千葉県船橋市で底地を所有しているオーナーの中には、管理の手間や税金の負担が大きく、将来の活用方法に頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
特に底地は、その特殊な性質上、自由に土地を活用できない場合が多く、資産価値をどのように引き出すべきか迷うことも少なくありません。
また、相続時には底地の評価額が相続税に影響を及ぼすため、早めに対策を講じる必要性を感じている方もいるでしょう。
そんな状況で一つの有効な選択肢となるのが、底地を買取業者に売却することです。
売却によって現金化することで、資産運用の幅を広げたり、管理や税金の負担から解放されたりするメリットが得られます。
本記事では、千葉県船橋市で底地売却を検討している方に向け、売却の流れや注意すべきポイント、そして適切な買取業者の選び方について詳しく解説します。
底地って何？
底地とは、借地権負担付きの土地を指します。
借地権者がその土地を利用する権利(借地権)を持ち、建物を所有しており、地主は土地を所有しています。
つまり、底地は貸している土地、借地は借りている土地という事になります。
このように、自分の土地であっても貸していることから底地の所有者は土地の利用権を制限されることが一般的です。
➤参考記事：底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を買取してもらうメリット
こうした利用が制限されている底地ですが、買取業者などに買取してもらうことで、以下のようなメリットが得られます。
管理負担の解消
土地の所有に伴う税金や管理の煩雑さから解放されます。借地人とのトラブルを抱えていても、下記に紹介するドリームプランニングのような買取業者であれば、トラブルがあったとしても買取してもらえるので、安心して買取してもらえます。
相続税などの負担を減らせる
底地は自分で自由に利用できない土地のため、売却額は安くなりがちですが、底地を底地のまま相続が発生した場合、実際に売却して現金化した場合よりも相続税が多くかかることがほとんどです。
底地自体は売買価格に比べて評価が高いため、このようなことが起きてしまうのですが、相続を見据えた上で、子供に負担をかけたくないという事で売却される方は多くいらっしゃいます。
公平な買取価格
底地買取の専門業者は市場動向や土地の状況を考慮して適正な価格での買取を行うことができます。しかし、業者によってやはり価格に開きがありますので、次に説明する買取業者の選び方を参考にして、より良い買取業者を選ぶようにしましょう。
➤参考記事：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
買取業者を選ぶポイント
実績と専門性
底地の買取には専門知識が必要です。実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。
インターネットで検索すると出てくる不動産業者の多くは、底地買取実績はあまりなく、ただの転売業者である可能性が高いです。
こうした会社はSEO対策だけを得意としており、インターネットで検索をすると上位表示はされるのですが、底地買取後の権利関係調整のノウハウがないため、転売するだけで利益を得ている業者も非常に多くあります。
ですので、まずは底地買取をいつからやっているのか、どのようにするのかを必ず聞くようにしましょう。
無料査定サービスの活用
複数の業者に査定を依頼し、価格や条件を比較することで、より良い選択が可能になります。
底地買取の比較は、一般的な一括査定サイトでは対応できず、「不動産SNSウチカツ」などを利用することで、底地買取価格の比較をすることができます。
➤参考記事：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
契約内容の透明性
契約時には条件を十分に確認し、不明点は納得するまで業者に相談するようにしましょう。
特に注意すべきは「契約不適合責任」の有無です。契約不適合責任とは、引き渡し後に予期せぬことが起こった場合、責任を負うかどうかというもので、買取業者に買い取ってもらう場合は免責にしてもらうことが多くあります。
底地で言えば、「浄化槽が埋まっていた」程度ならまだ良い方で、「土壌汚染が発見された」「都市計画道路の事業決定した」など、思いがけないことがおこってしまうこともあるため、契約不適合責任を免責にしてもらえる不動産会社に買ってもらうようにしましょう。
【千葉県船橋市】でおすすめの底地の買取業者
1位：株式会社ドリームプランニング(URUHOME)
２００５年に底地の買取業者として創業した株式会社ドリームプランニングは、千葉県船橋市は勿論、日本全国で底地の買取を行ってまいりました。
インターネットで検索すると出てくる底地買取業者の多くは、買い取った後に直ぐに転売してしまうだけの転売業者や、自社で借地人との交渉は行わないような会社が多いのに対し、ドリームプランニングは購入から借地人との交渉、売却まで全て自社で行うため、高値買取りが可能です。
また、創業から蓄積されたノウハウがある為、「郊外の底地」「再建築不可物件の底地」「底地の共有持分」「定期借地権負担付きの底地」「使用貸借の底地」「借地人とのトラブルを抱える底地」など、多種多様な底地の買取が可能です。
同社の公開している「底地の買取｜URUHOME」や「近くの不動産ガイド」などのオウンドメディアでは、底地売却や借地人との交渉のノウハウや、借地借家法や借地非訟等の解説も公開しており、実務と法律の違いなどについても詳しく解説しています。
更に、自治体からの依頼を受け、空き家バンクの広報活動なども行っている信頼度の高い会社です。
買取価格帯も幅広く、５０００万円位から数億円位まで、幅広い価格帯で様々な底地の買取をしているのが特徴です。
