底地を所有している方の中には、管理や税金の負担、または土地を自由に活用できない状況に悩む方も多いのではないでしょうか。
特に兵庫県西宮市のような地域では、土地の市場価値や利用の選択肢が多様であるため、売却すべきかどうかの判断に迷うことが少なくありません。
こうした場合、底地を専門の買取業者に売却することで、管理や税金の負担を軽減し、現金化して資産を効果的に活用する選択肢が生まれます。
本記事では、底地買取の基本的な知識や売却の際に注意すべきポイント、さらに西宮市で底地買取をしている信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。
しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
➤参考記事：底地買取を成功させる| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【兵庫県西宮市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、兵庫県西宮市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：有限会社ホームバンク
有限会社ホームバンクは、西宮市津門呉羽町に拠点を構える不動産会社で、底地や不動産の買取を専門としています。
地元密着型の営業を展開し、迅速かつ丁寧な査定が強みです。親身な対応で、多くのオーナー様から信頼を得ています。
- 住所: 兵庫県西宮市津門呉羽町8番22号
- 営業時間: 9:00～19:00
- 電話番号: 0798-36-2103
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://homebank-net.com/
3位：日住サービス 西宮店
日住サービス 西宮は、大手不動産会社で、西宮市内でも底地や不動産の買取を行っています。
豊富な実績と専門知識を活かし、スムーズな取引をサポートしています。
- 住所: 兵庫県西宮市甲風園１丁目10-11
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 0798-64-1701
- 定休日: 火曜日、水曜日
- 公式ウェブサイト: https://2110.jp
4位:株式会社 Fun Life
株式会社 Fun Lifeは、西宮市甲子園春風町に所在し、底地や不動産の買取を手掛けています。
地域密着型のサービスを提供し、親身な相談対応とスピーディな査定が特徴です。
- 住所: 兵庫県西宮市甲子園春風町7-31 コーポ藤1F
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 0798-31-6724
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.funlife0702.jp/
5位：株式会社ワンライフ
株式会社ワンライフは、西宮市西田町に所在し、不動産全般の買取を行っています
。経験豊富なスタッフが、底地の適正価格での買取に定評があり、信頼性の高い査定を提供しています。
- 住所: 兵庫県西宮市西田町5-1
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 0798-42-8559
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.1life.co.jp/
6位： 株式会社ランドクレール
株式会社ランドクレールは、神戸市、芦屋市、西宮市を中心に底地や借地の買取を専門としています。
スピーディな対応と高額査定が特徴で、オーナー様のニーズに応じた最適な提案を行っています。
- 住所: 兵庫県西宮市石刎町16-6-201
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0798-56-9180
- 798-67-1234定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.landclair.co.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【兵庫県西宮市】底地の売却まとめ
底地の売却は、所有者にとって多くの利点をもたらします。
兵庫県西宮市で底地を所有している方は、管理や税金の負担を軽減できるだけでなく、現金化によって新たな投資や資産運用の選択肢を得ることができます。
また、底地をそのまま保有し続けることで評価額が上昇し、相続時にかかる税金の負担が大きくなるリスクを軽減するためにも、計画的な売却が有効です。
底地を適切に売却するためには、信頼性の高い買取業者を選ぶことが重要です。
特に、株式会社ドリームプランニングは、西宮市はもちろん日本全国で底地買取を行っているおり、豊富な実績と専門知識を持つ業者として強くおすすめできます。
同社は、オーナーの状況に合わせた柔軟な対応を行い、公正な価格での査定と安心のサポートを提供しています。
初めて底地を売却する方や、売却に関して迷いがある方でも、同社のサポートを受けることでスムーズに取引を進めることができます。
底地売却は、所有者が新たな資産活用や生活設計を進めるための大切な一歩です。本記事を参考に、兵庫県西宮市の土地を最大限に活用するための準備を進めてください。
株式会社ドリームプランニングのような専門業者と連携することで、安心かつ効率的な売却が実現し、未来の可能性を広げることができるでしょう。
底地の売却を通じて、新たなステージへと踏み出していきましょう。
