東京都江東区で底地を所有しているオーナーの皆様の中には、管理の負担や税金の支払いに頭を抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
また、底地は自由に活用しづらい特性を持つため、相続時に大きな課題となることも少なくありません。
そのような状況で有効な選択肢の一つが、底地を買取業者に売却することです。
売却することで、税金や管理の負担から解放されるだけでなく、資産を現金化することで新たな活用の可能性を広げることができます。
本記事では、底地の買取に関する基礎知識や売却時の注意点、さらに信頼できる買取業者の選び方について、わかりやすく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都江東区】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都江東区は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：有限会社ユニオン技建
有限会社ユニオン技建は江東区を中心に不動産業を営む老舗企業です。
借地権付き不動産や底地の取引で長い経験を持ち、複雑な土地権利関係に関する問題にも迅速に対応しています。
特に、底地の買取では市場調査から交渉まで丁寧にサポートしてくれます。不安を抱えるオーナー様の心強い味方です。
- 住所: 東京都江東区千田22-1 ユニオンハウス
- 営業時間: 9:45～17:00
- 電話番号: 03-3615-2022
- 定休日: 水曜日・日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: u-giken.co.jp
3位：有限会社ハウスプラン・ユアーズ
東砂エリアで高い評価を得ている有限会社ハウスプラン・ユアーズは、底地の売却に特化したサービスを提供。
個別相談を重視し、所有者一人ひとりの事情に寄り添ったアプローチが特長です。
売却後の生活プランについても相談できます。
- 住所: 東京都江東区東砂4丁目1番20号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-3699-0913
- 定休日: 日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: http://www.hp-yours.com
4位：森下エステート
森下エステートは、江東区森下を拠点に信頼を積み重ねてきた企業です。
特に底地に関する専門的な知識に基づき、公平な価格での取引を保証。
地域密着型のサービスが利用者から高い支持を集めています。
- 住所: 東京都江東区森下2丁目2番3号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-3634-6668
- 定休日: 日曜・祝日
- 公式ウェブサイト: morishita-estate.com
5位：大雄開発株式会社
江東区内で底地売却を成功させている大雄開発株式会社は、不動産市場の動向を熟知しています。
借地人との交渉や法的手続きを一括してサポートしてくれるため、初めての売却にも安心です。
- 住所: 東京都江東区大島1-29-6(本社事業部)
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-5628-2811
- 定休日: 日曜日・祝日
- 公式ウェブサイト: https://www.daiyukk.co.jp
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都江東区】底地の売却まとめ
底地の売却は、東京都江東区のオーナーにとって、資産の管理や運用において大きなメリットをもたらす手段です。
管理の手間を軽減し、税金の負担を解消するだけでなく、現金化によって資産を効率的に運用する新しい道を切り開くことが可能です。
また、相続時の負担軽減策としても有効であり、底地を所有し続けることで評価額が高騰し、相続税が増加するリスクを防ぐ手段となります。
底地の売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。
実績が豊富で専門知識を持つ業者を選ぶことで、公正な価格での売却が期待できます。
特に、東京にも拠点を置く株式会社ドリームプランニングは、底地買取に関する専門的なノウハウを活かし、安心できるサポートを提供しています。
同社はオーナーの状況に寄り添い、最適な売却プランを提案することで、多くの信頼を得ています。
初めて底地売却を検討する方も、安心して相談できる環境が整っていますので、ぜひ一度相談されることをお勧めします。
東京都江東区で底地の売却を検討しているオーナーの皆様は、本記事を参考に、売却に向けた準備をしっかりと進めてください。
適切な買取業者と連携し、安心して資産を次のステージへと進めましょう。底地の売却を通じて、より良い生活や資産運用の未来を築いていきましょう。
