愛知県豊橋市で底地を所有している方の中には、土地の管理や税金の負担、また自由に活用できない制約に悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
特に相続を控えている場合、底地をどう扱うべきか迷い、家族や専門家と話し合いを進める中で、最善の選択を探している方もいることでしょう。
そのような状況では、底地を買取業者に売却するという選択肢が有効です。
売却することで、税金や管理の負担を軽減し、現金化した資産を新たな投資や生活設計に役立てることができます。
本記事では、愛知県豊橋市の底地オーナーの方々に向けて、底地買取に関する基本情報や注意点、さらに信頼できる業者を選ぶためのポイントについて詳しく解説します。
この記事を参考に、底地売却についての理解を深めてみてください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【愛知県豊橋市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、愛知県豊橋市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：架け橋不動産株式会社
架け橋不動産株式会社は、愛知県と岐阜県全域で不動産買取を幅広く手掛けており、底地や借地権付き物件の買取にも対応しています。
築年数や物件種別にこだわらず、どのような物件でも買取可能です。
また、事故物件や特殊な物件の買取も行っており、女性スタッフも在籍しているため、安心して相談できます。
- 住所：愛知県駅前大通３丁目52-1トヨハシセンタービル ５F
- 営業時間：9:30～18：00
- 電話番号：0120-207-221
- 定休日：水曜日
- 公式ウェブサイト：https://www.toyohashi-fudousan.com
3位：株式会社 夢のおてつだい
株式会社 夢のおてつだいは、愛知県内を中心に底地や老朽化した収益不動産の買取を行っています。
権利関係が複雑な物件でも現況のまま買取り、地主様との関係性を大切にした対応を心掛けています。
- 住所：愛知県豊橋市つつじが丘1-8-14
- 営業時間：9:00～18:00
- 電話番号：0120-55-1834
- 定休日：年中無休（年末年始除く）
- 公式ウェブサイト：https://toyohashimukaiyama-housedo.com
4位：有限会社山本住建
有限会社山本住建は、借地権付き物件や底地、訳あり物件の売却に強みを持つ不動産会社です。
売れにくい不動産を魅力的な状態に改善するノウハウを持ち、オーナー様の悩みを解決します。
- 住所：愛知県豊橋市大山町字西大山55
- 営業時間：9:00～18:00
- 電話番号：0532-45-0189
- 定休日：日曜日
- 公式ウェブサイト：https://sonwosinai-chukojutakukaitorisenmon.com/archives/69099
5位：有限会社中山地所
有限会社中山地所は、豊橋市を含む愛知県内で不動産のスピード買取を行っています。
底地や借地権付き物件の買取にも対応し、迅速な査定と即日回答を提供しています。
- 住所：愛知県豊橋市宮下町27
- 営業時間：10:00～19:00
- 電話番号：0532-61-3119
- 定休日：月曜日
- 公式ウェブサイト：https://www.nakayama-jisho.com
6位：株式会社あかね不動産
株式会社あかね不動産は、愛知県豊橋市に所在し、底地や訳あり物件の買取を行っています。
地域を守る不動産として、地域密着型のサービスを提供しています。
- 住所：愛知県豊橋市三ノ輪町字本興寺52番85
- 営業時間：9:00～18:00
- 電話番号：0532-21-8600
- 定休日：不定休
- 公式ウェブサイト：https://akanefudousan0308.jimdofree.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【愛知県豊橋市】底地の売却まとめ
愛知県豊橋市で底地を売却することは、所有者にとって多くのメリットがあります。
土地管理や税金の負担から解放されるだけでなく、売却による現金化で新たな資産運用や生活設計を考える余地が広がります。
また、底地をそのまま所有し続けると評価額が上昇し、相続税の負担が増加するリスクもあります。このため、タイミングを見極めた計画的な売却は、資産管理や相続対策において重要な選択肢となります。
底地を適正な価格で売却するためには、信頼性の高い買取業者を選ぶことが不可欠です。業者の実績や専門性を調査し、複数の業者に査定を依頼して条件を比較することで、より良い取引を実現できます。
契約内容を確認する際には、不明点があれば必ず相談し、納得のいく形で進めることをおすすめします。
特におすすめしたいのが、豊橋市をはじめ、日本全国で底地買取実績を持つ「株式会社ドリームプランニング」です。
同社は底地買取に特化した専門知識と豊富な実績を持ち、土地の状況や市場動向を考慮した適正価格を提示してくれます。
また、初めて底地売却を検討している方や、どの業者に依頼すべきか迷っている方にも、丁寧で親切なサポートを提供しています。
愛知県豊橋市で底地の売却を検討している方は、ぜひ「株式会社ドリームプランニング」に相談してみてください。
この記事を参考に、信頼できる業者を見つけ、計画的に底地売却を進めていきましょう。
底地売却を通じて、新たな資産活用や生活設計に向けた第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
