご相談をいただきます。
今回は共有持分の不動産を売却する方法などについて、わかりやすく徹底解説してまいりましょう！
１．共有持分とは何か
共有持分とは、一つの不動産を複数人で共同所有している場合の各所有者が持つ権利の割合です。
例えば土地や建物を兄弟や親族で相続した際に、所有権が共有されることがあります。
この場合に各人が持つ所有権の割合が共有持分となるのです。
１－１．共有持分の特徴
共有持分には以下のような特徴があります。
分割が可能 持分は権利として独立しているため、売却や譲渡が可能です。
利用の制約 単独で不動産を使用する場合、他の共有者の同意が必要なことがあります。
管理の複雑さ 共有者間で意見が合わない場合、管理や意思決定が困難になることがあります。
これらの特徴から、共有持分は売却が難しい傾向が否めません。
参考記事：不動産の持分とは？不動産持分のメリット＆デメリットをプロが解説！| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
２．共有持分を売却する方法・流れ
共有持分の売却は通常の不動産売却と異なり、特有の課題や注意点があります。
以下は共有持分を売却する際の一般的な流れです。
２－１．他の共有者への相談
共有持分の売却を検討している場合、まずは他の共有者に相談することが重要になります。
他の共有者が買い取る意向を示すこともあるため、話し合いが円滑に進む可能性が高まるでしょう。
２－２．専門家に相談する
共有持分の売却には、法律的な知識や手続きが必要な場合があります。
不動産会社や弁護士に相談して、適切なアドバイスを受けることが大切です。
２－３．共有持分の査定を依頼する
共有持分の価値を正しく知るために、不動産会社に査定を依頼しましょう。
共有持分の価値は、全体の不動産価値に加えて、共有状態であることによる制約が価格に影響することが一般的です。
２－４．共有持分を売却する
共有持分を購入する相手を探します。他の共有者が買い取らない場合、第三者に売却することになるでしょう。
購入希望者を見つけるために、不動産会社を活用するのが一般的です。
２－５．売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、条件交渉や重要事項説明を行った上で売買契約を締結しましょう。
重要事項説明に際しては、共有持分の特性や制約について、購入者に十分理解してもらう必要があります。
２－６．所有権移転手続き
売却が完了した後、法務局で所有権移転の登記を行い、売却代金を決済しましょう。
決済と引渡しの完了によって、共有持分の売却が正式に完了したと言えます。
参考記事：共有持分の売却は難しい？共有持分の売却方法や売却相場など徹底解説！| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
３．共有持分の売却を相談できる専門業者
３－１．株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
株式会社ドリームプランニングは、共有持分をはじめ、ニッチな不動産の買取業者として、２００２年に創業した老舗の専門業者です。
日本全国でニッチな不動産の買取を行ってきました。
インターネットで「共有持分 売却」など検索すると上位表示される専門業者は、買取した後にすぐ転売したり、権利関係の調整業務を自社で行えない業者が大半です。
そんな中で株式会社ドリームプランニングは買取から権利関係の調整、再販まですべて自社完結できるため、高額買取が可能になります。
同社が運営している「不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）」や「近くの不動産ガイド」など各種オウンドメディアでは、さまざまな不動産に関する法律知識や実務的ノウハウを発信。わかりやすい解説が好評です。
また自治体と提携して空き家情報バンクの広報活動やSDGsパートナー活動を実施、社会課題に対する解決意識の高さも信頼につながっています。
とりあえず査定だけでもしてほしい＆すぐにも買取してほしい＆高値で買取してほしいという方は、まずはドリームプランニングに相談してみるといいでしょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
３－２．昭和住地
共有持分を含む複雑な不動産取引に強い不動産会社です。特に複雑な共有不動産の問題にも対応しており、スムーズな売却をサポートします。相談は無料で、初めての方にも安心です。
※詳しくはこちら：https://showa-juchi.com/index.html
３－３．アウトレット不動産
共有持分の売却から登記手続きまで、一貫してサポートしてくれる不動産会社です。相談者のニーズに応じた柔軟な対応が評判です。
※詳しくはこちら：https://outlet-estate.biz/
共有持分の買取業者をさがす
参考記事：共有持分の買取業者はどこがおすすめ？【全国版】| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
4．共有持分は早めの売却がおすすめ
共有持分は、他の共有者との関係や不動産の管理状況によって、時間が経つほどトラブルの可能性が高まるでしょう。
例えば共有者間の意見が合わず、管理や維持費の負担が大きくなることがあります。
特に以下のような状況では、早めの売却を検討することが重要です。
▶ 共有者との意見が合わない将来的にトラブルが予想される場合は、早めの売却で問題を解決できます。
▶ 管理費用が負担になる固定資産税や修繕費が重荷になる場合、売却することで負担を軽減できます。
共有持分の売却をお考えの方は、信頼できる専門業者に相談し、最適な解決策を見つけてください。
特に株式会社ドリームプランニングでは、豊富な経験と確かな実績で共有持分の売却をサポートしてくれるでしょう。
共有持分でお困りの方は、早めの行動がおすすめです。
水曜日負動産を運営する「底地・再建築不可・市街化調整区域・共有持分の買取｜URUHOME」でお馴染みの株式会社ドリームプランニングでは、再建築不可物件の空き家、市街化調整区域の空き家、底地、借地、私道に接している空き家、傾斜地・崖地、共有持分など、のお悩みのお問合せをお待ちしています。
経験豊富なスタッフが、丁寧に対応させて頂きますので、是非一度ご相談ください。
