底地を所有している方の中には、管理や税金の負担が重く、そのまま所有し続けるべきか悩む方も多いのではないでしょうか。
特に、東京都北区のような都市部で底地を所有している場合、土地の活用方法や相続時の負担について頭を抱えるケースも少なくありません。
そのようなとき、底地を専門の買取業者に売却することで、負担を軽減しつつ資産を現金化し、効率的に活用することが可能です。
本記事では、底地買取に関する基本的な知識や売却時の注意点、東京都北区の信頼できる買取業者の選び方についてわかりやすく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都北区】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都北区は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社彦や不動産
株式会社彦や不動産は、再建築不可物件や不整形地など、一般的な不動産会社では扱いづらい“お困り物件”の買取を専門としています。
これまで数多くの“お困り物件”や地上げ・立ち退き絡みの物件でもクレームなく解決へ導いてきました。
そのノウハウを活かし、様々な取り扱いづらい物件を買い取っています。
- 住所：東京都北区赤羽南1丁目9-4 クリオ赤羽壱番館302号室
- 営業時間：9:00～18:00
- 電話番号：03-6903-9158
- 定休日：水曜日
- 公式ウェブサイト：https://www.hikohome.jp
3位：株式会社相栄商事
株式会社相栄商事は、東京都北区に拠点を持つ不動産業者で、土地や底地の買取を専門に行っています。
地元密着型で、エリアに特化したサービスを提供しています。
長年の経験と実績があり、地元の情報にも精通しているため、安心して相談できます。
複雑な土地の買取にも対応可能です。
- 住所：東京都北区赤羽1丁目21-1
- 営業時間：10:00～18:00
- 電話番号：03-3903-2800
- 定休日：火曜日
- 公式ウェブサイト：https://www.soey-jp.com
4位：丸一不動産株式会社
丸一不動産株式会社が運営する借地権相談所は、借地権や底地に関する売却・買取・相続のお悩みを専門的にサポートしています。
無料相談も受け付けており、専門家が対応します。
- 住所：東京都北区上十条2-8-11金高歯科ビル1Ｆ
- 営業時間：10:00～19:00
- 電話番号：03-5993-1841
- 定休日：水曜日、第2・3火曜日
- 公式ウェブサイト：https://www.m-1.co.jp
5位：エールーム赤羽店
エールーム赤羽店は、底地権の買取を専門に行っており、現状のままでの買取を提供しています。
相続などで使用しない不動産に荷物が残っている場合でも、そのままの状態で買取が可能です。
残置物撤去などの手間も不要で、スムーズな取引が期待できます。
- 住所：東京都北区赤羽２丁目16-1高和ビル3階 （旧中村ビル）
- 営業時間：9:00～18:00
- 電話番号：03-5939-7651
- 定休日：土日祝日
- 公式ウェブサイト：https://www.arooms-akabane.jp
6位：株式会社スマイエ
株式会社スマイエは、底地や借地権の買取を専門に行っており、迅速かつ適正な査定を提供しています。
長年の経験と実績を活かし、オーナー様のニーズに合わせた最適な提案を行っています。
- 住所：東京都北区赤羽南1−3−1 高橋ビル6階
- 営業時間：9:00～18:00
- 電話番号：03-5249-3015
- 定休日：土日祝日
- 公式ウェブサイト：https://sumaie.info
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都北区】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって多くのメリットをもたらします。
管理の手間や税金の負担から解放されるのはもちろん、資産を現金化することで新たな投資や資産運用に挑戦するチャンスが生まれます。また、相続時の税負担を軽減する手段としても非常に有効です。
東京都北区で底地を所有している方にとっても、評価額が高まることで相続税が増えるリスクを避けるため、計画的な売却が重要となる場合があります。
底地売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが欠かせません。実績が豊富で専門性の高い業者を選ぶことで、公正な価格での売却が期待できます。複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較して検討することも忘れずに行いましょう。
また、契約内容についてもしっかり確認し、不明点があれば納得するまで相談することが大切です。
特に、東京にも拠点を持つ『株式会社ドリームプランニング』は、2005年の創業より、底地買取を行ってきたため、底地買取の実績が豊富で信頼のおける企業です。
同社は、所有者一人ひとりの事情に合わせた丁寧なサポートを行い、初めての底地売却でも安心して進められる環境を提供しています。
底地の売却は、資産の有効活用だけでなく、これからの生活をより豊かにするための大きな一歩となります。この記事を参考に、信頼できる業者を見つけ、東京都北区の底地売却を計画的に進めていきましょう。
