大阪府豊中市で底地を所有している方の中には、管理の手間や税金の負担、そして自由に活用できない制約から、相続すべきか売却すべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
底地はその性質上、自由な活用が難しいだけでなく、維持コストもかかるため、負担に感じるケースが少なくありません。
そんな時、底地を買取業者に売却するという選択肢があります。
売却によって現金化することで、資産の効率的な活用が可能となり、経済的な負担を軽減できます。
本記事では、大阪府豊中市で底地の売却を検討されているオーナー様に向けて、底地買取の基本知識、売却時の注意点、そして信頼できる業者の選び方についてわかりやすく解説します。
底地売却に悩んでいる方は、ぜひ最後までお読みください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【大阪府豊中市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、大阪府豊中市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：豊中市不動産買取サービス
豊中市を中心に、大阪府全域で不動産買取・売買を行っている会社です。
底地の買取も対応しており、スピーディかつ柔軟な対応が魅力です。
相続に関する相談も可能で、専門知識を持つスタッフが親身になってサポートしてくれます。
- 住所: 大阪府豊中市中桜塚2丁目10番17号
- 営業時間: 9:30～17:00
- 電話番号: 06-6398-9288
- 定休日: 水曜日・日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: taiho-estate.com
3位：大阪北摂不動産株式会社
底地や借地権の買取を専門に行う会社で、特に相続関連のトラブル解決にも強みがあります。
顧問弁護士との連携により、地主や借地人間の問題もスムーズに解決します。
空き家や条件付き物件も積極的に買取を行っています。
- 住所: 大阪府豊中市上野西１丁目１３番１２号
- 営業時間: 10：00～17：40
- 電話番号: 06-6335-4646
- 定休日: 水曜日、第一・第三火曜日
- 公式ウェブサイト: https://osaka-hokusetsu.com
4位：豊中不動産株式会社
豊中市を拠点に活動している不動産買取会社です。
賃貸入居者がいる物件や、売却価格を秘密にしたいオーナーのために、仲介手数料不要で迅速な現金化が可能な買取サービスを提供しています。
長期的な販売期間を避け、迅速に取引を完了させることが特徴です。
- 住所: 大阪府豊中市中桜塚３丁目１０－３３パルムドール中桜塚１階
- 営業時間: 9:30～17:00
- 電話番号: 06-4865-5100
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.athome.co.jp/ahki/toyonafudosan.html
5位：株式会社アシストOSAKA
大阪府豊中市を中心に不動産の売買・賃貸を手がける株式会社アシストOSAKAは、特に底地の買取に力を入れています。
お客様のニーズに合わせた柔軟な対応が特徴で、物件の状態を問わず現状のままで買取が可能です。
- 住所: 大阪府豊中市本町1丁目5-11
- 営業時間: 10:00～19:00
- 電話番号: 06-6848-2221
- 定休日: 年末年始
- 公式ウェブサイト: https://www.assist-toyonaka.com
6位：TukuSU株式会社
底地や借地権の買取を専門とするTukuSU株式会社は、豊中市内で多くの買取実績を持つ会社です。
スムーズな取引と迅速な現金化を提供しており、相続関連の複雑な問題も専門スタッフが対応します。
- 住所: 大阪府豊中市長興寺南1-2-6 2階
- 営業時間: 10:00～19:00
- 電話番号: 06-7505-9581
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://tukusu-house.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【大阪府豊中市】底地の売却まとめ
大阪府豊中市で底地を売却することは、オーナー様に多くのメリットをもたらします。
管理にかかる手間や固定資産税などの負担から解放されるだけでなく、現金化することで資産を新たな形で有効活用することができます。
また、底地を長期間所有し続けることで評価額が上昇し、結果的に相続税が高額になってしまうリスクもあります。
このため、計画的な売却を行うことは、相続対策としても有効な手段です。
底地売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが不可欠です。
実績が豊富で専門知識を持つ業者に相談することで、適正な価格での売却が期待でき、スムーズな取引を進めることができます。
また、査定価格や契約条件は業者によって異なるため、複数の業者に査定を依頼して比較検討することが重要です。
その中でもこの記事の最初に紹介した「株式会社ドリームプランニング」は特におすすめです。
同社は豊中市はもちろん日本全国で底地買取に関する豊富な実績と、底地に関する専門知識を持ち、オーナー様一人ひとりの状況に応じた柔軟な対応を行っています。
初めて底地を売却する方や、売却に対して不安を抱えている方でも、安心して相談できる環境が整っています。
また、適正価格の提示や、丁寧なサポートによって、オーナー様の希望に合った最適な売却プランを提案してくれることでしょう。
大阪府豊中市で底地の売却を検討されている方は、ぜひ「株式会社ドリームプランニング」にご相談ください。
新たな資産形成の一歩を踏み出すために、信頼できるパートナーとともに進めることが大切です。
この記事を参考に、安心して底地売却の決断を下していただき、これからの生活や資産計画に新たな可能性を見出していただければ幸いです。
