底地を所有している方の中には、管理の手間や税金の負担が重く、そのまま所有を続けるべきか悩んでいる方も少なくありません。
特に、東京都新宿区のような都市部で底地を所有している場合、土地の有効活用や相続時の税負担について慎重に検討する必要があります。
こうした場合には、底地を専門の買取業者に売却することで、負担を軽減しながら資産を現金化し、効率的に活用する道が開けます。
本記事では、底地買取の基本的な知識や売却時の注意点、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都新宿区】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都新宿区は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社興和プロジェクト新都心
株式会社興和プロジェクト新都心は、不動産の買取に特化しており、借地権や底地権などの条件問わずに買取が可能です。
- 住所: 東京都新宿区西新宿7丁目7番27号 第一守徳ビル4階
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-5338-3961
- 定休日: 土日祝日
- 公式ウェブサイト: https://sokochi.net
3位：さくらグローバルアセット株式会社
さくらグローバルアセットは、借地権・底地権の付いた土地や借地に関するトラブルや売却・買取をサポートしています。
初めての問い合わせにも、丁寧な対応をしてくれます。
- 住所: 東京都新宿区南元町19 信濃町外苑ビル3階
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-5361-7623
- 定休日:日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: https://sakura-ga.net/
4位：株式会社住栄都市サービス
株式会社住栄都市サービスは、底地（貸宅地）の買取り業務を専門にしており、不動産の売買・賃貸・管理業務も行っています。
- 住所: 東京都新宿区西新宿6-15-1 セントラルパークタワー ラ・トゥール新宿507号室
- 営業時間: 9：30～18：30
- 電話番号: 03-5989-0337
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.jyueitoshi.com/lp02/
5位：株式会社BLISSリアルマネジメント
BLISSリアルマネジメントは、東京23区・横浜・川崎エリアの不動産を高額買取しています。
所有権・底地・借地権・再建築不可・借家借地トラブル・共有・相続対策などの不動産のご相談を受け付けています。
- 住所: 東京都新宿区住吉町3-11 新宿BLISSビル9F
- 営業時間: 月～土 9:00～18:00 / 日・祝 10:00～17:00
- 電話番号: 0120-973-943
- 定休日: 年中無休
- 公式ウェブサイト: https://www.bliss-r.com/
6位：株式会社リーガル・リノベーション
リーガル・リノベーションは、新宿・渋谷・中野エリアの不動産売却を専門にしており、底地・借地権の買取も行っています。
特に問題物件の相談を積極的に受け付けており、独自のネットワークを活かした迅速な取引が魅力です
- 住所: 東京都新宿区西新宿五丁目25番14号 ラ・ヴィスタ西新宿201
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 03-5338-3961
- 定休日: 日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: https://www.legal-renovation.co.jp/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都新宿区】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者に多くのメリットをもたらします。
管理の手間や税金の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで、新たな投資や資産運用の可能性を広げることができます。また、相続時の税負担を軽減する有効な手段としても注目されています。
東京都新宿区で底地を所有している方にとっても、評価額の上昇による相続税の増加リスクを避けるため、計画的な売却を検討することが重要です。
底地を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが成功のポイントとなります。
実績が豊富で専門性のある業者を選ぶことで、公正な価格で売却する可能性が高まります。複数の業者に査定を依頼し、条件や価格を比較することも欠かせません。
さらに、契約内容について慎重に確認し、不安な点や疑問点があれば、納得できるまで相談することが重要です。
特に、東京にも拠点を構える株式会社ドリームプランニングは、新宿区をはじめ日本全国で底地買取の分野で豊富な実績を誇る信頼性の高い企業です。同社は、所有者一人ひとりの事情に合わせた丁寧な対応を行い、初めての底地売却でも安心して進められるサポート体制を整えています。
底地の売却は、資産を有効に活用し、将来の生活や資産計画を充実させるための大きな一歩となります。
この記事を参考に、信頼できる業者を見つけ、東京都新宿区の底地売却を計画的に進めていきましょう。
