愛知県岡崎市で底地を所有している方の中には、管理にかかる労力や税金の負担に悩み、さらには自由に土地を活用できない状況に困っている方も多いのではないでしょうか。
また、相続の際に底地をどう扱うべきか迷い、家族や専門家と話し合いを重ねているケースも少なくありません。
そのような悩みを抱える方にとって、底地を買取業者に売却するという選択肢は、負担の軽減と資産の有効活用を実現する有効な手段となります。
現金化することで、資産運用や新たな投資、将来の計画をより柔軟に考えることができるでしょう。
本記事では、愛知県岡崎市にお住まいの底地オーナーの方々に向けて、底地買取に関する基礎知識や注意点、そして信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
底地の売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【愛知県岡崎市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、岡崎市の他、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社グッドハウス・プロ
株式会社グッドハウス・プロは、岡崎市に本社を構える地域密着型の不動産会社です。
底地の買取を専門に行い、迅速な査定と手続きを提供しています。
地元の特性を熟知し、オーナー様のニーズに合わせた柔軟な対応が特徴です。
- 住所: 愛知県岡崎市上青野町字城屋敷37-3
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 0564-43-6628
- 公式ウェブサイト: https://www.goodhouse-pro.co.jp/
3位：イエステーション岡崎店（栄コンサルタント株式会社）
イエステーション岡崎店は、栄コンサルタント株式会社が運営する不動産会社で、底地の売却相談にも対応しています。
丁寧な説明と的確なアドバイスが好評で、オーナー様の不安を解消します。
- 住所: 愛知県岡崎市細川町字長原46-54
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 電話番号: 0564-64-1537
- 公式ウェブサイト: https://www.sakae-consultant.jp/
4位：有限会社ワンズ・ホーム岡崎
有限会社ワンズ・ホーム岡崎は、岡崎市の中心部に位置する地域密着型の不動産会社です。
底地買取だけでなく、建物付き土地やその他不動産の売却にも対応し、迅速な対応と相談しやすい雰囲気が特徴です。
- 住所: 愛知県岡崎市本町通2丁目8（2階）
- 営業時間: 9:00～18:30
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 0120-37-1246
- 公式ウェブサイト: https://www.oneshome-baikyaku.com/
5位：株式会社オカザキホーム
株式会社オカザキホームは、岡崎市を中心に不動産買取を行っている会社です。底
地の売却に関しても対応しており、売却までの期間が短く、資金計画が立てやすいと評判です。
- 住所: 愛知県岡崎市大樹寺1丁目5番地20
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 0120-550-953/0564-65-7710
- 公式ウェブサイト: https://sonwosinai-akiyafurukatsuyou.com/archives/90161
6位：パティーナ株式会社
パティーナ株式会社は、愛知県岡崎市を拠点に不動産買取、売買仲介、底地買取相談などを提供しています。
主に相続や空き家に関する不動産問題に対応し、迅速な現金化や秘密厳守の売却サポートを行っています。
- 住所: 愛知県岡崎市小呂町字4丁目50番地
- 営業時間: 9:00～20:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 0120-97-6668
- 公式ウェブサイト: https://www.patinacorporation.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【愛知県岡崎市】底地の売却まとめ
愛知県岡崎市で底地を売却することは、土地の所有者にとって数多くのメリットをもたらします。
例えば、管理や税金にかかる負担から解放されるだけでなく、売却によって現金を得ることで新たな投資や資産運用の可能性を広げることができます。さらに、相続時の負担を軽減する手段としても非常に効果的です。
底地をそのまま保有し続けることで評価額が高まり、結果的に相続税が増加するリスクも少なくありません。
そのため、タイミングを見極めた計画的な売却は、資産管理における重要な選択肢となります。底地を売却する際には、信頼できる買取業者を選ぶことが成功の鍵となります。
業者の実績や専門性を確認し、複数の業者から査定を依頼して慎重に比較することが重要です。
契約内容についても十分に確認し、不明点があれば納得いくまで相談しましょう。
特におすすめしたいのが、岡崎市の他、日本全国で底地買取をしている「株式会社ドリームプランニング」です。
同社は底地買取に特化した豊富な経験を持ち、一人ひとりの状況やニーズに応じた適切なアドバイスとサポートを提供しています。
初めて底地を売却する方や、不安や疑問を抱える方でも安心して相談できる体制が整っており、売却をスムーズに進めることができます。
愛知県岡崎市で底地の売却を検討している方は、この機会にぜひ「株式会社ドリームプランニング」に相談してみてください。
この記事を参考に、自分に合った買取業者を見つけ、安心して底地売却を進めましょう。底地の売却を通じて、新たな資産計画や生活設計の可能性を切り開く第一歩を踏み出してください。
