底地を所有している方の中には、管理の負担や税金の支払いが重く、そのまま所有し続けるべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
特に、滋賀県大津市のような地域で底地を所有している場合、土地の有効活用や相続時の負担について慎重に検討する必要があります。
こうした状況では、底地を専門の買取業者に売却することで、負担を軽減しつつ、資産を現金化して効率的に活用する道が開けます。
本記事では、底地買取に関する基本知識や売却時の注意点、信頼できる買取業者の選び方について詳しくご紹介します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【滋賀県大津市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、滋賀県大津市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社高栄ホーム
株式会社高栄ホームは、大津市を中心に土地や不動産の買取を行っており、特に底地などの買取に豊富な経験を有しています。
土地の評価や売却について、親身なカスタマーサポートと迅速な対応が評判です。
査定から契約までスムーズに進むため、初めて不動産売却を検討しているオーナーにも安心して相談できます。
- 住所: 滋賀県大津市別保二丁目8番35号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 077-534-1755
- 定休日: 水曜第2・3火曜定休
- 公式ウェブサイト: https://www.21kouei.com
3位：株式会社大津不動産
株式会社大津不動産は、大津市内の不動産売買を専門にしており、特に土地や底地の買取には高い専門性を発揮しています。
築年数の古い建物や使い勝手が悪い土地も迅速に査定してくれるため、無駄な手間をかけずにスピーディーな買取を希望するオーナーに最適です。
- 住所: 滋賀県大津市馬場２丁目７－２２－２０５
- 営業時間: 09：30～18：30
- 電話番号: 077-521-6300
- 定休日: 水曜日 祝祭日
- 公式ウェブサイト: https://www.hatomarksite.com/search/zentaku/agent/00072501362
4位：株式会社マキ不動産販売
株式会社マキ不動産販売は、大津市や近隣地域での土地の買取を専門にしており、底地の査定も得意としています。
所有する土地の権利関係や使用目的に合ったアドバイスを提供し、売却を希望するオーナーが安心して取引を進められるサポートを行います。
- 住所: 滋賀県大津市湖城が丘1番13号 マキトラストビル膳所
- 営業時間: 9：00～18：30
- 電話番号: 077-531-0120
- 定休日: 第3火曜日、水曜日
- 公式ウェブサイト: https://kaitori-otsu-housedo.com/shop/
5位：共和土地建物株式会社
共和土地建物株式会社は、大津市を中心に、不動産売却・買取を積極的に行っており、特に底地に関連する案件に対応している企業です。
訪問査定も行っており、土地ごとの最適な価格提示と、信頼性のあるサービスが特徴です。
直接売却の選択肢も提案してくれるため、便利です。
- 住所: 滋賀県大津市際川２丁目４－２０
- 営業時間: 9：30～18：30
- 電話番号: 077-522-5958
- 定休日: 無休
- 公式ウェブサイト: https://www.kyowatochi.com/
6位：京都商事株式会社大津営業所
京都商事株式会社大津営業所は、大津市を中心に不動産買取サービスを提供しています。底地や使用しなくなった土地の買取にも積極的で、きめ細かい相談に対応し、クライアントのニーズに合った選択肢を提供します。
- 住所: 滋賀県大津市馬場二丁目10-16 ZEZE駅前キューズビル1階
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 0120-25-1341
- 定休日: 火・水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.keihan-kiss.co.jp/kiss/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【滋賀県大津市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって多くのメリットをもたらします。
管理の手間や税金から解放されるだけでなく、資産を現金化することで、新たな投資や生活設計の選択肢を広げることができます。
さらに、相続時の負担を軽減する手段としても有効であり、滋賀県大津市で底地を所有している方にとっても、評価額の上昇に伴う相続税の増加を防ぐために計画的な売却を検討する価値があります。
底地の売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが不可欠です。
実績が豊富で専門知識を持つ業者を選ぶことで、公正な価格での売却が可能となります。
特に、神奈川県横浜市に本社を構える株式会社ドリームプランニングは、大津市の他、日本全国で底地買取の分野で豊富な実績を持つ信頼性の高い企業です。
同社は、所有者一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を行い、初めての底地売却でも安心して進められるサポート体制を提供しています。
底地の売却は、資産を有効活用し、未来の生活や資産運用を充実させるための大きな一歩となります。
この記事を参考に、信頼できる業者を見つけ、滋賀県大津市の底地売却を前向きに進めていきましょう。
