岐阜県岐阜市で底地を所有している方の中には、管理や維持費、さらには税金の負担が大きく、どうすれば良いか悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
また、底地という性質上、自由に活用することが難しいため、相続すべきか、あるいは売却すべきか迷われるケースも少なくありません。
このような場合、底地を買取業者に売却することで、負担を軽減しつつ、資産を現金化する選択肢が生まれます。
現金化された資産は、新たな投資や運用に活用できるため、資産全体の効率化にもつながります。
本記事では、岐阜市で底地を所有するオーナーの方々に向けて、底地買取に関する基礎知識や売却時の注意点、さらに信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
ぜひ参考にしていただき、底地売却の決断に役立ててください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【岐阜県岐阜市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、岐阜県岐阜市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社JT REAL ESTATE
岐阜市を拠点に、不動産の買取・売買・仲介を幅広く手掛ける企業です。
一般的な住宅や土地のほか、空き家、事故物件などの特殊な物件にも対応しています。
地域に根ざしたサービスを提供し、個々のニーズに合わせた最適な提案を行っています。
- 住所: 岐阜県岐阜市加納栄町通7丁目9番地1
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 日曜日、年末年始、GW
- 電話番号: 058-215-9995
- 公式ウェブサイト: https://www.jt-realestate.co.jp/
3位：株式会社Home Prime Partners
岐阜市に拠点を構える企業で、底地の買取だけでなく、不動産の活用方法についてもアドバイスを提供しています。
相談しやすいアットホームな雰囲気が特徴で、地元での評判も良いです。
- 住所: 岐阜県岐阜市西園町17 エクセルハイツ七番館
- 営業時間: 10:00～19:00
- 定休日: 年末年始・夏季休業
- 電話番号: 058-267-5115
- 公式ウェブサイト: https://gifu-aichi-f.com/
4位：有限会社マキノ建工
底地の買取に加え、建築やリフォームにも対応する幅広いサービスを提供しています。
柔軟な対応力と地元の情報網を活かして、最適な提案を行います。
- 住所: 岐阜県岐阜市東鶉4丁目79番地2 FKビル1F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 日曜日・祝日
- 電話番号: 058-215-9750
- 公式ウェブサイト: https://www.makino-kf.com/
5位：株式会社丸神不動産
地域密着型の不動産会社で、売買・賃貸・管理など幅広いサービスを提供しています。
底地の買取にも対応しており、地元の市場動向に精通したスタッフが適正な査定を行います。
- 住所: 岐阜県岐阜市折立207番地
- 営業時間: 9:00～17:00
- 定休日: 日曜日
- 電話番号: 058-293-1080
- 公式ウェブサイト: https://marusin-fudousan.com/
6位：株式会社大日不動産 岐阜オフィス
昭和39年創業の信頼と実績を持つ企業で、売買取引の経験値と営業力に自信があります。
地元密着型のサービスを提供し、底地の買取にも対応しています。
- 住所: 岐阜県岐阜市鶴田町二丁目4-5
- 営業時間: 8:30～18:30
- 定休日: 水曜日、日曜日、祝日、年末年始
- 電話番号: 058-247-1666
- 公式ウェブサイト: https://www.dainichi-fudousan.com/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【岐阜県岐阜市】底地の売却まとめ
岐阜県岐阜市で底地を売却することは、所有者にとってさまざまなメリットをもたらします。管理の手間や税金の負担から解放されるだけでなく、現金化によって新たな資産運用の可能性を広げることができます。
また、底地をそのまま所有し続けると、評価額が高騰し、相続時の税負担が大きくなるリスクもあります。
そのため、計画的な売却は、相続対策や資産管理の観点からも重要な選択肢となります。
底地の売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが不可欠です。実績のある業者に相談することで、適正価格での売却やスムーズな手続きが期待できます。
査定額や契約条件は業者によって異なるため、複数の業者に見積もりを依頼し、慎重に比較検討することが大切です。
岐阜市で底地売却を検討されている方におすすめしたいのが、神奈川県横浜市に本社を構える「株式会社ドリームプランニング」です。
同社は岐阜市内の他、日本全国で底地買取で数多くの実績を持ち、底地再生の多彩なノウハウを有しています。
また、一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を心がけており、初心者の方でも安心して相談できる環境が整っているため、売却に関する不安や疑問をしっかり解消しながら、最適な売却プランを提案してくれることでしょう。
岐阜市で底地の売却を検討されている方は、ぜひ「株式会社ドリームプランニング」に相談してみてください。
所有する底地を新たな資産形成の一歩とするために、信頼できるパートナーとともに進めていきましょう。
この記事を参考にしていただき、安心して底地売却の決断を下せることを願っています。
