【大阪府吹田市】の底地買取おススメ業者６選

大阪府吹田市で底地を所有している方の中には、土地の管理や税金の支払いが大きな負担となり、どのように対処すれば良いか悩まれている方も多いのではないでしょうか。

特に底地は、自由に活用することが難しいという特徴があり、相続時にそのまま所有し続けるべきか、それとも売却すべきか迷うケースも少なくありません。

そんな時、底地を専門の買取業者に売却することが、負担を軽減する効果的な手段となります。売却によって現金化することで、資産を有効に活用する新たな道が開けるかもしれません。

本記事では、大阪府吹田市の底地オーナーの方を対象に、底地買取に関する基礎知識、売却時に気を付けたいポイント、そして信頼できる業者の選び方について詳しくご紹介します。

底地の売却を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。

➤参考：底地売却の基礎知識 – 負動産買取センター

底地って何？

底地とは、借地権負担付きの土地を指します。

借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。

つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。

このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。

➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

底地を買取してもらうメリット

こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。

管理負担の解消

土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。

相続税などの負担を減らせる

底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。

底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。

公平な買取価格

底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。

➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

買取業者を選ぶポイント

実績と専門性

底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。

インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。

こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。

ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。

無料査定サービスの活用

複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。

底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。

➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング

契約内容の透明性

契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。

特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。

底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。

➤参考：底地の買取業者はどう選ぶ？ – 負動産買取センター

【大阪府吹田市】の底地買取おススメ業者６選

1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)

２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、大阪府吹田市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。

インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。

また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。

同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。

更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。

底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。

取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。