神戸市内の市街化調整区域における不動産の売却を検討している方に向けて、この記事では市街化調整区域の特徴や売却時のポイント、そして横浜市内で信頼できる不動産買取業者を詳しく解説します。
市街化調整区域ってなに？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づき都市の無秩序な拡大を防ぐために定められたエリアです。この区域では、原則として新しい建築物の建設や開発行為が制限されています。
兵庫市内でも一部のエリアが市街化調整区域に指定されており、以下のような特徴があります。
- 建築制限: 原則として、新たな建築や開発行為が認められていません。ただし、一部の既存建物の増改築や特定の施設に限り例外的に許可される場合があります。
- 資産価値が低い: 利用制限があるため、市街化区域に比べて資産価値が安定しづらく、一般市場での需要が低い傾向にあります。。
- 売却の難しさ: 利用制限があるため、一般の買い手が付きにくい。ローンが通りにくいという点も売却が難しい理由の１つです。
➤参考：市街化調整区域とは何か？| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の不動産売却の課題
市街化調整区域内の不動産は以下の理由で売却が難しい場合があります。
- 買い手が限定的―利用が制限されるため、個人投資家や一般ユーザーからの需要が低い。
- 法律の理解が必要―開発許可や用途変更に関する知識が求められるため、専門業者でないと対応が難しい。
専門業者に依頼せずに、一般的な不動産業者に依頼した場合、本来は特定の人や特定の用途だけのために建てられた建物を他の人や他の用途で利用させてしまい、都市計画法違反などになることもあります。
こうした場合は、最悪損害賠償請求をされてしまうこともあります。 - 査定価格のバラつき―市街化調整区域の買取に慣れていない会社に売却を依頼することで、本来は用途変更出来て高値で売れたりするものが、買取業者の知識がないため用途変更が出来ないものと判断され安い査定をされてしまう事などがあります。
➤参考：市街化調整区域の用途変更とは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
こうした特徴から、市街化調整区域内の不動産を売却する場合、専門の不動産買取業者に相談することが非常に重要です。
【兵庫県神戸市内】でおすすめの市街化調整区域の買取業者
神戸市内には、市街化調整区域の不動産売却に対応している信頼性の高い不動産業者が複数存在します。以下に代表的な業者をご紹介します。
株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年創業の株式会社ドリームプランニングは、神戸市だけでなく、日本全国で市街化調整区域の買取を行っています。
創業から市街化調整区域の買取をおこなってきた為、「市街化調整区域の農家住宅」「建物建築不可の市街化調整区域」「適法に建てられていない市街化調整区域の土地建物」「市街化調整区域の傾斜地・がけ地」など、多種多様な市街化調整区域の買取が可能です。
同社の公開している「市街化調整区域の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、市街化調整区域での建築の許認可や、農地転用など、市街化調整区域にまつわる知識を広く公開しており、実務であることなどを実例を交えて詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
市街化調整区域を買取してもらうのは勿論、市街化調整区域を買取してもらうか賃貸に出すか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、市街化調整区域で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
有限会社アーバン・ステージ
- 所在地: 兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目3-4
- 代表者: 鶴田 裕之
- TEL: 078-805-2300
- FAX: 078-805-2301
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜
- 免許番号: 兵庫県知事免許（4）第10951号
- 最寄駅: 阪急神戸線 六甲駅 徒歩7分
有限会社アーバン・ステージは、兵庫県神戸市を中心に不動産業務を展開している企業です。主に賃貸物件、売買物件の仲介、管理、リフォームなどを取り扱っており、特に市街化調整区域での土地買取や不動産買取にも対応しています。
有限会社あさひ住宅サービス
- 所在地: 兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目6-8
- 代表者: 枝川 一平