底地を買取してもらうのは勿論、底地を買取してもらうか借地人に賃貸を続けるか悩んでいるというお悩みなども気軽に答えてくれます。
取り合えず査定だけでもしてほしいと言う方、直ぐにでも買い取ってほしい、兎に角高く買い取ってほしいという方、それぞれのお客様にあわせて最適な対応をしてくれるので、底地で悩んだらまずドリームプランニングに相談してみましょう。
- 住所：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階(横浜本社)
東京都台東区浅草橋５－４－５ ハシモトビル３階(東京店) - 設立：２００２年
- 営業時間：営業時間：9:30～18:30
- 電話番号：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ
2位：株式会社新陽住宅
株式会社新陽住宅は、船橋市を拠点に不動産取引を行う老舗企業で、底地の買取にも対応しています。
地元の市場に精通したスタッフが、売主にとって最適な価格を提案し、スムーズな売却を実現します。
豊富な実績と信頼性があり、安心して相談できる点が魅力です。
- 住所: 千葉県船橋市本町7丁目24番1号
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 047-423-3388
- 定休日: 第1・第3火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: sin-yo.co.jp
3位：ハウスドゥ 南船橋
ハウスドゥは、全国に約700店舗を展開する東証一部上場企業で、南船橋店では底地の買取にも対応しています。
買取保証システムやリースバックなど、多様なサービスを提供し、オーナー様のニーズに合わせた柔軟な対応が特徴です。
- 住所: 千葉県船橋市宮本8丁目39-28
- 営業時間: 9:30～18:00
- 電話番号: 047-400-7748
- 定休日: 水曜日、第1・第3火曜日
- 公式ウェブサイト: kaitori-minamifunabashi-housedo.com
4位：株式会社Hope Home
株式会社Hope Homeは、船橋市を中心に不動産売買やコンサルティングを行っており、底地の売却にも対応しています。
公認不動産コンサルティングマスターやファイナンシャルプランナーなどの資格を持つスタッフが、包括的なサポートを提供します。
- 住所: 千葉県船橋市宮本4-13-8
- 営業時間: 10:00～19:00
- 電話番号: 047-407-3591
- 定休日: 不定休
- 公式ウェブサイト: hopehome.biz
5位： 不動産売買のイエタン 船橋センター
大成有楽不動産販売株式会社が運営するイエタン船橋センターは、船橋市内での不動産売買に強みを持ち、底地の売却にも対応しています。
経験豊富なスタッフが、オーナー様のニーズに合わせた最適な提案を行い、安心の取引をサポートします。
- 住所: 千葉県船橋市本町7-7-1 船橋ツインビル西館6F
- 営業時間: 10:00～18:00
- 電話番号: 0120-236-415
- 定休日: 毎週火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: ietan.jp
6位：武田不動産株式会社
武田不動産株式会社は、船橋市を拠点に不動産取引を行う老舗企業で、底地の買取にも対応しています。
地元の市場に精通したスタッフが、売主にとって最適な価格を提案し、スムーズな売却を実現します。
豊富な実績と信頼性があり、安心して相談できる点が魅力です。
- 住所: 千葉県船橋市馬込西1-1-2
- 営業時間: 9:00～18:00
- 電話番号: 0800-222-1511
- 定休日: 火曜日・水曜日
- 公式ウェブサイト: takedafudousan.net
➤参考記事：底地の買取業者を選ぶ方法＆おすすめ２５社を紹介| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を売却する際の注意点
適正価格の把握
底地の価格は土地全体の評価額や借地権者の権利割合などによって異なります。信頼できる業者に査定を依頼し、適正価格を確認することが重要です。
借地権者との合意
借地権者との交渉が必要になるケースもあります。売却をスムーズに進めるために、専門家のサポートを活用しましょう。
税金や費用の確認
売却に伴う譲渡所得税や手続き費用を事前に把握しておくことが大切です。
➤参考記事：底地の売買する時の注意点は？【事前準備・契約時など詳しく解説】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
【千葉県船橋市】底地の売却まとめ
底地の売却は、オーナーにとって資産管理の新たな可能性を切り開く重要な手段です。
売却することで管理や税金といった日常的な負担を軽減し、得た資金を新たな投資や生活資金に活用することができます。
また、相続の観点からも、底地をそのまま保有することで評価額が増加し、相続税が膨らむリスクを避けることが可能です。
千葉県船橋市売却を成功させるためには、信頼できる買取業者を見つけることが不可欠です。
中でも、株式会社ドリームプランニングは、船橋市はもちろん日本全国で底地買取に関する豊富な実績と専門知識を持つ信頼できる業者としておすすめです。
同社は、各土地の特性や市場動向を的確に捉え、公正な価格での取引をサポートしてくれます。
また、初めて底地の売却を検討する方にも安心して相談できる親切で丁寧な対応が魅力です。
底地の売却を通じて、これまでの課題を解消し、新たな資産運用や生活設計の可能性を見出してみてはいかがでしょうか。
本記事を参考に、自分に合った業者を見つけ、計画的に売却を進めることで、千葉県船橋市の底地を最大限に活用してください。
