東京都杉並区で底地を所有している方の中には、管理や税金の負担、そして自由に活用できない特性に悩む方も多いのではないでしょうか。
特に、相続の際に評価額の上昇が懸念される底地は、保有し続けるか売却するかの選択に迷うケースも多いものです。
そのような場合、底地を買取業者に売却することで、管理の手間や税負担を軽減し、現金化した資産を有効に活用する道が開けます。
本記事では、底地買取を検討するオーナーの方々に向けて、基礎知識や注意すべきポイント、さらに信頼できる業者の選び方をご紹介します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【東京都杉並区】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、東京都杉並区は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：ランロウドオフィス
ランロウドオフィスは、杉並区西荻窪に拠点を構える不動産会社で、底地や借地の買取に特化しています。
現金一括決済による直接買取を行い、複雑な権利関係の物件や賃貸中のアパート・ビルの買取にも対応しています。
豊富な経験と迅速な対応で、オーナー様の底地売却をサポートします。
- 住所: 東京都杉並区西荻南3丁目18番15号
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 03-5370-3232
- 定休日: 水曜日・日曜日
- 公式ウェブサイト: land-lord.jp
3位：株式会社大和・アクタス
株式会社大和・アクタスは、東京都内で多くの底地買取実績を持つ不動産会社です。
スピード査定とノウハウを活かした高額買取を実現し、再販売が難しい物件にも積極的に対応しています。
オーナー様のニーズに合わせた柔軟な対応が特徴です。
- 住所: 東京都杉並区高円寺北2-3-16 アクタス高円寺ビル
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0120-105-111
- 定休日: 水曜日、第１・第２・第３火曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.d-actus.com
4位：株式会社アート・ワン
株式会社アート・ワンは、中野区に拠点を持ち、杉並区を中心に不動産買取を行っています。
空き家や相続不動産、底地、借地など、さまざまな不動産の買取に対応し、地域密着型のサービスを提供しています。
オーナー様の状況に合わせた柔軟な対応が魅力です。
- 住所: 東京都中野区中央4丁目54-1-1階
- 営業時間: 9:30～18:30
- 電話番号: 03-6300-6913
- 定休日: 土曜日、日曜日、祭日
- 公式ウェブサイト: art-one.co.jp
5位：アクセスホーム 株式会社
アクセスホーム 株式会社は、杉並区を含む東京都内で底地や借地権の買取を行っています。
再建築不可物件や複雑な権利関係の物件にも対応し、オーナー様のニーズに合わせた最適な提案を提供しています。
専門知識を持つスタッフが丁寧にサポートします。
- 住所: 東京都杉並区下井草3丁目39番17号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 03-5311-4949
- 定休日: 土曜日・日曜日
- 公式ウェブサイト: https://www.access-home.net
6位：昭和建物株式会社
昭和建物株式会社は、首都圏の底地や借地の評価・売却・買取に迅速に対応する不動産会社です。
弁護士や税理士、不動産業者との連携により、複雑な底地問題の解決に積極的に取り組んでいます。
オーナー様の立場に立った丁寧な対応が特徴です。
- 住所: 東京都杉並区西荻南3丁目18番15号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0800-333-0330
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: syouwa-t.com
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【東京都杉並区】底地の売却まとめ
東京都杉並区で底地を所有しているオーナーにとって、売却は多くのメリットをもたらします。
管理や維持にかかる手間から解放されるだけでなく、現金化した資産を新たな投資や運用に活用する可能性が広がります。
また、底地を売却することにより、相続時の税負担を軽減することも期待できます。
底地をそのまま保有し続けることで評価額が高騰し、相続税が増大するケースもあるため、計画的な売却が資産管理において重要な選択肢となります。
底地を適切に売却するためには、信頼性の高い買取業者を選ぶことが重要です。業者の実績や専門性を確認し、複数の業者から査定を受けて比較検討することが必要です。
さらに、契約内容を丁寧に確認し、不明点があればしっかりと相談することを心がけましょう。
東京にも拠点を置く株式会社ドリームプランニングは、杉並区の底地買取において特におすすめの業者です。同社は豊富な実績と専門知識を活かし、東京都杉並区のオーナーそれぞれの状況に応じた最適なサポートを提供しています。
初めての売却で不安を抱える方にも安心して相談できる体制が整っています。
底地の売却は、資産を有効活用し、より良い生活や資産計画を実現するための第一歩です。本記事を参考に、自分に合った業者を選び、信頼できるパートナーとともに計画的に売却を進めてください。
東京都杉並区での底地売却を通じて、新たな可能性を見出していきましょう。
