群馬県高崎市で底地を所有している方の中には、土地管理の煩わしさや税金の負担、さらに土地を自由に活用できないことから、売却を検討している方も多いのではないでしょうか。
特に相続に関連する問題がある場合、底地の取り扱いについて頭を悩ませるケースが少なくありません。そのような状況において、底地を買取業者に売却することで、負担を軽減しつつ資産を現金化し、有効活用する選択肢が広がります。
売却によって得た資金は、新しい投資や生活の安定に繋がるため、底地の売却は多くの所有者にとって大きなメリットとなります。
本記事では、高崎市にお住まいの底地オーナーの方々に向けて、底地買取に関する基本情報や注意点、そして信頼できる業者の選び方について詳しくご紹介します。
底地売却を検討中の方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【群馬県高崎市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、群馬県高崎市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：九蔵不動産株式会社
九蔵不動産株式会社は、高崎市を拠点に不動産の売買や買取を専門に行っています。
底地の売却に関しても豊富な経験を持ち、迅速かつ丁寧な対応が特徴です。
オーナー様のニーズに合わせた最適な提案を行い、スムーズな取引をサポートします。
- 住所: 群馬県高崎市九蔵町44番地
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 不定休
- 電話番号: 027-387-0544
- 公式ウェブサイト: https://sonwosinai-akichikaitorisenmon.com/archives/72016
3位：満福不動産（株式会社copap）
満福不動産は、高崎市江木町に位置する不動産会社で、賃貸や売買、底地の買取を専門に行っています。
地域密着型のサービスを提供し、オーナー様の資産運用や相続不動産に関する相談にも対応しています。
迅速な対応と柔軟な提案が強みです。
- 住所: 群馬県高崎市江木町1197番地6
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 日曜日
- 電話番号: 027-386-4912
- 公式ウェブサイト: https://manpuku-f.jp
4位：株式会社東宝コーポレーション
株式会社東宝コーポレーションは、高崎市江木町に拠点を構える不動産会社で、底地や借地の買取を専門に行っています。
東京プロマーケット市場に上場しており、全国規模での取引が可能です。
高崎支店では、地域密着型のサービスを提供し、オーナー様のニーズに応じた柔軟な対応を行っています。
- 住所: 群馬県高崎市本町71-3
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 不定休
- 電話番号: 027-388-0742
- 公式ウェブサイト: https://toho-corp.jp
5位：株式会社ワールドホーム
株式会社ワールドホームは、高崎市下小鳥町に位置する不動産会社で、地域密着型の営業を行っています。
不動産の買取を専門に扱い、オーナー様のニーズに合わせた柔軟な対応が特徴です。
高崎問屋町駅から徒歩圏内の立地で、アクセスも良好です。
- 住所: 群馬県高崎市下小鳥町720
- 営業時間: 9:00～19:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 027-386-4912
- 公式ウェブサイト: https://iqrafudosan.com/companies/7222
6位：株式会社群馬総合土地販売
株式会社群馬総合土地販売は、高崎市羅漢町に拠点を構える不動産会社で、共有持分の買取を専門に行っています。
オーナー様の資産運用や相続不動産に関する相談にも対応し、迅速な査定と柔軟なサポートが強みです。
- 住所: 群馬県高崎市羅漢町37
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 不定休
- 電話番号: 027-324-6000
- 公式ウェブサイト: https://www.gs21.co.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【群馬県高崎市】底地の売却まとめ
群馬県高崎市で底地を売却することは、土地所有者にさまざまな利点をもたらします。
土地管理の負担や固定資産税などの税金から解放されるだけでなく、売却による資金を新しい資産運用や生活設計に活用することができます。
さらに、底地を相続する場合、評価額が高まることで相続税が増えるリスクがあります。
そのため、事前に計画的な売却を検討することで、資産管理の負担を軽減することが可能です。
底地を適正価格で売却するためには、信頼できる買取業者を選ぶことが大切です。
業者の実績や専門性をしっかりと確認し、複数の業者に査定を依頼して条件を比較することが重要なステップとなります。
また、契約内容については慎重に確認し、不安な点があれば業者に相談することを忘れないようにしましょう。
そんな中で特におすすめしたいのが、「株式会社ドリームプランニング」です。
同社は底地買取に特化した専門知識と豊富な実績を持ち、群馬県高崎市の他、日本全国で底地買取を行っております。
また、土地の状況や市場動向を踏まえた適正な査定価格を提示してくれるので、安心して買取をお任せできます。
初めて底地売却を検討する方や、売却を迷っている方でも、同社の丁寧なサポートを受けながら安心して手続きを進めることが可能です。群馬県高崎市で底地売却をお考えの方は、ぜひ「株式会社ドリームプランニング」にご相談ください。
この記事で紹介した情報を活用して、信頼できる業者と連携しながら、底地売却をスムーズに進めてみましょう。
底地売却を通じて、資産の有効活用や未来の計画に新たな可能性を見出していきましょう。