- TEL: 078-708-0023
- FAX: 078-708-0081
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 毎週水曜日、火曜日（月2回）
- 免許番号: 兵庫県知事免許（8）第9838号
- 最寄駅: JR垂水駅 徒歩15分
住宅ローンのサポートや税務アドバイスなど、買取後の手続きにも対応しており、売主にとっても安心できるサービスを提供しています。
あさひ住宅サービスは、所有者が不安に感じることなくスムーズに土地や物件を売却できるようサポートしており、特に不動産投資家から高く評価されています。
有限会社アップフィールド
- 設立日: 平成15年7月1日
- 所在地: 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目19番8号
- 代表者: 上田 誠一
- TEL: 078-843-7288
- FAX: 078-843-7271
- 営業時間: 9:00～20:00
- 定休日: 水曜日
- 免許番号: 兵庫県知事（4）第10876号
- 最寄駅: 阪急神戸線 御影駅 徒歩1分
有限会社アップフィールドは、兵庫県神戸市東灘区に所在し、不動産売買、賃貸、管理、リフォームといった幅広いサービスを提供する企業です。
設立から20年以上にわたって地域に密着したサービスを展開しており、特に市街化調整区域の不動産買取には定評があります。
株式会社あやめ不動産
- 設立日: 2009年9月
- 所在地: 兵庫県神戸市灘区神ノ木通3-3-16 1F
- 代表者: 河本 和浩
- TEL: 078-882-7757
- FAX: 078-882-7758
- 営業時間: 10:00～18:00
- 定休日: 土日祝
- 免許番号: 兵庫県知事（1）第10876号
- 最寄駅: 阪急神戸線 六甲駅 徒歩10分
株式会社あやめ不動産は、神戸市灘区を中心に不動産売買・仲介業務を行っている企業です。
特に土地開発や農地転用に関して得意としており、市街化調整区域における土地の有効活用方法を熟知しています。また、同社は相続に関連するサポートも行っており、土地の買い取りにも積極的です。
➤参考：市街化調整区域の専門買取業者| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【兵庫県神戸市】の市街化調整区域の不動産売却で気をつけるポイント
- 専門知識を持つ業者に依頼するー市街化調整区域は法律や規制が複雑なため、一般的な不動産業者では対応が難しい場合があります。市街化調整区域に精通した買取業者を選びましょう。
- 早めの相談が重要ー市街化調整区域の不動産は一般市場での売却が難しいため、買取業者への早期相談がポイントです。スムーズな売却につながります。
- 適正価格を把握するー利用制限があるため、一般的な不動産価格より低く査定されることが多いですが、適正価格を把握するためにも複数業者に査定を依頼しましょう。
- 査定の透明性を重視―詳細な説明を伴う査定を行い、適正価格を提示する業者を選びましょう。
➤参考：市街化調整区域の不動産は売却できない？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【兵庫県神戸市】で不動産買取を依頼する際の流れ
- 相談・査定依頼―各業者に電話やウェブサイトから相談を申し込みます。
この際に、土地の現況評価を役所調査や聞き取りなどをして行うため、分かっていることに関しては先に伝えておくことをおススメします。
買取会社の方では役所調査を行い、建築制限や用途変更の可否などを確認します。 - 現地調査と価格提示―簡易査定が終わると、周辺環境の調査のために、実際に担当者が現地を確認し、買取価格を提示します。この時、もし建物が建っていれば建物内も見ます。
- 契約と手続き―提示価格に納得すれば、条件面を詳しく協議して契約を締結します。「印鑑」「身分証」「印紙」などがあれば売買契約は出来ますので、契約までに必要書類を用意して手続きを進めます。
- 引き渡しと支払い―契約完了後、最短数日で売却代金が支払われます。尚、引渡しの際は権利証(登記識別情報通知)や実印、印鑑証明書等が必要になる為、契約から引渡しまでにそろえておくようにしましょう。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【兵庫県神戸市】市街化調整区域の売却まとめ
市街化調整区域内の不動産売却は、法律や規制の理解が必要なため、専門の不動産買取業者を活用することが成功の秘訣です。
神戸市の市街化調整区域の買取に対応している信頼できる業者を紹介してまいりました。
中でも、株式会社ドリームプランニングは、神戸市の他、日本全国で市街化調整区域の買取に対応している実績のある不動産会社です。
この記事で紹介した業者を参考に、まずは査定相談から始めてみてはいかがでしょうか？
