今回は宮城県仙台市エリアで「共有持分」の処分、活用にお困りの方向けに、共有持分の売却方法や買取・相談できる業者について解説していきます。
➤参考：不動産の持分売却とは？売却方法や相場など不動産プロが徹底解説！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
共有持分とは？
共有持分とは、ひとつの不動産を複数人で共同所有している場合に、各人が有している所有権の割合のことを指します。
以下のような理由で、不動産が共有状態になるケースが多いです。
- 相続による共有
遺産相続の際、不動産は現金のように物理的に分けることが難しいため、複数の相続人で共同所有することがあります。
また、遺産分割協議がまとまらないまま法定相続分で登記される場合も、単独名義にはなりません。このように「相続」をきっかけとして複数人で所有している物件は、共有持分となります。
- 共同購入による共有
夫婦や親子で資金を出し合って不動産を購入する場合などは、それぞれの出資額に応じて持分が登記されるか、住宅ローンの都合などで共有名義になる場合があります。これらの物件も、共有持分に該当します。
➤参考：共有持分の買取業者はどこを選べばいい？おすすめ業者と買取相場を徹底解説！｜負動産買取センター
宮城県仙台市の共有持分の買取・相談できる業者ご紹介
株式会社ドリームプランニング
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店)
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町１-１０３ 大宮大鷹ビル6階(埼玉店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店) 048-782-9857(埼玉店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
事業内容:「共有持分の買取｜URUHOME」「共有持分の買取・相談できる業者紹介｜近くの不動産ガイド」を運営する株式会社ドリームプランニングは、共有持分に関する問題解決のための情報提供に加え、「底地の再建築不可物件」「再建築不可物件の共有持分」「傾斜地にある再建築不可物件」「袋地」「共有持分の更地」など、通常の不動産会社では取り扱いが難しいとされる特殊な物件の買取を日本全国で積極的に行っています。
200２年の創業以来、共有持分の買取に特化し、豊富な経験とノウハウを蓄積。複雑な権利関係の調整や法的な問題にも対応できる専門知識を有しており、安心して取引を進めることができます。
広島県広島市含む日本全国で買取実績があり、スピーディーな対応と適正な価格での買取が強みです。
伊勢崎市の空き家バンクの広報活動を行うなど、信頼度の高い会社で、査定だけしてほしいという相談にも柔軟に対応しています。
仙台不動産販売株式会社
- 所在地：〒982-0011 仙台市太白区長町7丁目11-12
- 電話番号：022-745-1140
- FAX：022-745-0988
- 営業時間：10：00～19：00
- 定休日：水曜日
事業内容:仙台市太白区長町に所在地を置く仙台不動産販売株式会社は、再建築不可物件などの買取・相談に対応しています。権利関係が複雑な不動産等の悩みに寄り添い、他社で断られた物件でも話を聞いてくれるなど、顧客の不安を解消するために尽力している会社です。
株式会社みらい創研
- 所在地：〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町2丁目8-10 あいおいニッセイ同和損保 仙台一番町ビル3Ｆ
- 電話番号：022-714-6133
- FAX：022-714-6132
- 営業時間：9:00〜18:00
- 定休日：なし（年末年始・夏季休暇除く）
事業内容:仙台市青葉区一番町にある株式会社みらい創研は、再建築不可物件などの買取・相談に対応しています。他社で断られた物件でも話を聞いてくれ、権利関係が複雑な不動産等の悩みに寄り添いながら、顧客の不安を解消するための解決策を提案してくれる会社です。
仙台不動産センター株式会社
- 所在地：仙台市宮城野区平成二丁目１９番５４－２０２号
- 電話番号：022-290-7922
- FAX：022-745-2347
- 営業時間：10：00～19：00
- 定休日：水曜日、ＧＷ、夏季休暇、年末年始
事業内容：仙台市宮城野区平成に所在地を置く仙台不動産センター株式会社は、再建築不可物件の買取・相談に対応しています。他社で断られた物件でも真摯に話を聞いてくれる姿勢が特徴で、権利関係が複雑な不動産等の悩みに寄り添い、顧客の不安を解消するために尽力しています。
一歩不動産販売株式会社
- 所在地：〒980-0014 仙台市青葉区本町1丁目6-23 インテリックス仙台ビル1003
- 電話番号：022-302-4041
- FAX：022-302-4042
- 営業時間：10：00～19：00
- 定休日：水曜日（事前予約で対応いたします）
事業内容: 仙台市青葉区本町にある一歩不動産販売株式会社は、権利関係が複雑な不動産等の悩みに寄り添い、再建築不可物件の買取・相談に対応しています。他社で断られた物件でも話を聞いて解決策を提案するなど、顧客の不安を解消するために尽力してくれる頼れる会社です。
共有持分に関するよくある疑問
- Q：自分の持分だけを売却することは可能ですか？
- A：はい、可能です。共有持分は、ご自身の持分のみであれば他の共有者の同意を得ることなく、ご自身の意思だけで自由に売却することができます。ただし、一般の個人投資家や居住目的の買い手は見つかりにくいため、共有持分を専門とする買取業者に依頼するのが一般的です。
- Q：他の共有者とトラブルになっていても買取してもらえますか？
- A：問題ありません。専門の買取業者であれば、他の共有者と疎遠になっている場合や、関係が悪化してトラブルになっている状態でも買取可能なケースがほとんどです。
- Q:共有不動産全体を売却するにはどうすればいいですか？
- A:不動産全体を売却するには、共有者「全員の同意」が必要になります。全員の足並みが揃い、売却の意思が一致している場合は、通常の不動産と同じように市場で売却が可能です。もし1人でも反対している場合は、ご自身の持分のみを専門の買取業者に買い取ってもらうという選択肢がおすすめです。
➤参考：共有持分の買取ガイド【不動産プロが徹底解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
共有持分の売却相場は？
共有持分のみを売却する場合、残念ながら通常の不動産売却（全体売却）と比べて、買取価格は安くなる傾向にあります。目安としては、本来の市場価格を持分比率で割った金額の「50％〜70％程度」になることが多いと言われています。
価格が下がる理由は、持分の一部だけを購入しても、買い手がその不動産の特定の利用が制限されたり、建て替えたりすることができないためです。業者側も買い取った後に他の共有者と交渉を行ったり、法的な手続きを進めたりするコストを見込む必要があります。
ただし、好立地な物件や、他の共有者が全体の買い取りに前向きな場合など、条件によっては相場より高く売れるケースもあります。物件の正確な価値を知るためには、共有持分の取り扱いに長けた専門業者へ査定を依頼することが最も確実です。
➤参考：共有物件の売却どうする？売却相場・方法・トラブル事例など徹底解説！| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
広島県広島市で共有持分の売却を検討されている方へ
今回は、広島県広島市の共有持分の買取や相談が可能な会社をご紹介してまいりました。
共有持分の売却は一般の不動産と比べ複雑なため、一般の不動産会社では対応できない事が多く、共有持分の売買に精通した不動産会社に相談される必要があります。
共有持分の相談実績が豊富な業者であれば、柔軟な対応が期待でき適切な査定を行ってくれます。
売却でお困りの方は、ここでご紹介した不動産業者への相談も選択肢のひとつとして、まずは共有持分の買取を専門としている専門業者の無料査定から行ってみましょう。
➤ぜひこちらも参考にしてください
共有持分の買取相場は？おすすめの買取業者も解説！｜負動産買取センター
重要な注意点: 上記の情報は現時点での情報に基づいていますが、最新の情報と異なる場合があることをご了承ください。最新の情報は各業者に直接お問い合わせください。
