底地を所有している方の中には、その管理や税金の負担、また自由に活用しにくい状況から、将来の資産運用や相続について悩む方も多いのではないでしょうか。
特に愛媛県松山市のような地域では、地価や土地活用の選択肢も様々であるため、売却のタイミングや方法に迷うケースも少なくありません。
こうした悩みを解決するために、底地を専門の買取業者に売却することで、管理負担を軽減し、現金化して資産を効率的に活用する方法があります。
本記事では、底地買取の基本的な知識や売却時の注意点、さらに信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【愛媛県松山市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、愛媛県松山市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社三福売買ステーション（松山不動産買取センター）
松山市本町に位置する株式会社三福売買ステーションは、創業50年以上の実績を持つ不動産会社です。
底地や不動産の買取に特化し、迅速かつ適正な査定を行っています。
無料査定を提供し、最短1週間での売却が可能です。
- 住所: 愛媛県松山市本町5丁目5番地6
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0120-975-329（089-922-7155）
- 定休日: 年末年始を除く無休
- 公式ウェブサイト: https://www.matsuyama-kaitori.com/
3位：たろうリアルエステート
松山市真砂町にあるたろうリアルエステートは、仲介売却、即時買取、任意売却に対応しています。
底地の買取にも実績があり、柔軟な対応が特徴です。
- 住所: 愛媛県松山市真砂町6-4
- 営業時間: 9:30～18:30
- 電話番号: 089-904-1180
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.taro-realestate.jp/
4位：アーバンライフ不動産
松山市東石井に位置するアーバンライフ不動産は、仲介売却、即時買取、任意売却に対応し、底地の買取も行っています。
地域密着型のサービスを提供しています。
- 住所: 愛媛県松山市東石井5丁目13番33号
- 営業時間: 9:00～17:00
- 電話番号: 089-997-7370
- 定休日: 水曜日
- 公式ウェブサイト: https://urbanlife8-e.com/
5位：株式会社ウリモ
松山市南江戸にある株式会社ウリモは、分譲・建築、仲介・売買・買取、管理・運用業務などを手掛けています。
買取保障システムを導入し、底地の買取にも対応しています。
- 住所: 愛媛県松山市南江戸2丁目8番15号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 089-995-8835
- 定休日: 不定休
- 公式ウェブサイト: https://ulimo-f.com/sellland
6位： ハウスドゥ！松山北店（株式会社D’sエステート）
松山市山越に位置するハウスドゥ！松山北店は、全国展開する不動産フランチャイズ「ハウスドゥ！」の加盟店で、仲介売却、買取保証付き仲介、即時買取、リースバックにも対応しています。
底地の買取にも実績があります。
- 住所: 愛媛県松山市山越6丁目2-21
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0120-38-0282（089-925-2149）
- 定休日: 年末年始
- 公式ウェブサイト: https://matsuyamakita-housedo.com/satei/
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【愛媛県松山市】底地の売却まとめ
底地の売却は、オーナーにとって多くのメリットをもたらす重要な選択肢です。
愛媛県松山市で底地を所有している方にとっては、税金や管理の負担を軽減しつつ、現金化による新たな資産運用や投資の機会を得られるという点で大きな魅力があります。
また、相続時に評価額が高騰することで税負担が増加するリスクを回避するためにも、計画的な売却が効果的です。
底地を適切に売却するためには、信頼できる買取業者を選ぶことが不可欠です。実績が豊富で専門性のある業者に相談することで、公正な価格で安心して売却を進めることができます。
特に、神奈川県横浜市に本社を置く株式会社ドリームプランニングは、松山市はもちろん日本全国で底地買取を行っており、豊富な実績と知識を兼ね備えた信頼できる会社です。
同社では、それぞれの土地の状況やオーナーの事情に合わせた柔軟な対応を行っており、初めての売却でも安心して相談することができます。
底地の売却は、オーナーにとって新たな一歩を踏み出すチャンスです。本記事を参考に、自分に最適な業者を見つけ、愛媛県松山市の土地を有効活用するための準備を進めてください。
株式会社ドリームプランニングと連携することで、よりスムーズで満足のいく売却が実現できるでしょう。
底地の売却を通じて、将来の資産計画に新たな可能性を見出していきましょう。
