底地を所有している方の中には、管理や税金の負担、また自由に活用できない状況に直面し、どう対応すべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
特に石川県金沢市のような地域では、土地の市場価値や活用方法が多様であるため、相続や売却について慎重に検討する必要があります。
こうした課題を解決するために、底地を専門の買取業者に売却することで、管理や税金の負担を軽減し、現金化を通じて資産を有効に活用する選択肢が生まれます。
本記事では、底地買取の基本知識や売却時に押さえておきたい注意点、さらに金沢市の底地買取に対応している信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【石川県金沢市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、石川県金沢市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：三匠不動産株式会社
三匠不動産株式会社は、金沢市西念に本社を構え、地域密着型の営業を展開しています。
底地の買取にも積極的に対応しており、迅速な査定と柔軟な対応が特徴です。
- 住所: 石川県金沢市西念1丁目3番9号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0120-947-993
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: http://www.office-sansho.co.jp/
3位：ひととき株式会社
ひととき株式会社は、金沢市入江に所在し、柔軟な対応と顧客ニーズに応じたサービスが特徴です。
底地買取の相談も随時受け付けており、個別のニーズに沿った提案を行います。
- 住所: 石川県金沢市入江1丁目30番地
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 076-227-8990
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.hitotoki.ltd/
4位：ハートホーム株式会社
ハートホーム株式会社は、金沢市諸江町に所在し、底地の買取や販売を行っています。
地域に密着した営業を展開し、豊富な買取実績とスピーディな対応で地元から信頼されています。
- 住所: 石川県金沢市諸江町中丁171-1 梅信ビル1F
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 076-282-9980
- 定休日: 日曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: https://he-home.jp/
5位：株式会社第一地所
株式会社第一地所は、金沢市泉が丘に所在し、底地の買取や売却を行っています。
長年の実績を持ち、迅速で信頼性の高いサービスを提供しており、地域密着型の営業活動が特徴です。
- 住所: 石川県金沢市泉が丘2-12-46
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 076-243-4001
- 定休日: 水曜日、祝日
- 公式ウェブサイト: https://www.djweb.co.jp
6位：ドゥハス不動産
ドゥハス不動産不動産は、金沢市八日市に所在し、底地買取や不動産売買を行っています。
顧客のニーズに応じた柔軟な対応と迅速な査定が強みで、地元での信頼も厚いです。
- 住所: 石川県金沢市示野町西3番地
- 営業時間: 9:00～17:30
- 電話番号: 076-267-8118
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://dohouse-estate.jp/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【石川県金沢市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって多くのメリットをもたらします。
石川県金沢市で底地を所有している方にとっては、管理や税金の負担を軽減しつつ、現金化を通じて新たな資産運用や投資の可能性を広げる大きなチャンスです。
また、底地をそのまま保有し続けることで評価額が上昇し、相続税の負担が増加するリスクを軽減するためにも、計画的な売却が重要です。
売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが欠かせません。
中でも、株式会社ドリームプランニングは、２００５年創業の底地買取業者で、金沢市はもちろん日本全国で底地買取において豊富な実績を持つ専門業者としておすすめです。
同社は、土地の状況やオーナーの事情に合わせた柔軟な対応を行い、公正な価格での査定とスムーズな取引を提供しています。
初めて底地を売却する方や、売却に迷いがある方でも、株式会社ドリームプランニングに相談することで安心して進めることができます。
底地売却は、オーナーが新たな生活設計や資産活用を始めるための重要な一歩です。本記事を参考に、石川県金沢市の底地を最大限に活用するための準備を進めてください。
底地売却を通じて、新しいステージへと踏み出していくことを応援します。
