底地を所有している方の中には、管理の負担や税金の支払いが大きな悩みとなっている方も多いのではないでしょうか。
特に、富山県富山市のような地域で底地を所有している場合、土地の有効活用が難しいと感じることも少なくありません。相続の際に高額な相続税が発生する可能性を考えると、底地をそのまま所有し続けることが必ずしも最善策とは限りません。
そこで、底地を専門の買取業者に売却するという選択肢が注目されています。売却することで管理や税金の負担を軽減し、資産を現金化することで新たな可能性を見いだすことができます。
本記事では、底地買取に関する基本的な知識や売却時の注意点、さらに信頼できる買取業者の選び方について、わかりやすく解説します。
富山市で底地の売却を検討されている方に役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、富山県富山市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社とやまサンホーム 富山店
地域密着型の不動産業者で、富山市を中心に底地買取にも力を入れています。
地元の地価や市場動向に精通しており、豊富な実績に基づいた丁寧な査定が評判です。
- 住所: 富山市太郎丸西町1丁目7番9
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 076-492-1350
- 公式ウェブサイト: https://sale.t-sunhome.co.jp
3位：株式会社エーピーエス
幅広い不動産業務を扱い、底地買取にも対応しています。
特に問題物件の相談を積極的に受け付けており、地元のネットワークを活かした迅速な取引が魅力です。
- 住所: 富山市新根塚町3丁目1番1号
- 営業時間: 9:30～18:30
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 076-425-7320
- 公式ウェブサイト: https://www.aps-life.com/
4位：株式会社みつばち不動産
地域密着型で丁寧な対応を心がける不動産会社です。
底地に関する悩みに対し、きめ細やかなアドバイスや柔軟な買取提案を行っています。
- 住所: 富山市上飯野38番地1 B号
- 営業時間: 9:30～18:30
- 定休日: 水曜日・祝日
- 電話番号: 076-471-7625
- 公式ウェブサイト: https://www.mitsubachi-f.com/
5位：株式会社スリーピース
主に富山県内で底地買取を行い、再建築不可や調整区域といった条件付きの土地にも対応しています。
地元企業ならではの迅速な対応と信頼性の高い評価を得ています。
- 住所: 富山市丸の内一丁目6番12号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 076-405-0445
- 公式ウェブサイト: https://www.tp-toyama.com/
6位：タカノ興発株式会社
豊富な不動産取引経験を持ち、底地買取にも対応する総合不動産会社です。
富山市の不動産市場に精通しており、売主にとって有利な提案を提供できるのが強みです。
- 住所: 富山市今泉西部町7番地1
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 水曜日
- 電話番号: 076-425-1842
- 公式ウェブサイト: https://takanokohatsu.co.jp/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【富山県富山市】底地の売却まとめ
底地の売却は、オーナーにとって大きなメリットをもたらします。管理の手間や税金の負担を軽減できるだけでなく、資産を現金化することで、新たな投資や資産運用の選択肢が広がります。また、富山県富山市のような地域で所有する底地を計画的に売却することで、相続時の税負担を大幅に軽減することが可能です。
底地をそのまま保有し続けると、評価額の上昇によって相続税が高額になるリスクがあります。こうしたリスクを回避するためにも、信頼できる買取業者と連携し、適切なタイミングで売却を行うことが重要です。
その際、富山市の他、日本全国で底地を買取している神奈川県横浜市に拠点を置く「株式会社ドリームプランニング」をおすすめします。同社は、底地買取に関する専門知識と豊富な実績を持ち、一人ひとりの状況に合わせた最適なサポートを提供しています。
富山市で初めて底地の売却を検討されている方や、売却方法に迷っている方でも、安心して相談できる環境が整っています。底地の売却は、資産管理の新たなステージへ進むための重要な一歩です。
この記事で紹介した情報をもとに、自分に合った業者を選び、信頼できるパートナーと共に売却を進めてください。大切な資産を有効に活用し、より良い未来のための一歩を踏み出しましょう。
